购买二手房时，“这4点”万万要注意，不然入住后会很麻烦

购买二手房时，“这4点”万万要注意，不然入住后会很麻烦

买房是一件非常重要的事情，大多数的人都会选择购买新房，但是也有少部分的人会选择二手房。实际上一手房和二手房的区别不大（不含老旧小区房），关键在于个人的意愿和想法，地理位置好，交通快捷便利的二手房，不一定比地理位置及交通受限制的一手房差。不过购买二手房的时候，要注意的事情是非常多的。购买二手房时，“这4点”万万要注意，不然入住后会很麻烦。

首先第一点，就是房屋产权。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

其次第二点，就是房屋问题。看房屋有没有明显的纰漏，比如顶层漏水啊，比如小区是不是挨着垃圾场啊。选定目标后，能多看几次就多看几次，在小区周边多转转，试想以后你在这生活，可能遇到哪些问题。如果能发现一些不影响大局的小问题，还可以和房东杀杀价，一举两得。

第三点，就是物业问题。二手房的物业问题，大家都知道，某些二手房的物业真的不太好，有的二手房甚至没有物业公司，能在小区门口安设一个门卫岗亭就不错了，所以选择购房二手房一定要看清楚物业好不好，如果物业不好甚至直接没有物业，还是建议不要买了，免得以后住着闹心。

最后第四点，就是房屋性质。首先要了解清楚房子的产权情况，一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地产权年限为70年、50年或40年。普通的交易比较简单，不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高，物业费一般也会高一些的，交易则需要缴纳土地转让金等。