预售制或将全面取消？无良地产商财路要被断，买房的老百姓高兴了

近20年来，房地产企业之所以能迅猛发展，要得益于商品房预售制度的引进。

商品房预售制度很好地保障了房地产的建设周期内对资金的需求。但这种预售制度也存在弊病，例如房地产开发商如果一旦现金流断裂，在建房成为烂尾房，而付了预付款的买房人成了就成了无辜的接盘侠。

根据这个制度开发商可以合法收取定金，而这定金自然本是用于购房。但开发商可能因为各种情况，把资金用于其他地方，这种情况却无法等到实时的监管。

更有许多无良开发商会利用预售制度漏洞，搞豆腐渣工程，圈钱跑路，而买房人遇到这中间开发商就哑巴吃黄连，有苦说不出。

商品房预售制度急需进行改革

商品房预售制度背后存在太多买卖双方的不对等条款，已经无法适合现实情况了，我们的购房者因为这个制度成为了弱势群体，开发商把建房的风险给了购房者。购房者不仅承担风险，还没有任何办法。这个预售制度毛病百出，民众都在呼吁取消这个制度。

好消息是海南从2020年3月开始禁止期房交易。这也在释放一个信号，代表着官方对弊病百出的预售制度，将会进行革新。

成都在2020年12月7日，出台了一项对于购房者们来说的好消息，那便是预售定金将被存在监管账户中，这种办法减小了开发商挪用预售款的可能性。

这项规定对于有较好信用资质的开发商来说，无疑是一个好的消息。预售制度会被引入国内，自然是因为当年的房地产行业发展不好，当时的开发商们的资金渠道，除了银行没有第三方。而预售制度很好保障了开发商的资金充足。

对于开发商，预售许可证只要投资开发额达到了总投资的25%，就能取得。而取得预售证明后，开发商们便有权限从购房者那里，获取得进一步开发资金。这种预售制度便是房企负债率高的原因所在，这制度在25年里极大促进了房地产行业的发展。

然而如今烂尾楼出现的情况越来越多，使得购房者们怨声四起。这个制度把所有的风险给了购房者和银行，而开发商们完全没有任何过错。而成都出台的新规，将从源头上扼制开发商滥用预付款的情况。这种新规定迎来了购房者们的拥护，购房者们认为如今中国的房地产行业发展这么好，预售制度应该来保障购房者权利了。

官方媒体也曾发表文章，直言商品房预售制度的改革，应该坚决执行保障购房者们的权益。同时也给出了三个建议。

第一、提高市场门槛，让口碑，实力，财务都强的开发商来承建。

第二、提高市场集中度，清理不良开发商促进行业健康发展。

第三、加强对开发商的监管，尤其是加强对预付资金的统一管理。

这种房地产行业的变化，带来的预售制度的改革，已经箭在弦上不得不发了。不然继续默守陈规会对购房者带来巨大的利益损害。从现在的情况来看，这种预售制度已经不合时宜，取消是利大于弊。