走进老小区，不少人在讨论同一个话题....有人说不贵，有人说没钱

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“民意调研”正热议

也有居民不同意

4月11日

浙江省建设厅等部门发布

《关于稳步推进城镇老旧小区

自主更新试点工作的指导意见（试行）》

《意见》发布后

杭州多个老旧小区居民

讨论很热烈

尤其是在进行民意调研的杭州闸弄口新村

杭州闸弄口社区居民 蒋大伯：只要能给老百姓优惠，价格便宜一点，老百姓承受得起，新房子谁不要住？

杭州闸弄口社区居民 周大姐：拆，我们是支持的，但是要我们拿出钱，或者是，我们肯定是拿不出钱的。我们是老百姓，我们还有贷款。

前几天杭州闸弄口社区和天杭社区

在辖区内进行了老旧小区自主更新民意调研

杭州市上城区闸弄口社区 吾书记：我们也是受上级部门委托，对居民自主更新的一个调研，跟我们说是原拆原建，如果做这件事情的话，问老百姓愿不愿意。所以这个调研只是仅供政府参考的一个数据。

记者：现在调研下来情况怎么样？

杭州市上城区闸弄口社区 吾书记：调研情况的话，应该说内容还是比较受老百姓欢迎的。老百姓对于老旧小区这样的现状，能有这么一个自主更新的机会，还是表示支持的。

闸弄口社区的吾书记强调

这次民意调研只是给相关部门提供参考数据

并不是说会马上启动老旧小区的自主更新

据了解此次调研的对象

是四个挨在一起的小区

分别是闸弄口新村、东村、铁路宿舍和新苑

加起来一共有95幢房子

5000多户居民

小区房龄都有三四十年了

杭州市上城区闸弄口社区 吾书记：房屋老旧、开裂、堵、漏这种情况比较严重，还有铸铁管，以前管道都是铸铁管，这种铸铁管的话，常年失修，因为没办法修，所以这些都是对居民生活有影响的。

记者走访时碰到居民孙大姐

对于原拆原建她举双手赞成

杭州闸弄口社区居民 孙大姐：我们的意见就是拆，这是五孔板，家里门的后面都是裂开来的，很高的，裂得这么高，空盾墙，你装潢都装不来的，一搞对面都打通的，下雨天都漏。你看他们这里，厕所都是拼的，两户人家拼的，拿着个痰盂，现在还有倒痰盂的吗？

杭州闸弄口社区居民 周大伯：我的意见，不要拆。

记者：为什么？

杭州闸弄口社区居民 周大伯：我们房子都蛮好的，电梯都装好了，还要拆房子干嘛呢？电梯没有，我们可以拆。我们电梯都刚刚装好，装电梯还要申请，跟一楼、二楼商量出来的。

居民周大伯有不同的意见

他住在新苑

这个小区有12栋房子

9幢到12幢是现浇板结构

其它的都是预制板

他说小区进行过翻新

并加装了电梯

住得挺舒心

所以他认为不需要原拆原建

杭州闸弄口社区居民 周大伯：运河拓宽，原来是平房，那时候我们闸弄口村还有土地，我就建房，三楼拆掉，村里面货币分房，村里造起来，我们再到其它地方租房子过渡，等这里造好了，我们再进来。所以我们年纪大了，能搬几回房子？三四回了，我自己造，草房造平房，平房造楼房，都拆掉，平房拆掉，楼房拆掉。现在这个房子住得蛮舒服的，还要再搬？像我们七十多岁，还有几年，有多少年数？

这一圈走下来赞成的占绝大多数

但这部分居民还是有顾虑

如果进行原拆原建自主更新

他们要掏多少钱？

杭州闸弄口社区居民 金大伯：旧房改新房都支持的，但是就是价格，你能不能承受？这个是关键的因素。

杭州闸弄口社区居民 楼大哥：这个根据个人家庭，你拆迁，毕竟还要贴钱，对不对？这是实事求是。

杭州闸弄口社区居民 姚大伯：这个房子破、旧，要漏水，一个。还有一个，现在原拆原建，我们也喜欢，老百姓只要越便宜越好。我们闸弄口老年人多，像我（退休工资）只有四千块都不到。

姚大伯在小区门口开了一家面店

二十多年了

四十多年前

他也是拆迁安置到了闸弄口新村

杭州闸弄口社区居民 姚大伯：中东河拆迁过来的，1981年，我才21岁，现在已经65岁了，四十多年了。那个时候能住上这个洋房已经很好了，那时候家里没卫生间的，全部都用马桶的，老房子，中东河。到这里条件好了，自来水也不用挑了，家里一放就出来了。

姚大伯说如果小区真的原拆原建了

到时候他也就退休了

关面店 住新房

随后记者来到附近一家房产中介

门口贴了闸弄口新村的一套房源信息

46平方 挂牌价142万

单价三万左右

记者从中介了解到

目前并没有相关房源大量下架的情况

卖家们也都在观望

这几天有的卖家提高了出售价格

每平方涨了三四千

但目前有价无市

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一百万扩面住新房

“全省首例”怎么做的

闸弄口新村、东村、铁路宿舍和新苑

已经进行了老旧小区自主更新民意调研

至于最终会不会原拆原建

还要等待进一步消息

其实，这样的做法

在杭州已经有了先例

他们是怎么把这事办成的呢？

浙江工业大学朝晖校区对面的浙工新村

始建于1983年 房龄40多年了

是学校的宿舍楼

去年11月 小区开始动工重建

杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美：有4幢危房，我们在有机更新之前的话，我们已经连续3年台风天气，就是把居民从危房中转移出去，这个确实是对我们社区、街道来说，是非常大的挑战。那么另外的话，本身房子主体结构比较老旧，配套设施也不全，也是存在很多的安全隐患。

大木桥社区的戴书记说

浙工新村小区总共548户人家

前期他们做了6轮入户走访

居民们的改造意愿非常强烈

主要提出了三点意见

杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美：那么第一轮我们意见收集同意率是达到了96%。一个是对政策的期望，期望值，那么第二块的话，就是老年人他可能对后期搬家当中的一些困难，他的一些顾虑，那么第三个可能资金方面有些顾虑。

经过一轮又一轮的讨论

最终确定了方案

目前工程还在建设

记者见到了一位喻阿姨

她是浙工新村的居民

过渡期间租住在附近

几乎每天都要来工地看看进度

杭州浙工新村居民 喻大姐：我是土生土长的杭州人，所以我退休以后，要回杭州，所以把外地的房子卖了，到这里来买。

2011年喻大姐在浙工新村

买了一套76平米的房子

之前出租后来自住

说是前几年装修的时候

才得知当时买的是危房

杭州浙工新村居民 喻大姐：我不知道，没人告诉我，在拆旧东西的时候，那个装修师傅就跟我说了，他说你这个房子质量不是很好，抠都能抠下来，所以他不敢动。后来有人就来跟我们讲，你这个是危房。

正当喻大姐发愁的时候

她听说小区要进行有机更新

别提有多开心了

杭州浙工新村居民 喻大姐：我就是一天不住，我也愿意，那我住在危房，多少提心吊胆。套内面积，我们出1350块钱一平方，很便宜了，对不对？在这个地段很便宜了。它是这样的，我们要求新房的套内面积，不能少于我们旧房的套内面积。

喻大姐说小区原来有13幢房子

有机更新后

新建7幢11层的房子

还新设了460多个地下车位

绿化率也能提高25%以上

小区重建后多出来的面积

居民们还可以扩面

杭州浙工新村居民 喻大姐：在这个地方，能够扩面，那是机会很少的，错过了也就错过了，对吗？所以后面他们算了一下，每户可以扩二十平米。

记者：多一平方要多少钱？

杭州浙工新村居民 喻大姐：这个要34520块钱。

记者：觉得价格呢？

杭州浙工新村居民 喻大姐：可以的，我认为是可以的，当时造房子的时候，给我们三万多一平方的时候，这里要四五万嘞。最大化是106方，最少的是91方，还有一个是98方，这三档让你们选。

喻大姐说像她之前的房子是76平方

现在扩到了106方

补100来万元

杭州浙工新村居民 喻大姐：总是自己的房子好咯，对不对？那是新房子，房龄又是从头再算起的，而且算起来，你在这个地段，出这个钱，不贵的，不贵的。

据了解浙工新村的更新费用大概是5.3亿元

其中居民自筹资金约4.7亿元

其余资金由政府部门的专项资金解决

成为了全省首个

以“拆改结合”为具体路径的

城市住宅更新试点项目

浙工新村由居民自主承担重建资金

实现自主更新

形成以“居民主体、政府主导

住建主推、街道主抓、社区主责”为原则的

“政策惠民、资金平衡、群众满意”的创新模式

记者了解到

小区将于明年12月份竣工

到了2026年年初

居民们就能重回故地住上新房了

杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美：今后、未来，一个是配套设施，以及整个环境面貌，都有一个很好的提升，所以说我们社区也是希望浙工新村的居民，能够早日住上新房。