楼市，两个没想到

文/刘晓博

今天（4月16日）上午，国家统计局公布了一季度的经济数据，其中楼市的火爆程度，肯定超出了很多人的想象。

最引人瞩目的是销售额和销售面积。

这是衡量楼市冷热的最重要指标，尤其是销售额。

1到3月，全国商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。

两年平均增长19.1%，这是什么概念？我们可以看一下最新公布的GDP的数据：

一季度GDP同比增长18.3%，比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。

也就是说，全国商品房销售额的增速，达到了GDP的3.82倍。

而在2019年疫情爆发之前的那个年度，商品房的销售额增速是6.5%，GDP的增速是6.1%，商品房销售额增速是GDP增速的1.07倍！

一场疫情和随后的刺激政策，让商品房销售额增速从GDP的1.07倍飙升到了3.82倍，不能不令人吃惊。

如果单看住宅，销售额增长就更加惊人。

2021年一季度住宅销售额比2019年一季度飙升了95.5%。两年平均起来，相当于每年增长了39.8%。

上图：楼市的疯牛病又犯了。

销售面积也是如此。

2021年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。

销售面积的增速，也达到了GDP增速的2倍。

这同时还透露了一个重要信息：过去一年全国房价涨幅不小。

我们可以计算一下：根据统计局的数据，今年1季度的销售额是38378亿，销售面积是36007万平方米。那么，全国新房平均销售的单价突破了1万元，达到了10658元。

而在2020年一季度，全国新房均价是9266元（仍然是根据统计局数据计算）。

不算不知道、一算吓一跳！过去1年全国新房价格平均上涨了15%！

再次提醒大家：过去两年，平均每年的GDP增速是5%。

然后我们看一下统计局公布的“2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

这份文件的第一张表格，就是“2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。别忘了我们刚刚根据统计局数据推算出的结论：2021年一季度全国新房销售均价，比2020年一季度涨了15%。

但你看遍这70个城市的同比涨幅，找不到1个城市的新房均价同比涨幅超过15%的。

最高的是银川，同比涨幅是14.1%。涨幅超过8%的，还有：广州、西宁、唐山。

这是不是很奇怪？

怎么解释？只能解释为：房价上涨主要是中小城市推动的。很多我们看不到、不注意的城市，房价都在涨涨涨。

看懂了“楼市目前很火爆”，你才能明白为什么最近楼市调控为何动作频繁，清查经营贷流入楼市的行动也扩展到了全国。

所以，楼市调控的目标不是让楼市入冬，而是把已经入夏的楼市、火热的楼市，重新带回到春天。

再看一下四大一线城市，3月楼市也出现了新的变化。

在新房涨幅方面，广州3月环比（比上月）上涨1%，是四大城市里涨幅最高的，北京只有0.2%，上海只有0.3%，深圳只有0.1%。

至于新房跟去年同期相比，广州的同比涨幅也达到了8.6%，远远超过了深圳的3.4%（深圳新房限价更严格），以及上海的5.3%和北京的3.6%。

在二手房价格方面，遭遇强调控的深圳环比（比今年2月）仍然涨了0.4%。至于广州和北京涨幅就更大，环比都为1.4%，上海为1.1%。

四大一线城市跟去年同期相比，二手房价格涨幅最高的仍然是深圳，达到了14.6%，广州为11.5%，上海为9.7%，北京为9.9%。

北京二手房在过去一年涨幅超过了上海，你敢想象吗？

大家一般会认为，深圳和上海涨幅较大，广州也不错，北京是管制最严格的，坚决不允许房价上涨。但国家统计局却用权威数据告诉我们：北京二手房比上海涨幅更大。

最后概括一下：今天统计局公布的数据，估计让很多人大跌眼镜。至少有两个没有想到：

1、过去1年全国新房均价涨了15%，相当于过去两年GDP平均增速的3倍；

2、当前全国楼市的火爆程度（主要是成交额和成交面积），堪称牛市如日中天。

另外，北京二手房在过去一年涨幅超过上海，在国家统计局重点监测的70个城市里仅次于深圳、广州、宁波、银川位居第五，也令人感到意外。