受低利率环境影响，香港住宅价格已打破记录

香港房价达到新高的第一个迹象已经出现。

随着经济的复苏和冠状病毒病例的减少，受到密切关注的中原城市领先指数已经打破了两年前的记录。

根据周五公布的数据，由中原地产编制的住房指标延续了三周的涨势，在8月的第一周达到191.34。这比2019年6月的前期高点190.48还要高。

“在低利率环境下，房价容易只升不降。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说。

他说，目前约为2.5%的抵押贷款利率，意味着房主的还款负担比1997年房地产市场最繁荣时低了70%。

陈永杰表示，香港冠状病毒流行的缓解推动了国内消费，这反过来又促进了经济和住房市场。

由于去年爆发的冠状病毒流行，中原城市领先指数下跌了近10%，但此后触底反弹，并迅速回升。

尽管最近的股市波动导致上个月的房地产交易量下降了约30%，但陈永杰乐观地认为，随着今年晚些时候与内地边界可能重新开放，前景将会改善。

他预计，与2020年相比，今年香港的房地产交易量将跃升40%，房价将进一步上涨达10%，年度涨幅将达到15%左右，中原城市领先指数将突破200大关。

莱坊董事兼大中华区研究和咨询主管王兆麒也同样感到乐观。

“香港房价飙升主要是由于需求强劲，再加上利率低。” 王兆麒说，“由于每月的按揭付款比租金低，这将鼓励更多的人购买而不是租房。”

莱坊已将其对今年房价增长的预测从5%修改为高达8%。

“中原城市领先指数是第一个显示香港二手房价格处于历史高位的指标。政府的估价数据应该在第三季度反映出来。”他说。

他补充说，在边境开放允许内地买家访问香港后，香港房价是否会继续增长还有待观察。

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