王健林曾说：“一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间，不会超过50年，如今我们已经走过30年了。”

从1978年开始，我国房地产迎来黄金发展期，“土地所有权”、“商品房”、“学区房”、“公摊面积”等与房产有关的概念被引入到国内。

进入21世纪，房地产行业更成为了我国经济发展的支柱型产业。可是从2008年开始，中国的房地产行业似乎进入到了“迷茫期”。

而有“中国房企之父”称号的孟晓苏却有不同意见，孟晓苏认为：房地产行业在许多年内依旧会是我国经济发展的支柱型产业，由于城市人口的密集，房价在未来仍旧会居高不下。对于工作在一线城市、未来想要在一线城市定居的年轻人来说，买房是他们毕生的奋斗目标。

权威人士对于未来楼价的预判呈两极分化，更让那些想在大城市买房的年轻人陷入了纠结之中。

那么未来10年，房价会保持如今“高不可攀”，还是变成“白菜价”呢？前“华人首富”李嘉诚的判断更有说服力。

一、2013年撤离1000亿，李嘉诚目光老辣

1960年，李嘉诚创立的长江集团不再经营塑料厂，将事业重心转移到房地产行业。1979年，李嘉诚带领长江集团成功收购英资“四大商行”之一的和记黄埔，地产事业迈入新台阶，个人财富也得以快速增长。

李嘉诚和王健林的观点相同：一个行业不可能总是处于“白热化”的状态，任何行业快速发展之后，都会进入低谷期。

2013年，正值国内房地产发展的辉煌时期，李嘉诚却售卖了国内价值千亿元的地产项目，仅保留了部分优质地段的物业，比如：北京东方新天地。

很多人并不理解李嘉诚为何在这此时选择退出国内地产市场，但到了2014年，大家找到了答案。

2014年，全国房地产库存总面积不断增大，由之前的5亿平方米上升到了6.2亿平方米，增幅高达24%。同时，由于老百姓的工资增长无法承担房价的涨幅，此时楼市出现了“供大于求”的现象，房子一时间很难卖出去，各地楼市库存压力大增，地产“泡沫论”甚嚣尘上，房价骤跌。

后来，国家通过降低首付比例和贷款利率，缓解了楼市的需求紧张。但那些曾经质疑李嘉诚的人，此时也不得不承认，这位前“华人首富”的确目光老辣。

不过，国内的地产商们却依然“我行我素”，继续囤地、盖楼，直到2020年。

二、李嘉诚预言：中国楼市将面临“需求枯竭”

随着国内地产商连年建房，到2020年，在中国100个城市的商品住宅房中，房产库存面积已高达51040万平方米，房地产行业库存压力大的“老毛病”又回来了。

与此同时，由于越来越多的人加入“炒房”行列，国内各个城市房屋空置率也逐年提升。早在2017年的时候，我国房屋空置率达到21.4%，如今，又已过了4年。

当前我国房地产行业发展面临的两大问题：

1、房屋库存面积大；

2、商品房空置率高。

对此，李嘉诚就预言：中国的房地产行业未来或将面临“需求枯竭”。

李嘉诚为何会有此预判呢？

在就业机会较多的一、二线城市，每年都有大批的毕业生和打工人来此“漂泊”，来北京是“北漂”，来上海是“沪漂”。大量的年轻劳动力涌入一、二线城市，漂泊的心都希望能安定下来，因此在一、二线城市的人们对于住房的需求都比较强烈。

反观在经济不发达的三、四线城市，或是更偏远地区，比如东北三省，常年处于“人口流出”的状态，也就导致了住房需求稀少。

而根据商品经济中的“供求决定价格”原理来说，在住房需求不高的城市，房价下跌将是必然。

同时，李嘉诚“需求枯竭”还有一个数据佐证：我国人口或将开始负增长。

根据相关机构预测，在2027年后中国总人口开始进入负增长阶段。如果该预测成为现实，那么老百姓对房屋的总需求会从根本上减少。

根据数据统计，到2021年，我国城市化水平已经达到60%，仅低于发达国家的城市化水平的10%，因此我国城市化发展的步伐即将放缓。另外，目前我国城镇住房普及率已经达到了96%，且每一户居民平均持有1.5套房。

可见，未来我国百姓对于房屋的需求程度，即便达不到李嘉诚所说的“枯竭”，但我国百姓对于房屋需求量的减少，将成为大趋势。

三、结语

马云对楼市的看法与李嘉诚相同，马云曾公开表示：未来房价如葱价。

目前在“房住不炒”的宏观调控下，虽然一、二线城市的住房需求无放缓迹象，但是未来房价并不会越来越高，只会趋于一个更加稳定的状态。

而在远离经济核心区域的三、四线城市和县城，房子很有可能会因为“供大于求”，要么低价售卖，要么“有价无市”。

总结一下就是，在一、二线等经济发达的城市，房价趋于稳定；在偏远地区，房价会有所下降。