在那几年，美联储连连降息以及购房政策的加持之下，大家的买房热情是越来越高涨，美国楼市也是屡屡再创新高，感觉是什么呀？买到就是赚到啊，到了2006年，老美房价对比97年上涨了85%，这话更让人上头了吧，什么叫危机意识啊，什么危机啊，这叫经济复苏，很稳非常稳，连后来的美联储主席伯南克都曾经在05年自豪的说：啊，房价这个涨是很大程度上反映了我们美国经济基础很强劲，骂几十年前日本人放出那个一个东京就能买下整个美国的豪言，几乎那就是一个话筒，人类从历史当中学到的唯一教训，就是从来没有从历史当中吸取到任何教训。

有人统计过啊，从2001年到2007年，每个美国家庭的呀，贷款债务飙升了63%，速度远远快于普通家庭收入增长，而大家似乎也早就忘记了在00年的互联网泡沫破裂的时候有多惨，而是像几年前认为互联网股票永远会长一样，认定这房价稳如泰山，永远不倒，然后在一个更大的泡沫池子。接着他们忘了要让美国房价崩盘，只需要抽走这座大厦最底下的那块儿砖，那就是收回老美之前放出去的水，而事实上，这还真收啦啊，为什么呀？长期的低利率也会导致问题啊，这就是会出现严重的流动性过剩，当然问题很多，什么意思呀？简单的来说呢，就是流动的活钱太多了，这钱呢，没地方去，于是哪儿稍微有点儿机会，这钱就过去了，结果就会导致什么样价格虚高，泡沫变大，资金呢，挣了钱呢，马上就跑而导致呢，暴涨之后又暴跌，这是有问题的，再加上啊，明明很普通却又很自信的老美，就觉得说差不多。行了啊，都这么好了，不用再放水了，把之前降息啊，都加回来吧，这本来也没什么，但一旦进入老美的加息周期呢，就停不下来，04年6月到06年的老美联蓄加息了十几次，贷款利率从原来的1%一口气加到了5.25%啊，这相当于什么呀？把加大码的裤腰带一口气缩到水蛇腰，这家银行跟着上调浮动利率，结果本来就没什么钱的，那批购房者当场她就还不上贷款断供。本来这也没啥办公室吧，没收你之前为了贷款抵押的房子，我再把它卖了不就是了吗？这市场上一下就出现了一大批被没收的抵押房产，无意之间第一颗炸弹被引爆，房子供过于求，房价就开始下跌了。

06年，第四季度开始，老美的房价上涨神话就破灭，紧接着连环炸弹就开始一个接一个爆炸，房价一跌，很多炒房客巨亏，索性我就不还房贷，而另一部分人恐慌性抛售啊，这导致房子更多，房价更跌，而房价更低，又导致更多人不含房贷，更多房子又被没收，于是这个雪球越滚越大，当年套把最里面的那个欠条变成了一张彻彻底底的白纸儿，外面那一层层的理财产品呢，自然也就一个接一个爆雷，直接导致金融机构接连破产，包括雷曼兄弟在内的美国五大投行全军覆没，恐慌情绪蔓延到了整个资本资产，这到了什么程度啊？人不管是不是安全资产，大家都是先抛再说呀，于是金融体系全面崩溃，蔓延到的连实体经济都跟着遭殃，比如老美曾经引以为豪的汽车工业。就是首当其冲的，当然有人算了笔账，说金融危机之前的苏格兰皇家银行要花一千亿美元收购荷兰银行，可金融危机之后呢，同样这一笔钱，你可以在收购了花旗、摩根斯丹利、高盛、美林、德意志银行和巴克莱银行之后，还能剩80亿美元，你还能收购美国三大汽车制造商通用、福特以及克莱斯勒，这还绰绰有余呢！

当然了，受到冲击最大，损失也最为惨重的还是数百万美国家庭，很多人赔了房子又赔钱，丢了工作还没了，加上09年的夏天，国际货币基金组织就估计美国家庭资产的损失达到多少惊人的十一万亿美元，其中超过900万家庭呢，会失去住房，还有数百万人挣扎着继续还贷，老美心中永远不会跌的房价在08年整体跌了将近20%，有些地区甚至直接腰斩，而此后美国的房价整体上来讲也是一蹶不振，这场次贷危机虽然已经过去十几年了，可是他对全世界的影响还远远没有结束，不管是对地产风险的控制，还是银行对风险管理。不断升级到现在为止，全世界还在不停地从这场危机当中吸取教训，来避免下一次的危机爆发。

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