文| 落叶

编辑| 昭明

2022年，吴亚军以1050亿元财富荣登胡润全球最成功女企业家榜首。

然而，这一年10月28日，年仅58岁的吴亚军突然宣布退休，这一隐形“地产女富豪”就此退隐江湖。

尽管她已离开地产圈，可地产圈依旧有她的传说。如今，吴亚军依旧手握11万亩地皮，银行存款超700亿元。

那么，吴亚军到底是什么样的人？她是如何一举成为“地产女富豪”的？

一、进军地产业一炮而红

1995年，吴亚军意外获得重庆首个地产项目的开发权，她将楼盘命名为“龙湖南苑”。

为了能够建好这处楼盘，吴亚军一一拜访了业内大佬，向他们讨要开发经验，还和中建科高层合作，创立了中建科房地产企业。

当时的地产业可谓是鱼龙混杂，很多黑心开发商以次充好，购房者买到的房子质量差，住的十分闹心。

吴亚军当时深有体会，她和家人购买了一套商品房，房子延期1年交房不说，住进去后经常无故停水停电，电梯三天两头出故障。

这次失败的购房体验，让吴亚军决定要建一套品质、绿化、配套设施高标准的住宅。

为了保证楼房质量达标，吴亚军几乎参与了每个开发环节，亲自把控质量，注重品质和绿化，使得龙湖南苑成为重庆第一个高端住宅。

高端的住宅和品质服务，让业主们好评如潮，吴亚军也赢得了众人赞赏，树立起了良好口碑。

首个地产项目的一炮而红，让吴亚军信心大增，她随即开发了新的项目“龙湖西苑”。这个楼盘的占地面积大、地理位置优，可遇到的烦心事也多。

为保证项目正常开展，吴亚军深入调研，了解购房者的需求，并和国外知名设计师沟通，优化房子建造方案。

功夫不负有心人，在吴亚军的亲力亲为下，1999年龙湖西苑迎来竣工。尽管吴亚军选择深夜开盘，可2个小时内还是被购房者抢购一空，吴亚军就此一炮而红，声名鹊起。

这之后，吴亚军开发的楼盘在重庆根本不愁卖，购房者们纷纷抢购。随着公司的发展，2000年时，吴亚军将其改名为“龙湖地产”。

2006年，吴亚军在成都开发了“晶蓝半岛，这套楼盘创下了成都地产界的3个记录。随后，龙湖又在北京开发滟澜山项目，再次备受欢迎。

两年后的全球经济危机，很多地产公司均受其影响，可龙湖在重庆的市场份额反而从6%上升至9%，销售额增长16%。

2009年时，龙湖销售收入多达110亿元，增幅超150%，土地储备超2500万平米，在全国11个大城市均有项目。同年11月，龙湖成功上市，成为重庆地产的标杆，而吴亚军很快也于2011年成为“中国女首富”。

很多人好奇，吴亚军到底是什么来头，为何她的创业之路如此顺畅呢？

二、裁缝之女到地产记者

相比很多地产大佬的耀眼成长经历，吴亚军的成长环境就要普通很多。她出生于裁缝之家，父亲是供销社社员，母亲是一位裁缝。

按照父母的设想，她长大后只要能够学得一身裁缝手艺，有个一技之长即可。

不过，吴亚军并不愿意一辈子困在裁缝店，她渴望离开大山，去往外面的繁华世界看一看。

为了能够改变命运，她在学习上十分刻苦，成绩始终名列前茅，高考后如愿被西北工业大学录取。

然而，正当她憧憬大学校园之时，母亲却认为读书没什么用，还不如学个裁缝技术，不同意她读书。

最后，吴亚军只好向母亲保证，自己赚取生活费，不让家里负担，母亲这才准许她继续高就。

在大学期间，吴亚军每天忙个不停，白天上课，中午在食堂打零工，晚上继续打工赚取生活费。可就算如此，吴亚军的学习依旧没落下，每门都是优秀。

大学毕业后，吴亚军被分配到一家仪表厂工作，尽管在工厂里每天和重型机械和钢铁打交道，可她并不服输，每天都会积极工作，很快就被破格提拔为车间工程师。

可升职后的吴亚军，虽然拿着更高的薪水，可她并不开心，因为每天工作十分枯燥，不久后她就选择离职，选择成为新闻报社记者。

也正是这次离职，让她为日后创建龙湖集团赢得了契机。吴亚军在报社内主要负责房地产业务，工作中接触了很多地产界的知名人士和大佬，并和众多地产大亨对话，学到了很多地产业的知识。

在那个下海潮的年代，很多人辞职创业，吴亚军在一次次的采访中，内心汹涌澎湃，她也渴望进入地产界，成为地产前沿的参与者。

说干就干，1993年，吴亚军凭着过去积累的人脉资源，在重庆创办了第一家公司，也就是佳辰文化，主营建筑材料。

当时的地产业生意火爆，建材市场自然也迎来了蓬勃发展，吴亚军很快就积累了第一桶金。有了足够的资金后，她开始将目光看向了房地产业，创立龙湖地产，就此走上人生辉煌之路。

三、为离婚“支付”200亿元

吴亚军之所以能够在商业上如此顺畅，其实也要感谢她的前夫蔡奎。

他们相识于一场采访会上，当时吴亚军是一名风华正茂的记者，而蔡奎则是一家公司老板，两人在这次见面中熟识，彼此发现有着聊不完的话题，对未来的市场见解出奇一致。

或许正是三观一致，两人很快就谈起了恋爱，并于1992年步入婚姻殿堂。

在吴亚军想要创业之时，正是蔡奎的资金支持才让佳辰公司顺利创办。可短短几年，异军突起的吴亚军就将丈夫蔡奎甩在后面。

蔡奎只好关闭自己的生意，加入龙湖地产，并为吴亚军介绍更多的人脉，使之龙湖得以在其他城市发展壮大。

在两人的通力合作之下，公司体量越来越大，可两人的经营理念出现了分歧。吴亚军对亲戚谋求官职很是反对，她知道能者居之，家族式企业只会让公司走不长远。

可蔡奎却认为，家族企业可以形成一言堂，因而他拼命将亲戚安插进公司，搞家族式管理。但时间长了，这些亲戚没什么本事，将公司管理的一团糟。

在经营理念上，吴亚军认为创新是公司长久发展的首要因素，可蔡奎却只顾眼前利益，认为落袋为安，追求稳扎稳打。

时间久了两人的分歧越来越大，以至于两人的感情也在争吵中变淡，最后不得不分居生活。

为了保证龙湖集团平稳长久发展，吴亚军有了将丈夫驱逐公司的打算，2012年两人正式签署离婚协议。

这一年，吴亚军被胡润富豪榜评为中国内地女首富，其资产多达53亿美元。可这个位置仅仅待了1个月，龙湖地产市值就大跌。

原来，媒体将她和丈夫离婚之事捅了出来，以至于当天股价大跌，吴亚军的损失超200亿港币，女首富的宝座拱手相让。

尽管身价损失200亿，可能够换回自由身，吴亚军并不觉得有什么损失。离婚之后，她将蔡奎的“亲信”全部清洗，独揽公司管理大权。

四、手握11万亩地皮的女富豪

单身后的吴亚军，一心扑在事业上，吃喝都在公司，正是在她的带领下，龙湖地产开始了大范围扩张，在上海、西安、北京多地均有地产项目。

2016年，龙湖集团在西部地区销售额突破30亿元，为所有地产业之最。这之后，龙湖集团一路高歌，19年的销售额多达2425亿元，一年后市值突破3000亿港币，她本人身价也多达1300亿元。

吴亚军除了是一个出色的企业家外，也是一个优秀的“大家长”，她经常参加员工活动，积极和大家打成一片，甚至和管理人员称兄道弟。

她投资的每个地产项目，都会额外建造公园、学校、医院等公益设施，在她看来企业就应该履行社会责任感，回馈社会。

2022年10月，因身体原因，58岁的吴亚军辞去董事会主席等职位，但她依旧是龙湖最大股东，拥有龙湖43.41%股份。

如今，吴亚军在幕后默默培养人才，为龙湖集团今后的发展出谋划策。尽管她隐退江湖，可手里依旧握着11万亩地皮，银行存款多达700多亿元，可以说是当之无愧的隐形“地产女富豪”！

吴亚军的人生故事告诉我们，就算是最底层出身，只要不断努力，仍可将一手烂牌打成王牌。她的经历也表明，就算没有背景，只要坚定理想信念、坚持奋斗，一定能书写属于自己的人生传奇。

参考资料：

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