毛坯房如何验收？验房注意这些细节，收房才安心

有人疑问，买了毛坯房，是不是就不用跟精装房那样仔细验收？不，毛坯房不验收，后面出事都得自己扛。

毛坯房验收，一定要先验再收

毛坯房验收，分为材料准备和工具准备，再根据验房内容和具体做法，好好验收。重要的事情说三遍：先验再收！先验再收！先验再收！

材料准备和工具准备

材料准备

1、商品房买卖合同原件；

2、房屋交付通知书原件；

3、购房人身份证原件及2份复印件（A4纸、二代身份证正反两面）；

4、若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件；

5、如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份；

6、如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料。

工具准备

可以在某宝/某多买个验房工具套餐，具体要包含这些工具：

1、五米卷尺：可以测定房子的楼层高度以及房间内的距离。

5米卷尺

2、空鼓锤：检测墙体是否空鼓

空鼓锤

3、验电插座：检测房间内的电路是否正常通电，新房验收必备

验电插座

4、内外直角尺：检测内外直角的偏差（不超过4毫米）及平面垂直度与水平度

5、水平尺：检测室内墙面地面是否倾斜

水平尺，验墙体是否倾斜，墙体倾斜刷漆难

6、打火机：试验预留的排气通风管道是否正常

7、手电：通过光线的明暗情况体现平面的平整度

8、粉笔：标记有问题的地方

9、纸笔：记录验房中存在的问题

10、手机：拍照留底，实时记录

11、小水盆：检测厨房、卫生间、阳台水路是否正常通畅

验房内容和具体做法

1、验墙体

主要测试墙体有无渗水现象。

具体做法：用手电筒照射每一面墙体、 墙角，有无水渍渗漏。

2、验空鼓

主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象。

具体做法：用空鼓锤敲墙壁，敲击声音不实即存在空鼓，用粉笔标记空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工标准：一面墙空鼓不能超过两处。

3、验墙面平整

要检测墙面的平整度。若天花板或墙面出现裂缝，且与墙角呈45°，或与横梁垂直的裂缝，就可以怀疑是承重结构受损。

具体做法：拿游标塞尺和靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸。如果有裂缝，用游标塞尺测量裂缝的宽度，缝隙在0.5公分内符合标准。

4、验房间方正

测试房间边线是否规整。

具体做法：拿皮尺测房间两条对角线长度，一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时，实测房间使用面积，与购房合同中的标注面积进行比对。

5、验门窗

开关是否顺滑，密封严密性测试，玻璃有无破损。

验收有问题，及时用粉笔做标记

具体做法：推动门窗，查看铰链开闭是否顺畅，有无连接组件缺失现象。用卫生纸夹在关闭的窗扇缝隙中，轻轻拉动，有无松动。查看窗户玻璃有无破损，入户门开闭是否正常，有无机械划痕。

6、验水路

测试水管管路是否畅通、水压是否正常。

具体做法：拧开每个水龙头，拿小水盆或矿泉水瓶接水，查看出水是否顺畅， 水压大小是否正常。将水倒入地漏，看排水是否通畅。

7、验电路

查验强、弱电路箱配置。

具体做法：查看强电箱、弱电箱是否正常安装，用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间的高度要超过一米以上，否则日后用电会有干扰。

8、验防水

测试卫生间、厨房防水层是否满足要求。

具体做法：将有防水要求的空间，淹没防水层24小时以上，经防水试验无渗漏后，即为合格。

9、验公共区域

测试公共区域是否按照规范安装设计。

检验公共区域

具体做法：查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

如果自己验房还是不放心，可以找第三方的验房机构。当然若是找了装修公司，它们一般也会为客户提供免费的验房服务。

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