楼市又出现“限跌令”！房价只能涨不能跌吗？

近日河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布就引发社会强烈关注。而之所以会引发社会强烈关注是其中有一条规定是对“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”，这条规定又被人们称之为“限跌令”。

其实张家口市并不是第一个出台“限跌令”的城市，2021年以来就有包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城都出台过“限跌令”。对此有些人可能就不理解了，一边是因为房价太高，导致很多人买不起房，另一边是开发商想降价卖房，但是国家又不让，这到底是什么意思。

首先我们要知道这些开发商为什么要降价卖房？对于开发商来讲，房子卖得越贵，赚得就越多，能让他们自动降价卖房的原因只有一个，那就是缺钱，对于房地产开发商而言，基本上每一家都会欠银行大量的贷款，而去年央行和银监会又对房地产企业出台了“三条红线”政策，要让这些房企降低负债。

从银行贷不到钱的情况下，只能尽快把手中的房子卖出去，而想要尽快地把房子卖掉，那么唯有降价这种方式，并且幅度还要足够大，才能吸引人，所以很多缺钱的开发商卖房的价格都是远远低于市场价，甚至有的是低于成本价。

开发商降价对我们普通人来讲算是好事，那为什么国家要限制降价的幅度呢？为什么要限制降价的幅度，我们就要知道开发商大幅度降价会产生哪些影响。首先就是在开发商没降价之前买房没多久的业主，对于这些人来讲，房子才买没多久，开发商就大幅降价，很多人过不去心理这个槛，所以经常会出现买房的业主大闹售楼处的新闻，要求退款或者赔偿。

其次我们都知道中国人素有买涨不买跌的心理，开发商大幅度降价，其他楼盘卖不出去，也会跟着降价，这样很容易就会出现相互“踩踏”，对于购买者来讲，不会认为这个价格是最低的，肯定还会继续观望，那么房子就更不好卖了。而开发商手里的房子卖不出去，那么当地银行肯定会出现大量不良贷款，这会严重影响金融秩序的稳定。

第三就是我们上面所讲的，开发商降价卖房，证明开发商目前是处于非常缺钱的状态，这就可能会存在房企因资金问题而烂尾的情况出现，这对购房者来讲并不是件好事情，不仅赔了夫人还折兵。

对于购房者而言是很希望看到房价出现大幅度下降的，但是这并不是好事，会给整个社会经济带来严重的影响，对于国家来讲稳定才是最重要的，大涨大跌是不可取的，不管是上涨还是下跌都应该是稳定缓慢的增长，所以国家才会出手干预，出台“限跌令”。