文 | 冯律讲法

编辑 | 冯律讲法

近段时间，网上有很多言论都是在讨论中国的房地产是不是即将迎来大崩盘时代了？

在此，我们先不预测中国房地产的未来走向如何，只讨论一旦房地产真的迎来暴跌后将会如何。

房地产的作用

说起房地产，可能很多人都恨得咬牙切齿，原因无他。过去的20年中，中国的房地产，发展得实在是过于迅猛了，也压得老百姓真的抬不起头。

掏空六个钱包，买一套房子，甚至是只能付一个首付。随后就要年轻人用20年，30年，甚至是40年的时间去打工，还房贷，真就是把自己的一辈子都奉献给房地产了！

正是因为这些缘故，所以当房地产进入寒冬后，很多被房地产压得苦哈哈的人都纷纷叫好，认为房地产早就该跌了！

可是话又说回来，房地产确实对中国的经济发展造成了不小的负面影响，但我们也不能因此一棒子全盘打死呀！

想想看，如果没有过去，30年间，中国房地产行业的迅速发展，中国的经济能有今天的繁荣吗？先说对农村的影响，2017年，中国有近三亿农村劳动力，成为农民工。

确实，农民工这份工作又苦又累，但是你不可否认的是，农民工的收入确实比种地要高上很多吧？

2023年，农民工的工资大概在4000块钱，这个钱相比劳累的工作确实不算多可是在农村，种一亩地一年的收入，也就是1000块钱而已啊！

相比于种地，进城打工已经相当不错了。而这些农民工的工作是哪来的？当然是房地产行业带来的。

靠着房地产行业的飞速发展，无数来自农村的青壮年劳动力得以真正进入城市，开阔了眼界，并且赚到了足够多的资金。

让他们的孩子也能够进入县城里的学校享受更好的教育，从而改变自己和家庭的命运！

不客气地说，如果没有房地产行业给农村劳动力提供了大量的就业岗位和工资，中国农村人的日子只会更苦！而那些农村的孩子，他们想要翻身的难度会更大！

因此，在推动农村发展的道路上，房地产的贡献是不应该被抹杀的。

其次，现在我们都吐槽，因为很多地方财政过度依赖房地产，使得在房地产玩不下去后，不少地方政府陷入了债台高筑的窘境。

可是我们也应该看到，如果不是因为房地产极大地带动了中国土木行业的发展，并且为城市汇聚了大量的资金。

中国又如何能在短短二三十年间，就修建了遍布全国的公路、铁路系统？又如何能够将原来那些破旧狭小的老城，都修建成拥有宽广道路高楼大厦的城市？

功过是非，不能一概而论。对于房地产高房价，我们也应该理智分析。尤其是已经有了日本人的前车之鉴后，我们更需要对房价理智看待。

以日本为鉴

虽然说中国和日本不可同日而语，毕竟无论是在国家主权自主度上，还是在体量上，中国都远不是日本可以相提并论的。

然而，日本作为亚洲的发达国家，中国的近邻，其经济发展过程中的一些经验也确实对中国有一定的参考价值。比如说关于房地产行业。

在20世纪90年代，日本经济泡沫破裂之前，日本也曾经有过一段疯狂炒房的年代。在最疯狂的1990年，日本人可是号称卖掉东京就可以买下整个美国的！

那时，日本的东京房价每年都能翻上两三倍！哪怕是最普通的公寓楼，售价都至少相当于一个白领阶层十年的工资！

后来的故事我们就都知道了，日本泡沫了，房地产也崩了！蹦迪有多厉害呢？在1991年，根据日本自己统计，短短一年间，东京的房价就崩掉了60%以上！

那么在房价崩了之后，日本又如何了呢？答案是失去的30年！那这又是为什么呢？

因为房地产此时对于日本而言，已经是尾大不掉，没办法一刀切了！房价暴跌后最先受影响的其实不是购房者，而是金融体系。

由于之前房地产的过度欣欣向荣，使得不少公司，企业甚至是银行都选择投资房地产。

可房地产一朝暴雷，投资者都血本无归。不少企业资金周转出现了问题，可偏偏银行也没钱了，结果就是公司倒闭浪潮开始！

这些公司大部分都还欠着银行的钱，本来就因为房地产泡沫，银行亏了一笔，公司倒闭之后，银行又亏了一笔，结果银行也跟着倒闭了。

在1991年至1997年间，有超过180多家日本中大型银行倒闭，而日本资金约在5000万美元以上的中大型企业，破产数量更是保持在了每年两万家以上！

随后，日本的老百姓就迎来了自己的末日！

如果只是房地产泡沫，使得自己多年来的省吃俭用购买的房子成了个笑话，甚至还让自己背上了需要用一生偿还的贷款，那么，老百姓只能咬着牙认了。

可问题是，在背上巨额贷款后，又得知自己的企业倒闭了，自己成为失业人群，而且更糟糕的是，银行也倒闭了，自己一生的积蓄，也化为乌有了！

你能想象，当时的日本老百姓有多绝望吗？

1991年，日本仅是官方公布的跳楼人数就达到了两万，此后每年递增。1998年时，更是1度突破了三万！可这还没完呢！

因为房地产引发的这场金融海啸，使得整个日本经济发展都失去了活力！以至于直到今天，日本都还处于失去的30年寒冬之中！连日本年轻人都成为低欲望的代名词，整个社会都死气沉沉。

当然了，这并不是说高房价就应该存在，只是说面对高房价时，我们一定要慎重对待，小心化解，绝不能像曾经的日本一样一刀切。

参考资料：

王允贵.“广场协议”对日本经济的影响及启示.国际经济评论 01(2004):47-50.

日本：泡沫破灭的教训——房地产之中长期研究.招商银行研究院，2023-11-20