持续向好！一年“减负”3000亿，恒大“一条红线变绿”

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

记者获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年8700多亿元最高峰比，大幅下降约3000亿元。成功兑现本月初许家印提出的“6月底前恒大有息负债将降到5字头”的承诺。

今年3月，许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。

如今，仅过去一年有息负债就大降3000亿，一条红线变绿，恒大财务状况持续向好。这一切，恒大是如何做到的？

原因一：业绩靓丽，回款创新高

“降负”没有什么秘密，关键就是“少花钱，多收钱”。强劲的销售和充足的回款，成为持续大幅降负的关键。

销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。进入2021年，恒大继续保持强劲的销售业绩。截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。

恒大之所以能有强大的销售回款，益于大量的优质物业储备支持。而恒大多年的优质土地储备，更为“有息负债三年降4500亿”提供了坚实后盾。

原因二：超2.3亿平米，优质土储充足

过去一年，恒大严控“拿地”，一方面可以“少花钱”，另一方面恒大现有超2.3亿平米的优质土地储备，仍让恒大保持强劲销售势头，底气十足。“一增一减”之间，恒大净负债率已降至100%以下，一条红线顺利变绿，降负效果显著。

恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力城市。规划建筑面积2.31亿平米。

恒大的土储不仅多，且十分“优质”。从分布来看，一二线城市占比达到67%，平均楼面价2638元。从上半年22城两集中土拍来看，一二线城市土地稀缺，争抢白热化，门槛越来越高，恒大土储的价值更加凸显。

值得注意的是，在2.3亿平米土储之外，恒大还拥有未入表的旧改项目约100个。这100个项目蕴藏着极大能量，其中最炙手可热的大湾区就占据78个，作为大湾区核心的深圳又占据55个。

“销售多回款，拿地少花钱”，恒大通过前期的战略性布局，为“降负债”提供了充足的弹药。

原因三：多元腾飞，孵化期迈向收获期

除了地产板块持续走强，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。

目前，恒大已完成以地产为基础的“多元产业+数字科技”转型。旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉8大产业平台，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

多元产业构建的“新恒大”已逐渐呈现，8大产业已有4大上市平台，经过前期投入和孵化，恒大多元化战略正迎来收获期。

“新恒大”的多元产业还为恒大提供了新的资产增长路径。去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元，恒大多元产业融资能力，让资金弹药充足。

未来，在恒大“高增长、控规模、降负债”战略持续深入下，一个“多元化+科技化”，健康稳健的“新恒大”正稳步而来。