深圳顶级学区房惨烈杀价 二手商品住宅价格指数环比走势

深圳顶级学区房惨烈杀价 2021年学区房彻底凉凉了

2021年天价学区房彻底凉了。以深圳为例，学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。上周，拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。而不只是学区房，深圳二手房成交量近期整体下跌明显。

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。深圳作为“中国特色社会主义先行示范区”，有可能是全国学区房整治的开端，一旦这套模式试行成功的话，可能会复制到全国各地。

近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称意见稿)在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

深圳7月二手住宅价格指数环比下滑。国家统计局数据显示，深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。

二手房成交量也持续处于低位。根据深圳中原地产的数据，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供参照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是达到13000余套的峰值。

2020年的“715新政”，被认为是深圳楼市的一个“分水岭”，而今年，调控进一步加码，在发布二手房参考价、打击违规加杠杆等重拳措施之下，深圳的二手房交易进入了一个量价齐跌的周期。

二手商品住宅价格指数环比走势

数据来源：国家统计局

全国来看，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，深圳下降0.4%，至此，深圳已经连续三个月下跌，5月环比下跌0.1%，6月环比下跌0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

未来二手房交易市场趋势如何?深圳的房地产市场走向、调控措施在全国有着风向标的意义，有业内人士称，“全国都在看着深圳”。以二手房参考价为例，在深圳之后，包括成都、西安、东莞等在内的10多个城市也陆续跟进。二手房价格整体进入了下降通道。