“保楼市”还是“保孩子”？国家动真格，已经向住房“出手”了

近些年，国内楼市和出生人口的各项数据都在下滑趋势之中。先来看房地产数据，在进入到2024年，房价调整趋势并没有改变。3月份，百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，已连续23个月环比下跌。同时，3月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。

此外，新生儿的出生数据也令人堪忧。2023年我国新生儿出生数量是902万人，与2016年1883万人要比，足足降了一半还多。而人口出生率也已经跌至6.39‰，不出意外的再创新低。值得一提的是，现在中国的总和生育率大概为1.05%，远低于全球平均2.1%的人口保持替代率，成为名副其实的低生育率国家。

现在一边是房地产市场不景气，另一边是新生儿出生数量创下历史新低。究竟是该保楼市？还是“保孩子”呢？其实，这两样东西并不矛盾。从短期来看，国家要保持楼市的稳定很重要，否则房地产市场很可能会出现“硬着陆”。

正因如此，国内多数城市都已经放开了限购、限贷政策，银行也将房贷利率下调至4%以内。甚至很多地方也都上调了公积金贷款额度上限。显然，保持楼市的稳定，避免短期内房地产市场出现大起大落，这项救市政策是必不可少的。

而与此同时，为了减轻年轻人的买房压力，我们国家从2016年开始到2021年都在进行房地产市场的调控，以控制房价的过快上涨，仅2021年的房地产调控次数就达到了651次。而在进入到2023年下半的之后，一些地方纷纷放开了“限价令”，允许开发商根据实际情况降价保销。这样一来，年轻家庭就有了捡漏购买的机会。

值得一提的是，像一些地区为了鼓励年轻家庭多生育，对多孩家庭进行补贴。比如，四川攀枝花对按政策生育二、三孩的户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金。同时，甘肃临泽：对二孩家庭每年发放5000元育儿补贴，三孩家庭每年发放10000元育儿补贴，直至孩子三岁。

据相关媒体报道，我国已有至少20个省市区出台了“生育补贴”政策，其中就有济南、杭州、郑州、长沙等省会城市。显然，各地给生育孩子的家庭以一定的经济补贴，这也说明了国家对于生育率持续下滑情况，也都是非常重视的。

面对当前的高房价，我们国家一边是出台相关救市政策，以稳定房价走势，避免房地产市场出现大幅波动。而另外也宣布将加快对保障房的入市步伐 ，以补上之前在保障房领域的短板。计划将在未来5年之内，会有600万套保障房入市，以满足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的价格要远低于周边商品房价。

届时，富裕家庭可以购买商品房，而低收入家庭则可以通过购买保障房来解决居住问题。而随着国内年轻家庭购房成本将逐步下降，所以我国新生儿出生数量也将有望出现止跌反弹。

实际上，在“保楼市”还是“保孩子”这个问题上，并没有什么冲突。现在国内出台了一系列的利好政策，就是为了“保楼市”，让房价在短期内保持“稳中有降”，避免出现大起大落。而同时，各地政府又对多孩子家庭发放补贴，以及国内正在加快保障房入市的步伐。届时，年轻人家庭的购房成本，以及养育孩子的压力会明显减轻。特别是今年的两会之后，还会有更多鼓励生育的政策会陆续出台。相信未来几年，国内的新生儿出生数据会触底回升。