龙湖“不务正业”：斥资21.6亿，进军智能科技、医疗服务

作者 | 秦海清

编辑 | 刘杨

转型升级是当前房地产行业都在思考的问题，龙湖的路径是先孵化再收购。

9月29日晚间，龙湖集团发布公告称，累计以21.6亿元完成三笔收购，其中10.8亿元收购百佑科技，10.8亿元收购重庆佑佑及相关资产。

根据公告，百佑科技是一家面向多空间场景提供科技服务的公司，重庆佑佑则是一家专注于向儿童提供医疗服务和健康管理的妇儿专科医院。也就是说，收购完成后，以房地产为主业的龙湖集团将进军智能科技和妇儿医疗领域。

龙湖此次收购并非突发奇想“心血来潮”，而是早有布局。据《豹变》了解，龙湖收购的上述资产，由龙湖集团大股东蔡馨仪投资孵化，相关资料显示，蔡为龙湖集团创始人吴亚军之女。

1、房地产商纷纷瞄准科技产业

产业互联网的浪潮下，科技正在成为房地产企业转型升级的抓手。

融创斥资4亿元入股锋物科技，碧桂园投入5亿元发展AIoT，万科物业直接更名为“万物云空间”。同样，龙湖也在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索。

据《豹变》了解，龙湖目前在北京、上海、成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，已经培养了一支超过1000人规模的数字科技团队。

龙湖此次收购的百佑科技是国内最早聚焦城市社区智能硬件的企业，持有北京千丁智能技术有限公司100%股权（下称“千丁智能”），千丁智能是国内最早一批涉足智慧城市AIoT的“专精特新”企业。

7月30日召开的中共中央政治局会议，首次提出发展“专精特新”中小企业，也就是“专业化、精细化、特色化、创新化”，以加快解决“卡脖子”难题。

早在2014年，龙湖大股东就开始孵化千丁智能。目前千丁智能团队规模超过300人，获得200多项专利，多年来与绿城等知名房企保持深度合作，服务企业超过2000家。

据千丁智能相关负责人透露，公司的智能门禁产品线目前出货量超过28万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。

据“北京通州发布”公开消息，9月20日，北京通州幸福艺居小区因电动自行车室内充电引发火灾，最终造成5人死亡。如此惨痛的教训，未来可以通过科技来避免。

针对电动车入户造成的火灾危险，千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案，通过千丁远程智能视频分析系统，连接电梯摄像头，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上。如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。

对龙湖集团来说，将千丁智能纳入集团，可以更顺畅地实现业务协同。

龙湖相关人士称，“千丁智能的智能化硬件应用于龙湖各航道业务的线下空间场所，在与龙湖现有的数字化平台打通之后，将有利于家庭、社区、商业等多业态、多场景的数字化联动与协同。”

2、“三胎政策”下的房企生意经

除了布局智能科技产业，龙湖也在丰富自身的医养业务。

9月29日，龙湖集团以7.05亿元收购重庆佑佑、3.75亿元收购重庆汀谷，重庆汀谷持有重庆佑佑三幢建筑物。

根据公告，重庆佑佑是中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院医联体医院，是一家专注于向儿童提供医疗服务和健康管理服务的妇儿专科医院。

对于此次收购事项的原因及裨益，龙湖集团在公告中称，收购有利于丰富本集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型，且此次收购符合国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景。

重庆佑佑自2018年10月开诊运行以来，业务量稳定增长，尤其是在2020年疫情导致全国医院门诊量下降 11 %的情况下，仍实现了门诊量和业务收入同比增长60%-70%。2021年1-8月，门诊量同比增长102%，收入同比增长120%。

截至目前，佑佑医院已为来自全国28个省市自治区的患者提供服务，实现零医疗事故，患者满意度98.5%，推荐意愿99.7%。

其实收购重庆佑佑并非龙湖首次在医养健康领域发力。龙湖于2014年开始关注健康领域，目前已在养老和康复两个细分领域形成布局，重庆佑佑是龙湖在医养产业布局的第三个细分领域。

资料显示，龙湖养老业务品牌椿山万树已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米；康复医疗业务方面，龙湖也于2021年3月在重庆开业运营首家瑞海贝康复医疗中心。

关注大健康业务的房企并非龙湖一家。据不完全统计，包括绿地、金地、万科、万达、远洋等超20家房企，均已在大健康领域进行布局。