SOHO中国上半年租金收入8亿元 写字楼租赁市场规模前景

SOHO中国上半年写字楼租金收入8亿元 2021全国写字楼租赁市场规模前景

近几年SOHO中国创始人潘石屹夫妇在专注于售卖的问题，SOHO中国业绩一路下滑但仍保持一定的体量。8月19日午间，SOHO中国披露2021年上半年业绩数据。其中SOHO中国的商业地产租金收入约8亿元。

财报显示，公司实现租金收入约8.04亿元，同比增长约3%;毛利约6.59亿元，同比下降约18%。对此，SOHO中国称主要是由于2020年同期确认了车位销售的收入。公司权益股东应占净利润约3.43亿元，同比增长约67%;经营利润约9.14亿元，同比增长约18.9%;净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%;现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%;总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。

国家统计局7月15日公布的数据显示，2021年上半年我国GDP为53.2万亿，同比增长12.7%。全国经济内生动力和市场主体信心逐步增强，全球经济延续复苏态势，加之各项积极政策持续作用于市场，众多积极信号带领全国办公楼市场稳步回升。

SOHO中国披露的9个项目的财务情况显示，截至6月30日，租金收入最高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%;上海的项目中租金收入最高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率达98%。

潘石屹为什么卖SOHO中国?

SOHO中国有限公司(前身北京红石实业有限责任公司)成立于1995年，由潘石屹(现SOHO中国董事长)和其妻张欣(现SOHO中国总裁)联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。

据不完全统计,在2014年-2019年,潘石屹累计7次卖出了SOHO中国的不同资产。

2021年6月16日收获中国发布公告称黑石发出全面收购，邀约投资SOHO中国，以取得其控股权，收购价格为5港元每股，最高付出金额为236.58亿港元。但在6月16日黑石集团宣布收购SOHO中国之后，soho中国的股价一路不断下跌，到8月2号的时候，股价甚至下跌到2.77港元，跌幅超过42%。

潘石屹接连出售国内的资产，然后加大对国外的投资力度，这明显有转移资产的嫌疑。也正因为如此，在黑石计划收购SOHO中国之后，就收到了中国市场监管部门的审查。

8月6日晚间SOHO中国发布公告称，邀约方(黑石)已于3日收到通知，中国市场监督管理总局已对邀约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查，目前很多人都猜测soho中国涉嫌资本外逃。

即便是SOHO中国处于动荡时期，写字楼租金收入依旧不菲。可以看出，全国办公楼租赁需求进一步复苏，市场各方参与者的信心得到提振;加上租金的持续调整，促使全国主要城市2021年第二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。

其中，四个一线城市的甲级办公楼净吸纳量均在市场回暖的大环境下继续维持高位，共达到83万平方米，市场情绪转向积极，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。升级搬迁类需求持续推动北京甲级净吸纳量增长，二季度录得12万平方米，同时项目去化速度明显加快。

房地产开发投资完成情况

根据国家统计局数据显示。1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。

来源：国家统计局

SOHO中国援引戴德梁行的报告称，2021年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量33.6万平方米，上海的整体恢复情况更好一些，上半年的甲级办公楼净吸纳量约76万平方米。