空置房的物业费停收？新规落地，以后物业费一律“这样”交

在各大社交网站上，一直有一个话题非常引人关注，那就是“空置房是否适合收取物业费”。在中国，商品房的基数非常大，各个城市当中都存有不少的现代化商品房小区。虽然这类小区的售卖价格非常高，但不少人发现商品房内的空置房数量也不少。出现空置房的问题，主要和我国当下国情有着密切关系。

对于我国大部分的传统家庭来说，无论养育的男女，只要自己有实力和资金购买商品房，都会尽可能多地为孩子多预备几套房屋。但是这类房屋，由于被家庭视作为新婚住房，除非孩子结婚需要基本不会动。出现这样的情况，和我国房地产市场有着密切关系。自千禧年过后，各地都开始加速修筑新商品房，许多鸟不拉屎的地方纷纷筑起高楼。

中国老百姓挣钱之后，便会在各处投资购买房屋，选择那些配套设施完备的新城区购买商品房。由于中国房地产市场价格是呈直线上涨趋势，所以很多人会放弃其他的理财办法，专注于买房进行投资。久而久之，这已经成为许多老百姓共同的投资理财理念。如若手中有闲钱，投资房屋绝对比买卖股票、期货赚得更多更稳定。

不过投资买房的人多了，空置房的出现概率便大大提高。除去为孩子预备新房的家庭外，许多炒房团也是捂住自己购买的房屋不装修，将其空置用作投资。不过房屋空置过后，物业是否有权利收取物业费，便成为一个社会讨论的焦点话题。许多物业负责人为了维护自己公司的利益，要求这部分业主必须缴纳物业费。

更有甚者，直接将这些问题写入《物业合同》条例之中，强硬要求小区业主必须要缴纳物业费。此外，由于部分物业不作为的问题，很多人也要求取消物业。虽然我国各地都新建有大量的新商品房，但是物业的整体管理能力一直层次不齐。龙头房地产的物业固然好，但也有人图便宜购买小开发商的房屋。

真当购买了这些小开发商的房屋之后，便会发现实际居住环境并不算好。不仅环境绿化做得不好，而且还随意占用公共区域，直接将小区的停车位和广告位擅自出售给外来人员。许多业主纷纷表示，与其说找了一个物业，倒不如说是找了一个“管理者”，对自己所在的小区随意侵占权利，让他们对物业感到非常厌烦。

关于物业的问题，随着时间的推移正在逐步发酵。国家意识到了这些问题的出现，开始着手进行新的法律条文设定，解决业主对物业的不满，解惑空置房是否收取停车费的问题。《民法典》表示，业主无论是否居住在小区内，房屋是否进行过装修，都必须要缴纳物业费。因为物业在实际管理房屋的过程中，也需要负责维护房屋内的财产、设施设备安全，并且要保证房屋所在楼道的卫生干净。

律师团体根据《民法典》最新内容，对广大业主朋友进行解释。物业服务从本质上来说，更像是我们享受到的公共交通服务。地铁、公交不会因为人没满，便拒绝发车运行。公共交通服务并不会因为某一个人不使用，便不会运行。

当然《民法典》也不是完全偏袒物业，我国法律也对业主出现对物业不满意的情况进行解释。表示只要老百姓的人数超过一定数量，他们对物业提出异议，便可以要求更换物业。可见法律条文本身非常公平，保护每一个公民和单位的正常利益。