万科创3月份以来最大涨幅，带动地产股回暖，春天来了？

作者：杨雷 编辑：小市妹

重仓地产股的股民流下了激动的泪水，因为股票终于涨了。

同花顺（300033）数据显示，万科A（000002）今日上涨4.91%，为3月份以来最大涨幅。

在万科带动下，房地产概念公司纷纷拉升，嘉凯城涨停，新城控股（601155）、保利地产（600048）等大涨超过4%。

今日地产股纷纷上涨，原因是什么？

首先，与昨日万科召开的股东大会有关。在万科2020年股东大会上，大股东深圳地铁力挺万科，表示“短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌”。同时，万科管理层的相关言论也提振了市场信心。

其次，地产股最近三个月回调较大，有补涨需求。行业数据显示，地产龙头万科今年来累计回调超12%，保利地产今年来累计回调超20%，而像万科、保利地产静态市盈率目前不到7倍。

此外，当前申万房地产指数市盈率（TTM）为9.51倍，其近一年平均值为10.36倍，中位数10.23倍，已经处于历史底部。

▲图源：同花顺iFinD

有股民在股吧里面吐槽，“地产股变成了地惨股”。为什么市场不追涨呢？

核心原因就是受政策调控，地产股的做多逻辑偏弱。与此同时，近一年频发出现大型地产公司资金紧张消息，进一步加剧了市场恐慌。

此外，今年的市场风格变化多，地产板块不在之内。今年年初，市场以抱团白马股为主；到了春节后，部分医药股、碳中和、医美概念、二线白酒成为新的市场主线。

因为市场分化严重，市场内部资金出现分歧，风险偏好高的资金选择追涨成长股。在盈利效应带动下，资金进一步流出地产等板块，导致股价持续下跌。

地产股的机会来了吗？需要分辨看待。对于财务安全性高的地产股来说，股价低迷是短期现象，中长期仍然会有配置价值。与之相反，债务高企的地产股风险高，这类公司需要规避。

地产行业有个“三道红线”指标：指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。满足这三个条件的房企风险系数偏大

而像保利地产、华润置地等公司剔除预收款后的资产负债率、净负债率偏低，现金短债比高于1倍，财务就比较安全。

进一步挖掘，未来地产行业或出现变动，业务转型成功的地产公司是重点关注对象。同时，一些房企已经选择拆分物业公司上市，也会给市场提供较多投资机会。

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