如今在监管政策的不断规范下，中国房地产市场已经趋于平稳，“炒房”比工作还赚钱的时代一去不复返了。不过这对于很多曾经高杠杆、高负债的房地产企业来说并不是好事。

除了万科、碧桂园、恒大、融创等一线房地产公司还在“去杠杆”中苦苦支持外，很多中小地产公司要么破产，要么被收购，要么苟延残喘。曾经中国房地产明星企业、只建城市地标的SOHO中国这个时候也调转船头了。

今年6月，SOHO中国发布公告，美国黑石集团将出资236.58亿港元收购SOHO中国约91%的股权，潘石屹家族将从中套现142.82亿港元。

这是否意味着，在经历了这场“地产寒冬”后，曾经的“房地产公知”潘石屹决心效仿李嘉诚，清仓国内资产？

一、潘石屹：揣着80元闯天下

1963年，潘石屹出生于甘肃天水，那时的黄土高坡就和人们印象中一样干旱、荒芜，所以潘石屹的童年经历过不少磨难，这让他养成了一种对成功近乎偏激的执着。

1979年高考前夕，潘石屹被卡车撞伤了肩胛骨，自知高考发挥不好，便偷偷在另一个县以“石屹”这个名字报考了兰州培黎，并以第一的成绩成功考入。1984年潘石屹被分配到河北廊坊任职。对命运的不甘逼迫着潘石屹做出改变。

1987年，潘石屹变卖了所有家当，揣着80元，孤身来动深圳，开始了自己的“深漂”之旅。当时，“下海”是最流行的“行业”，和所有白手起家创业者一样，潘石屹一路摸爬滚打，吃遍了生活的艰苦。1989年，潘石屹跟随时任南德集团董事长牟其中来到海南，在这里他结识了冯仑、王功权、易小迪等，这些人便是后来的“万通六君子”。

1991年下半年，潘石屹和冯仑等6人成立了海南农业高技术投资公司（后称：农高投），向北京一家公司贷款500万在海口炒房，以3000元/平米的价格买下了8栋别墅。

房子大约空置了1、2个月后，一位叫韩九吉的大老板买房，潘石屹开价4000元/平米，韩九吉犹豫不定，而此时又来了一位内蒙古买主，潘石屹当即将价格提到4100元/平米。这是一场心理战，赌的就是1992年后房价肯定会买涨。

最后，韩九吉以4200/平米的价格买下了3栋别墅，几个月后，内蒙古买主以6100/平米买下了另外2栋别墅，就这样，潘石屹从那个手揣80元的穷小子，摇身一变成了百万富翁。

二、万通六君子好聚好散，潘石屹成立SOHO

农高投开张之后，海南房地产市场已然如火如荼，直到有一天，当潘石屹带着5斤桔子拜访当地房产局时得了一个令他心惊的数字：海口人均住房面积已达50平米，而反观北京，人均住房却仅有7平米。

这说明了一个问题，海南房地产泡沫随时会破裂。

潘石屹赶紧说服了其余五人，“万通六君子”几乎是踩着国家宣布全面控制银行资金进入房地产的尾巴“逃到”了北京，他们前脚刚走，海南房地产就像一个被戳破了的气球，砰的一声无数高楼成烂尾楼。

全身而退的万通很快又在北京站稳了跟脚，他们以8亿元注册了“北京万通实业有限公司”。

由于当时的北京房地产全是卖方市场，万通集团砸下1000万广告费，新开业的万通新世界广场仅6天就拿到了5亿港币的回款，万通一举成名！

但祸福相依，万通的成功给“万通六君子”的散伙埋下了伏笔。

一直以来，“万通六君子”内部说话权力都一样，意见不合也能互相体谅，但随着集团发展涉及到了许多陌生领域，他们之间的分歧逐渐变得不能磨合。

1995年3月，王启富、潘石屹、易小迪三人选择离开，1995年年底，潘石屹自立家门，和妻子张欣共同创立了SOHO中国，开发了一个又一个惊艳建筑行业的地标建筑。

三、一唱一和，潘石屹和他的妻子张欣

SOHO是Small Office Home Office的首字母缩写，意为“小型办公，家庭办公”，这种模式意在追求最大化利用资源，提高房子每一平米的使用效率。

在SOHO中国建立之初，它的建筑风格被质疑是“办公不像办公、居住不像居住”的怪胎，但当1999年"SOHO现代城"开盘后，却创下40亿销售的神话，这要得益于潘石屹的二婚妻子张欣。

张欣曾是华尔街的分析师，一直以来，SOHO中国设计上张欣主导，资金上潘石屹提供，两者结合，产生了意想不到的化学作用。

2002年，张欣主导的前卫建筑“长城脚下的公社”获威尼斯建筑艺术推动大奖，2004年，“建外SOHO”作为新北京建筑形象，在雅典奥运会宣传中展示。渐渐地，SOHO中国印上了“张欣式”烙印，而潘石屹反倒越来越清闲。

写书、拍照、写博客、拍电影，潘石屹活跃在各大媒体中，一度为自己树立起了勤奋、谦和的企业家形象。

2007年，SOHO中国迎来了事业的高光时刻，港交所股价达到了10.2港元，此后，SOHO中国就像正午的太阳，它的股价再也没超过这个数字，到了今年8月，SOHO中国的股价只剩3.37港元。

四、潘石屹：一个变得胆小的房地产商人

有人将SOHO中国的缩水归咎于张欣的独断，因为她放弃了个人住宅市场，只在一线城市做商业地产，只做“漂亮房子”，但其实真正导致SOHO中国衰败的，还要归因于其当家老板潘石屹。

事实上，当初“海南地产事件”潘石屹预判得太成功，也导致之后潘石屹过于谨慎。

2002年，当潘石屹看到广渠门外东五厂楼面以6000元/平米的楼价拍卖时，他就直呼泡沫太严重。2008年，潘石屹提出“百日巨变论”，2014年,他又提出“船撞冰山论”，这两种理论都是对房地产市场的危言耸听，认为房地产行业已经朝不保夕，所以SOHO中国从未将触手伸向二线以下的城市。

但现实却远比想象更梦幻，房地产行业不但没有掉头，而且迎来了近20年的黄金发展期。万达、恒大、万科、融创纷纷在二、三线城市跑马圈地，而SOHO中国却故步自封，错失良机。

到了2015年，SOHO中国被曝出二季度营收同比下降92%，潘石屹自知调转船头已经来不及了，于是转手卖掉了上海海伦广场，静安广场等楼盘，将SOHO中国转型成了纯收租公司。

但相比国内2%-3%的租金回报率，国际上的收益却在5%-6%之间，同样是赚钱，为何不去利润更高的地方呢？

于是，从2015年开始，网上不断传出潘石屹夫妇出售资产套现，转移资产到美国的消息。尽管潘石屹不断矢口否认，但今年6月，SOHO中国被美国黑石集团收购公告一经发出，潘石屹的谎言也正式被拆穿。

五、结语

潘石屹曾说：我是一个纯粹的商人。“玻璃大王”曹德旺都赞叹潘石屹夫妇俩鬼精鬼精的。

2014年，潘石屹向哈佛和耶鲁两所大学各捐款1500万美元，当有媒体问“为何不捐给中国”时，潘石屹却反问：“现在中国不是有钱了吗?”

相比曾在荧幕前塑造的谦和、睿智的形象，潘石屹的种种言行将自己推到了网友的对立面。

如今那副黑框眼镜的背后，或许只是一个落幕的房地产商罢了。