地产大亨潘石屹最终还是“跑了”，这应该算是近期中国房地产行业最热门的事件！6月16日美国黑石公司以236.58亿港元（约合195亿人民币）的价格取得了SOHO中国近91%的股权，而潘石屹和张欣夫妻则套现近百亿离场，这也是继李嘉诚之后房地产行业又一标志性事件。

当然潘石屹的离场将人们对房地产行业的讨论推向了一个高潮，似乎预示着我国房地产行业的辉煌真的要终结了，是买是卖真的成了一个要仔细考虑的问题！

调控加码，该买房还是卖房？

其实我国目前的楼市并不太平，政府重拳出击，频频加大调控力度。据有关统计，截止到5月末，调控次数就有220多次，而且丝毫没有减弱的趋势，预计全年的调控记录将创5年内新高。然而前5个月全国大部分城市的房子并未如期降价，而是逆势上涨，甚至在一些城市出现了前几年“抢房”的现象，似乎又回到了之前越调越涨的情况。

因此，普通老百姓对买房既期待又纠结，不买吧，房价又居高不下，买吧，又怕高价进场，成为了接盘侠。其实纠结的不止是买家，还有卖家，看着上半年的市场，似乎调控已成为空话，卖了怕“低位套现”，不卖又怕政策加码，压在手中。

当然，对此行业内的专家也是各持己见、分歧严重。部分人认为调控政策不会半途而废，而会越来越严，对于深圳、广州等房价上涨过快的城市，接下来必将迎来调整，现在买房必然成为接盘侠。还有一部分人则坚持房地产行业仍然是投资的佳选，虽然当前政策趋严，但越是如此说明越是机会，一定要抓紧买房及时上岸，而且即便出现政策趋严，优质房产的保值属性也足以应对。

春江水暖鸭先知，房地产变天已有信号！

不论是专家还是普通百姓，对于房地产的看法可能都不够全面，或者本身就带有一定的偏向性，其实对于楼市看的最透的应该就是身在其中的一部分人了。如果我们将今年以来关于楼市的一些政策和新闻进行分析，其实房地产市场变天已露端倪！

从潘石屹变现离场，可以看出房地产市场的走势已经发生变化。如果说李嘉诚的离开是房地产最高点来临之前的信号，那潘石屹的离开可能就是房地产高点下滑前的信号。这两位大佬对于房地产应该是最有话语权的，该行业的利润空间逐渐缩小，天花板已经显现，同时嗅到了市场的潜在风险，提前离场才是明智之举，正如李嘉诚所说“永远不赚最后一个铜板”。而且随着国内外市场环境和人口结构的变化，国家的发展战略也出现了调整，提振国内消费被放到了更重要的位置，过高的房价已经严重挤压了老百姓的消费意愿和能力，因此对于房地产行业的重拳调控势在必行。

另一方面，从金融机构的动向可以看出，对于房地产行业的信贷支持已经受到了限制，这应该是最重要的信号，而且也是对房地产企业最大的冲击。今年5月份开始，武汉、合肥、南京、杭州和连云港等地市相继收紧二手房贷款，部分地区甚至出现银行暂停相关业务，其中不乏工行、农行、中行和交行等国有大行的身影。

商业银行忍痛停止向房地产输血是迫不得已的，因为3月份的时候银保监会官员表示，房地产行业的关键问题是泡沫化严重，而且有金融化泡沫化趋势，这也是我国金融体系面临的最大灰犀牛。因此收紧对房地产的金融支持，不仅是帮助房地产去泡沫，更重要的是降低银行信贷资金中的房贷占比，确保不发生系统性金融风险。通过收紧对热点城市的二手房贷款，导致二手房成交量下降，尤其对投资客的限制，从而促使房价下跌，实现对刚需群体的保护。

还有就是开发商主动降价促销，加快资金回流。根据统计数据显示，今年前5个月，万科、保利、碧桂园、恒大以及融创等全国头部房企竟联合起来降价促销，其中保利甚至出现了每平米直降5202元的巨大幅度。在头部房企的带动下，某房地产行业网站前100的企业中有超过六成采取了降价卖房的策略，而对于那些资金压力较大的中小房企更是加大了降价力度，不过这样的情况更多发生在中山、马鞍山、西双版纳等3-5线城市，1-2线城市的房价依旧坚挺。

此外，银保监会官员在6月10日再次发声，而且更加直接和严厉，警告那些押注房价永不下跌的人，最终会为此付出沉重代价。这也透露出更加清晰的信号，国家调控房地产市场的决心非常坚定，那些想要继续炒作房地产的人必将付出代价。

通过上述分析，其实可以看出，房地产调控不会放松，而且有很大可能继续收紧，房地产行业的金融属性和投资属性会不断被削弱，房地产的黄金时代过去了。

那作为普通老百姓，我们该怎么办呢？

其实房子的投资属性削弱了，其居住属性更强了，因此，对于我们普通人来说，有了更多的机会和选择，政策利好我们！

一方面，继续买房还是抓紧卖房不能一概而论要因人而异。对于刚需和改善居住的群体来说，无论市场如何变化，“继续买房”都是必然的选择，不过调控趋严对于这群人来说应该是好事。而对于投资需求的人来说，继续买房已不是最优的选择了，尤其是那些质量不高的房产，已经没有投资的必要，如果手中持有这样的房产一定要“抓紧卖房”，尽快抛掉“烫手的山芋”。

另一方面，继续买房还是抓紧卖房要因城而异、因区域而异。对于人口持续流入的1-2线城市和热点城市，房产仍是优质资产，不管如何调控，继续买房仍是不错的选择，而且要选那些高品质、核心区域的房子。对于那些人口规模不大甚至净流出的中小城市，尤其是区位不佳、质量不高的房产，一定要“抓紧卖掉”。

其实当我国的经济发展水平不断提升，我们的生活质量也不断提高，对于房产的需求不仅限于遮风挡雨，不管是实际居住需求还是进行投资都是正常的发展规律。但是我们一定要保持理性，尤其紧跟国家发展战略和调控方向，不要盲目跟风。相信杜甫“大庇天下寒士俱欢颜”的愿望，在不远的将来必将实现！