照母山、中央公园已经out了，金凤才是王炸

4月底，重庆首次集中供地，主城区推出46宗地块全部出让，揽金635亿元，平均溢价率43%！

直到今天，江湖依旧流传着重庆集中土拍的传说。

整个土拍，北区依然风光无两，接连喜提新“地王”。但是，这次土拍最令人刮目相看的，却是一直默默无闻的科学城西永板块。

西永板块土拍有三大亮点：

一是6宗土地楼面价全部过万！

二是土地溢价率超乎想象，达到83.7%，是主城区全部地块的2倍！其中招商蛇口在西永组团拍得的一块地块，创造出全市最高溢价率：129.98%！

三是西永板块最高楼面价接近1万3，无限逼近北区“地王”的海拔高度。

在很长一段时间里，北区都是重庆房地产的标杆和风向，照母山、中央公园号称“宇宙中心”。

这次集中土拍，西永板块改写了历史，西永板块用傲人的战绩和肉眼可见的潜力，开始和北区华山论剑。

实际上，西永板块的崛起只是序曲，这只是一盘大棋的一环，这预示着高新区、科学城和整个西区的崛起！

而整个西区，最值得关注的板块将是金凤。

如果哪一天金凤进行土拍，那才是真正的王者归来。那时的科学城，我们是真正的高攀不起了。

先把结论撂在这里，下面讲几条理由，敬请大家拍砖。

第一，重庆高新区、科学城是重庆西进的桥头堡和战略支点，将和成都共建第四个国家级科创中心、第四个国家级科学城，定位非常之高。

第二，科学城近1200平方公里，生产空间划分为“一核四片多点”。

“一核”就是重庆高新区直管园，其使命是集聚基础科学研究和科技创新功能，集中力量建设综合性国家科学中心。

高新区的首脑机关（管委会）就位于直管园，就在金凤！所以，金凤在高新区、科学城的布局中，是核心中的核心，一点都不为过。

第三，科学城在生活空间上，将构建“一主四副多组”的空间结构。

所谓“一主”，即以金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心，规划集聚高端生活性服务、国际科学交往功能，布局高品质居住区。

划一下重点：

◆“以金凤为引领”，意味着金凤在科学城几大板块中“黄袍加身”、C位出圈、一骑绝尘。

◆“规划集聚高端生活性服务、国际科学交往功能，布局高品质居住区”，大家分析一下，现在的大学城土地基本上开发完毕，现在的西永土地开发了一大半，唯有金凤，除了工业用地，还有大片大片未开发的土地。

所以，“规划集聚高端生活性服务、国际科学交往功能，布局高品质居住区”，你品，你细品，有什么感觉？基本上就是为金凤量身定制！现在的金凤，可说是引而不发，你说急人不急人。

第四，金凤布局了一系列标志性重大工程。

看下面这张图，科学公园、科学大道、科学谷、科学会堂号称科学城四大标志性工程，全部集中在金凤或与金凤毗邻。

金凤功能分区图

金凤还规划有金融街、未来科技园、商业中心、高品质居住区、生态公园。

金凤展翅腾飞之日，就是“宇宙中心”异位之时！

且让我们拭目以待！