重磅！最新武汉房价地图出炉！这个板块均价竟大跌1100元/平

来源：武汉楼市动态

自今年3月中旬以来，武汉楼市都呈现出一派欣欣向荣的景象。不仅推盘潮一浪高过一浪，开盘项目备案价上涨更是常见现象。

转眼间，“红五月”又来，武汉楼市热度是否一如往常？为此，前两天，小编整理了全市各板块新盘在售户型及均价情况。

通过全方位的数据整理，小编发现武汉楼市火热指数其实并没有想象的那么高！

图：4月武汉房价地图，数据来源各房产网站

注：①以下数据来源于各大数据平台，仅供参考，一切以实际为准；

②本次统计选用项目实际售价，由均价、折后价，若有多种房源类型的，选择高层价格作为计算基数；

③由于新盘数量较多，信息较杂，统计难度较高，文中出现遗漏或错误欢迎留言指正！

价格上涨仍是大势，但涨幅并没有预期的高！

武汉整体房价一直在涨，只是不同时期，上涨的幅度有所不同罢了。

而近期，武汉房价依旧在涨，但小编认为，从目前在售项目价格情况来看，火热的表象之下，总透着那么点虚。

图：武汉各区3、4月份均价及涨跌幅一览，数据来源各房产网站

①数量上，8个区均价上涨，全市占比53.3%，优势并不明显！

上表为2021年3、4月份各区均价情况，及涨跌幅统计。根据上表可见，相较于2021年3月份，4月，武汉15个区中，有8区均价上涨。

也就是说，数量刚超半数一点，因此，并没有明显的优势可言。

②涨幅上，绝大多数区域涨幅都在3%以内！

4月，武汉房价环比上涨的区域，除硚口环比涨幅超5%外，其余7个均在3%以内。特别是东西湖，整体上涨88元/平，实在是微乎其微。

而至于硚口，较3月上涨1300元/平，表面上看还是比较抢眼的，但诸如美好名流汇这类相对低价项目售完、而像中国铁建·招商蛇口·国著上宸这类均价相对较高的项目入市，对区域整体价格提升显然起到了非常大的作用。

图：不同价格等级项目对区域均价具有非常大的影响，来源房天下

③精装改毛坯项目时有出现，折扣促销亦是常态！

根据克尔瑞数据显示，4月，单周开盘去化率均在50%以下，因此，为了保销量，精装改毛坯项目不少。如蔡甸城区项目中粮祥云地铁小镇，就多次精装改毛坯。

而沌口的武地·电建·汤湖观筑，备案价15222元/平，实际打完折售价13500元/平，部分特价房更低至11190元/平。

还有一点值得注意的是，目前武汉在售楼盘中，大多数会在楼盘详情页展示最低价房源价格，以此吸引购房者关注。

这种做法在2020年以前基本是很少见到的，可见，现下房子是真的不太卖得动。

刚需板块价格下降，豪宅板块均价更大跌1100+！

上节我们说到，近期均价上涨的区域，数量不算多，涨幅也不算大。可见，疫情后，武汉楼市在持续回温，但却没有外表显现出来的那么热。

而关于这一点，体现在价格上涨区域，更体现在房价下跌板块。

①热门刚需板块价格也下跌

根据本次的统计，全市房价下跌的区域7个，数量上仅比上涨区域少一个而已。这7个区域中，除江汉和洪山，其余均为刚需板块，且不乏热门刚需板块。

这其中，洪山就是典型代表。尽管环比3月，洪山整体均价只下降了53元/平，但洪山与东湖高新一样，绝对是武汉刚需流量板块，不涨也就罢了，居然还下跌，在不少人看来，还是稍有意外。

②远城板块房价上涨后劲依旧相对不足！

自2020年以来，多数远城板块热度明显下降。而这必然对房价有着直接的影响。

以江夏为例，这个区域非常受武昌、光谷外溢购房者的青睐。特别是其黄家湖板块，得益于军运会，配套先行，热度甚至一度超过主城白沙洲。

但军运后，热度明显降了下来，一方面，隔壁白沙洲的主城区位优势始终在那；另一方面，在价格上，白沙洲青菱也并没有比江夏黄家湖高多少，配套规划还更可期。

所以，江夏黄家湖价格有下跌一点也不奇怪。

③武汉豪宅市场升温，但有豪宅板块均价大降！

众所周知，近年来，武汉豪宅市场迎来逆袭，2020年，武汉千万级豪宅成交量暴增231%。但近来，武汉部分豪宅板块价格不升反降。如武昌区，4月均价较3月下降超过1100元/平。

作为核心主城，武昌区在售项目少，但其内项目博译上坤·云峯带装修均价34618元/平，实际其毛坯起价仅25488元/平。

另一个项目，保利·江锦1号精装改毛坯，均价也由此前的27000元/平下调到后来的25000元/平。

在其他项目价格情况没有什么太大变化的情况下，若有此类变相降价显然是会影响区域整体均价的。

各区房价相对稳定，但部分低价区域仍需慎重入手！

从文章开头统计数据可见，4月，不管是涨价还是价格下跌区域，绝大多数，幅度都不大，整体仍属于稳定合理的状态。

但在较长一段时间内，保去化、去库存仍是大多数项目的首要任务，如此一来，各板块实际售价应该不会有太大起伏。

不过，有些低入手门槛区域，小编仍认为需要谨慎入手：

①房源供应量过大板块

选择余地大，价格又便宜，就很多购房者而言，似乎是非常完美的存在。但楼盘量大集中，对后期房价涨幅显然是没有太大好处的。

谁也不能保证未来一定不会置换，因此，不能单纯看现在价格便宜就断然下手，一个便宜三个好并非任何时候都成立。

而这类区域的典型代表莫过东西湖的吴家山，这一板块仅在售项目就达到了27个，其中大把在配套与产品上具有同质化，各盘价格也很长时间没什么太大变化。

②位置偏远板块

对于这类低价盘，除开不限购区，还有一个特殊的存在，那就是小军山。

这个板块可以说是当下武汉价格最便宜的主城板块，没有之一，但即便如此，小编仍认为其位置相对太过偏远。且周边除开16号线，极少有亮点配套。

小编特地查了下这一区域二手房销售情况，如其内代表性小区海伦小镇，目前在售房源121套，但90天0带看、0成交。

目前，这一板块新房单价在8705元/平左右，非常便宜，但小编认为，还是需要全方位考虑，谨慎购买。

以下为各板块详细数据

↓↓↓大汉口↓↓↓

↓↓↓大武昌↓↓↓

↓↓↓大汉阳↓↓↓

再次声明：以上数据均来源各大数据网站，武汉买房情报仅收集整理，一切以实际为准。另如有错误或遗漏，欢迎留言指正！