断崖式卖房的年轻人，降价100万，情绪崩溃，究竟是谁之过？

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近日，关于年轻人断崖式卖房的报道引发热议，怎么个断崖式？直降100万！就这也依旧可能面临无人问津的窘境。从手握优质增值资产到如今卖不出去而情绪崩溃，房地产降温之快令人震惊…

01 卖房者梦碎

房子，一度是国人根深蒂固的信仰。

如今，一则断崖式式卖房仍然无人问津的文章火遍全网，这背后是无数卖房者的梦碎。

据悉，今年2月，全国70个大小城市的二手住宅销售价格不仅同比下降，一线城市的降幅更是触目惊心。

其中，一位卖家的经历更是惨痛。他的房子最初挂牌价670万元，然而在市场形势骤变等各方压力下，将底价降至509万，比原定售价低出160多万元。

这样的情况并非孤例，而是众多面临断崖式卖房困境业主们的真实写照。

曾经，房地产业内普遍认为，对于诸如北京这类的一线城市来说，其房地产市场是最抗跌的。然而，当下的局面打破了这种说法。

即使是人口密集、商业如此繁荣的北京，也依然需要考虑城区各地差异的情况。

一些位于市中心、没有学区优势的老旧小、老破大也都无法抵抗骤然加剧的房价下跌风暴。反倒是户型好、区位佳、小区管理完善的地方更抗跌。

更加引人注目的是，二手房价格纷纷显露疲态，出现了令人瞠目的价格下降趋势。它不是几万几万地跌，而是几十万几十万地跌，甚至一跌跌一百多万。

比如有一套房源，年底挂牌645万，才挂了一个月就降了180多万。

降幅如此之大，却没有卖房者期望的“快速成交”，反而更难卖了。

这一跌幅可谓惊人，然而市场上却并未如卖家所愿地呈现出"闪购"的情景，反而更难卖了。

究其原因，主要在于很多购房者目前都处于观望状态，毕竟这么大幅度的降价，指不定还有更大的下降空间。

其次就是二手房房源供应充足，让购房者在选购时能按照户型、价格等综合因素做出权衡选择。

02 为什么要卖？

房地产兴盛之时，无论是刚需购买者还是房产投资人，一定程度上都赚取了丰厚的利润，积累了不少财富，甚至迈进了更高的社会阶层。

而如今面对市场的变化，这些昔日的赢家们不得不面对现实，在这过程中，有人欢喜有人愁。

这些卖房人卖房的原因各不相同。

有一些是置换型卖家，他们出于家庭居住需求的考虑，通过购置新房解决交通拥堵、孩子上学等问题，还可以顺势更换更为宽敞舒适的住所。

曾经他们入手老房子时，正值中国楼市强劲之际，彼时的房产也被不少人视为增值资产，一套房子增值几百万是很常见的事，当时手握房产的人对这一优质资产也相当有信心。

然而风向从2022年开始就变了，当他们再次入手新房、企图将手中的老房子卖掉时，却发现前来看房的人寥寥无几。

迫不得已只能开始降价，而一些房子因户型和楼层的问题，一居室房产挂牌数无人问津，甚至在北京，有的老房子已经降了一百多万。

对此也有人调侃到“三年不买房，首付变全款”。

另外一些则是纯粹的房产投资人。曾经这些商业地产为他们带来巨额财富，如今也面临类似的危机。

对于那些在低点介入的投资者而言，即使售价有所下降，但仍有一定的利润率；然而那些在高位接盘的投资者，则无论怎样操作，都是亏损严重。

因此有人调侃炒房就如同炒股，炒房不再是稳赚不赔。

03 房市发展靠合力

如今随着房市的降温，卖房的人面临重大而又艰难的抉择。

有人选择继续等待，待到市场回暖之际再抛售手中的房产，也有一部分出于刚需，以远低于预期的价格忍痛割肉，选择将房屋转让出手。

随着房地产去泡沫化、再结合未来人口出生率的走势以及一线城市劳动力迁往二三线城市，房价的下滑也属必然。

“三道红线”加疫情三年，使得房地产行业的走势又发生了深刻的转变。

最早喊出“活下去”的地产巨头万科，如今也深陷流动性困境，而且还有高负债房企恒大的搅局，更使房地产行业混乱不堪，让人诟病不已。

不过好在，自2023年至今，政府多次重磅表态支持房地产，无论是中央还是地方都在积极推行各种宽松政策，鼓励各城市因城施策，继续推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”建设。

不可否认，如今的房地产市场并非缺乏房子供应，而是缺少真正优质的房子。未来，对改善型住房的需求仍将主导市场。

对于那些惯于在卖方市场下制作粗劣住宅的开发商们，如若不能迅速提高产品品质，将很快失去市场。

而对于购房者来说，也应该学会看房。

首当其冲的便是选购现房，倘若无法找到现房，尽量选择正常施工的准现房也是明智之举，若购买二手房，则应当根据个人需求做出慎重考虑。

其次，选择实力强大并具有良好信誉保障的开发商十分关键。例如一些国有企业或优质民营企业都是值得信赖的。

其实不论怎样，房产只是商品的一种，同样遵循着市场规律，需理性看待，世上没有稳赚不赔的买卖。

信息来源：

每日经济新闻《70城最新房价出炉：二手房价同比全部下跌！》