这次楼市大放水，我看到了不一样的东西，这才是大放水的本质

最近一个很知名的网络大V被网友怒怼了，原因是他认为这次大放水就是救市，地产的春天再次来临。

网友怒怼他言行不一，更是怒怼他又开始唱多楼市，并且质疑他目的不单纯。

对错今天不去多说，但是绝不是地产春天的复苏，重点说一下这次大放水的逻辑，搞懂了这个，答案自然会水落石出。

可以说这次救市，用史无前例形容并不为过，超低的利率，超低的首付款比例，这要放在四五年前，楼市绝对会坐火箭一样，扶摇直上。

然而，这次大放水我却看到了和以往不一样的东西，有以下几点供大家参考讨论：楼市的大背景变了，这体现在四个方面：

1、以往楼市的大背景是中国制造业和人口的疯狂扩张期，大量务工人口往城市迁移，导致楼市住房需求稳定上升，这是楼市长期上涨和稳定的基本盘。而现在呢？由于内部产能过剩，加上制造业向高科技转型，导致大量粗放型制造业数量在萎缩，大量基层务工人员被释放，最后失业，收入失去可持续化；

2、以往是资本的粗放疯狂扩张期，大量的社会资本尤其是投机性资本在楼市疯狂的扫货，成了楼市上涨的助推器，而现在资本放在银行里面空转，不见兔子不撒鹰，所以为了释放这些资本，国家让利率不断下探，低于国债利率，倒逼富人资本进入社会，然而这些仅仅是催化剂，但不是楼市的基本盘；

3、人口的红利时代的结束，这个不必多说了，大家肉眼都能看得见；

4、预期没有了，这个有必要多说几句，什么是预期？说白了就是希望，这好比你对一样东西抱有很大的希望，你还为此付出了很大的心血，但是最后这样东西让你伤心欲绝，痛不欲生，以至于由爱生恨，从此再也不会对它有希望，目前的楼市就是这样，大众的预期没有了，再多的炒房客和资本也折腾不出花来。

所以这次放水，先别说楼市能不能涨的起来，以上的四大上涨背景的确是没有了，但是这并不影响楼市价格的上涨，因为楼市价格上涨和让楼市继续火爆是两码事。

说到这里，就要说楼市为何要史无前例的放水了，这次放水我理解的是在救基层和中产，而不是在救楼市。

现在的基层几乎人人都有房子了，基层一辈子倾其所有买的房子，如今价格腰斩，银行贷款都断贷了，如果房子一直跌下去，基层和大部分中超都会资不抵债，最终走向破产的边缘，因此从顶层层面上看，这是绝对不会允许的。

还有一个重要原因，那就是庞大的社会债务，已经压的基层和中产喘不过气来，再不进行国家层面的社会有效性稀释，结果谁都会承受不起。

所以这次大规模救市一定要和国债放在一起看，归根结底就是释放资金，托底楼市，稀释庞大的社会债务，毕竟大河有水了，小河才会蛙声一片，芦苇丛才会活跃起来，整个生态系统才会循环起来。

最后总结一下，我认为，这次放水，不是救楼市而是托楼市稀释负债，至于会不会出现上涨，我认为会，但要搞清楚一点，上涨绝不是楼市需求的回升导致楼市价格回升，而是货币贬值导致价格泡沫上涨。