8月深圳二手房月网签量跌破3000套 限价之下新房性价比突出

8月深圳二手房月网签量跌破3000套

二手房网签量的持续低迷，这表明市场博弈观望氛围依然浓厚，买家“买涨不买跌”的心态导致市场预期开始发生根本性转变。就此现象而言，楼市调控效果已开始显现。

深圳市房地产中介协会最新数据显示，2021年8月份，深圳二手房网签套数2361套(含自助)，同比去年同期8月份二手房网签量下降67%，环比下降29%。深圳二手房销售存在以下特点：

1、 住宅类占比有所回升。

从数据走势上看，二手住宅网签占比虽然有所回升，但仍低于80%基准线。

2、 改善型户型成交占比持续上升。

根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比仍在持续走低，而90平米以上的改善型户型占比则持续走高。

3、一改东、西部普涨或普跌态势

根据对深圳市各行政区的二手房网签单量占比分析，东、西部板块开始呈现出内部分化态势，一改此前东、西部普涨与普降的态势。

限价之下新房性价比突出

随着金九的到来，深圳楼市活跃度增加。据深圳房地产信息网最新数据统计：2021年8月深圳成交5885套新房住宅，是近7个月以来的月度新高，环比增加94.4%。成交面积636138平方米，环比增加121.3%。南山、宝安、光明三区是8月份的主力成交区域。

由此，在二手房市场低迷震荡探底的大环境下，购房新房仍是大势所趋，限价之下新房性价比突出，预测深圳楼市供应量有望增加。

二手房市场价格愈加走向透明化

二手房市场正在成为房地产调控的主战场。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规，公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价，开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。随后，越来越多的城市效仿跟进。据报道，目前各城市公布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价，在深圳、成都等城市，二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右，挤出了房价虚高的水分。

从二手房指导价出台后的市场反应看，效果比较明显。今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。预计后期还会有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

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