12月31日，大家都在缅怀2020年，喜迎2021年时，在这一个特殊日子里，楼市再被“泼冷水”，中国人民银行、中国银保监会联合出台了一项制度，为各商业银行发放房地产贷款戴上了紧箍咒，如果你准备2021年贷款买房，那么一定要趁早，不然银行可能会出现无钱可贷的局面。

楼市再被“泼冷水”

12月31日，中国人民银行、中国银保监会两大监管部门联合出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这个文件有多重磅呢，它不仅影响到开发商，还影响到我们个人，甚至可能影响整个资本市场。

我们都知道，我们的房地产市场不仅绑架了我们的老百姓，让4亿年轻人，成为房奴，同时，也绑架了我们的银行，截至2020年三季度末，我国房地产相关贷款余额高达 48.83 万亿，占整个银行贷款余额高达39%，这也是房价迟迟不能下跌的原因。

而现在，为了防范银行出现系统性风险，避免出现灰犀牛现象，这份文件为银行带上了紧箍咒，对银行房地产开发和个人住房贷款余额占比都设置了上限，并且从今年的1月1日开始执行。

买房要趁早，不然银行可能不答应

监管部门根据各商业银行类型、房地产市场规模，差别化进行了上限规定，工农中建四大国有银行，国开行，交行和邮储房地产开发贷款上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%，而招行、浦发等全国股份制银行上限安排分别为27.5%、20%，而城商行比例为22.5%、17.5%，从目前各大银行房地产贷款余额来看，部分银行已经触碰了上限这个红线，而监管层只给了2年到4年的过渡期安排。

这意味着商业银行想要达到监管要求，只能增加其他贷款投放，或者减少回收房地产相关贷款投放，对于想要贷款买房的你，现在不得不早做安排，现在正好是年初，部分银行估计还没到监管红线，还有一定的贷款规模，可以进行投放，如果你还在犹豫，觉得这个不合适，那个不合适，等到你想买，银行那边可能就不答应了，想给你贷款也贷不了，只能等到明年了！

如果现在那个专家还说，未来房价还会大规模上涨，那只能是睁眼说瞎话，银行现在减少个人住房贷款，买房的人势必将大大减少，那么开发商的那么多的房子还想出售，只能大概率通过降价尽快将房子卖出去，回笼资金，同时，个人投资房产的热情也将大大的减弱，而房地产开发贷的减少，开发商拿地盖房的热情势必也受到影响，中国楼市的牛市估计就此终结，房价终将回归至正常区间，这也是国家坚持“房住不炒”政策的体现。

对资本市场的影响

2020年，对于A股来说，算是一波小牛市了，上证指数今年上涨了13%，创业板指数今年涨幅甚至高达65%，而人均盈利也超过10.9万元，当然，大概率情况下，你是被平均了。

而楼市狂热的终结，积聚的大量资本势必将有个去处，那么大概率情况下，资本市场将是近万亿的资本最大的去处，而前期，监管部门也出台政策，提出要加强资本市场的建设，要增强居民的财富管理功能，促进储蓄存款向投资转化，通过种种迹象表现，A股长期牛市已经蓄势待发了。

综述：

08年4万亿的刺激给楼市带来了黄金10年，好多人瞅准机会，实现了财富自由，而现在呢，资本市场又将大概率接棒楼市，成为大量资本的聚聚地，势必将有一部分人再次抓住这一历史机遇期；但是，还有部分人想着投资楼市，那势必将折戟沙场。