扛不住了！大跌40%

香港的商业地产市场颜色大变。一栋位于香港岛西北的上环区的甲级写字楼成为了这场风暴的焦点。这栋楼在4月11日以令人震惊的价格成交只有1.23亿港元

平均每平方尺成交价跌至1.2万港元。这个价格相比之前的市场高峰期下跌了整整40%，这在香港这个通常被视为金融堡垒的城市中极为罕见。

原本这栋楼的租户是全球知名的汇丰银行，每月为这个位置支付高达45.7万港元的租金。尽管租金收益看起来尚可

新的买家是一位来自内地的投资者，其实面临着一个不容乐观的市场现实。根据交易信息，新买家的年租金回报率仅在4%-5%之间，这在香港的投资市场中并不算是一个吸引人的数字。

这栋楼位于上环新纪元广场的低座8楼，总建筑面积达到10163平方尺。上环区由于其临近中环，一直被看作是香港的黄金地段之一。

但最近的数据显示即便是在这样的黄金地段，空置率也在不断攀升。甲级写字楼的空置率在历史高位徘徊，这对价格产生了巨大的压力。

而这种压力并非仅仅局限于香港。过去几年中全球的写字楼市场都在经历深度调整。在英国的金丝雀码头的写字楼租客纷纷搬离，汇丰银行甚至决定将其总部从金丝雀码头迁至原英国电信集团总部。

美国的情况也不乐观，据Kastle Systems的数据显示，美国10个主要城市的办公室平均使用率仅为49%，意味着超过一半的写字楼空置。

回到香港，近年来内地的房地产企业曾大举进入香港市场，希望通过购买核心地段的写字楼来占据市场高地。

例如2017年和2018年，合生创展和禹州集团分别以高达数十亿港元的价格购买了中环中心的多个楼层，每平方尺的成交价甚至一度高达五万港元。然而随着市场的转冷，这些高价位的投资开始显现风险。

最新的消息显示禹州系考虑出售其在中环中心的物业，意向价格大幅下调至每平方尺2.04万港元，尽管这个价格依然不低，但与高峰期相比已经大幅度下滑。这一转变不仅反映了香港地产市场的波动性，也是全球商业地产市场压力增大的一个缩影。

在这种大环境下上环写字楼的价格暴跌，无疑给市场投下了一颗震撼弹。这不仅仅是一个单一事件的价格调整，而是整个香港商业地产市场供需关系急剧变化的体现。

投资者对未来市场的不确定性增加，加上租金回报率的相对低迷，使得高价值投资的吸引力大减。

对于内地投资者而言，此次交易可能是一次冒险的尝试。尽管当前的价格已经相较之前大幅下调，但未来的市场走向依然充满变数。

香港作为国际金融中心，其地产市场一直受到内外因素的共同影响。从国际贸易的波动到内地经济政策的调整，再到全球疫情的不确定性，所有这些因素都在不断地推动着香港地产市场的走势。

在香港，尽管中环、上环和西环的地理位置依然保持其吸引力，但高空置率和租金下降已成为不容忽视的现实。这次的价格暴跌可能只是开始，未来还可能有更多类似的情况出现。

这场商业地产市场的调整，不仅是价格的变动那么简单。它反映了全球经济结构变化的深层次影响，也是对投资者心理和市场预期的一次严峻考验。在这样的市场环境下，每一次交易都可能成为未来趋势的风向标，而这栋上环的写字楼无疑已经成为了这场变革的一部分。