遇上赖租的房客，美国华人不想买房做房东了

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1.

来自纽约的蔡女士，最近只要一提起房租，就一肚子火。她有三栋房子出租，其中两栋是住宅，一栋是商铺。其中一栋住宅的租客半年不交房租，最后她只好倒赔上万美金让其搬走。另外一栋住宅的租客享受政府福利，因为疫情，福利减少，租客拒绝补足差额。商铺嘛，也是半年没收到房租，租客明说“你告我啊”。New York Small Landlords创办人兼总裁何德邻说，根据美国住房拥有率和纽约华人人口比例，可以推算出大纽约地区华人房东接近10万人。通过对华人房东的调查发现，近来被欠房租的比例很高：在疫情最严重的4~5月间，约有一半房东未收到房租；10月以来，虽然情况有所好转，但仍有超过10%房租收不上来。许多华人表示，本想买房投资顺带收租，不料却成了慈善屋主。以后是否还要继续买房收租，值得探讨。

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2.

蔡女士来自香港。她说，她的一栋住宅租给一对拉美裔夫妇，这对夫妻又分租给他们的几个朋友。今年3月以来，他们开始拒绝缴纳房租。蔡女士试过跑去追讨房租，但房客表示，纽约市政府已经发出通知，房客可以不交房租，而且联邦层面还有“暂缓驱逐令”，旨在保护租客。她当然生气，政府保护的是交不起房租的人，可没有让明明有钱的人耍赖。或许因为她是华人，看起来好欺负，就遇到了这种事？当然，种族之间的事情，没人会挑明，只是各自凭感觉。可结果，她果然抱着华人的惯常态度，多一事不如少一事，不愿动用法律武器，眼睁睁地看着房客免费居住。同是华人房东的Michelle也说，她不久前投资了一个商铺，并把这个店铺出租给其他少数族裔开酒吧。但是，今年3月酒吧关门，租客从4月起就不付房租了——很多老外很绝，一旦断了现金流，一分钱储蓄也没有，疫情之下，你还不能赶人。除了不付房租，租客连水费都不付。“我们把水费单拿给他，但他不付，因为水费单上是我们的名字，我们只好付。”Michelle说，她现在靠着自己的储蓄养着这些老外，希望疫情早点结束，到时再想办法赶人。她抱怨道，疫情期间，政府对房东很不公平。虽然发生疫情，房东仍然要交地税，而且没有一点减免。所有的保护措施都给了房客，房东因为有钱难道就活该吗？据不少华文媒体报道，疫情期间，华人房东损失惨重，他们平时太爱买房，自以为投资有道，没想到这次却被各式各样的房客赖上了，有苦说不出。一些华人也开始尝试向市政府求助。10月以来，纽约华人房东已经组织了两次去市政府游行的活动。只是纽约政府目前焦头烂额，华人政治势力也不够强，反响暂时有限。很多华人感觉，同为房东的白人邻居，似乎较少遇到无赖房东。当然，你也可以说这是心理作用，毕竟白人一贯强势，其他族裔不敢占他们便宜，已经成为刻板印象，很多人会自行脑补这方面的情况。但至少到目前为止，并没有数据支撑这个观点。

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3.

华人，特别是有钱的华人，从这次疫情中学到的一点是，对于投资房地产收租的模式，得多想想了。“我们作为房东，还要缴纳房贷和地税，压力很大。”一位华人生意人表示，经过这次疫情，她今后不打算再投资房地产了。房东黄太太说，纽约州好像推出了一个项目，说是帮助房东度过难关，如果需要，可以申请州政府的租金补助，但据说只有4成获得批准，更多华人房东干脆提都没提——英文不好，看到纽约州的各类法规就头痛。黄太太说，很多华人并非没有同理心，也希望理解租客，特别不想得罪租客，因为怕惹事。但是，也有租客想省钱，刻意钻法律的漏洞，有的租客实际上有能力交租，但是看到政府政策有利可图，就开始赖账，而华人搞不来法律，只能吃闷亏。再加上，不少老外，特别是其他少数族裔，如今对于华人的印象，是有钱又懦弱，所以很容易对华人耍小心思，让华人吃亏。北美华人面临的这个问题，其实由来已久。其他一锤子买卖倒还好，但在房东-房客这样的长期关系上，想省事怕是不现实的，所以越来越多的人开始重新思考买房收租的模式，也就不足为奇了。

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撰文 Joyce