破案了，亚朵的房价之谜

本内容来源于@什么值得买APP，观点仅代表作者本人 ｜作者：值友4013670508

之前我不是纳闷嘛，为啥假节日亚朵有底气把价格提到这个价位。

下面有一个网友说，亚朵就是跟中产消费者极限拉扯的。

然后我今天好奇，就去找了一下我周边各个价格高的亚朵，然后跟它边上的酒店价格比较了一下。

还真发现了这个事实。

先看西湖边今天的数据

1394元43方

878元25方

1144元43方

这是一组对比，可以看到，都是在凤起路地铁口，位置好，靠近西湖。

然后算一下单位面积价格:

1393/43=32.39534884

1144/43=26.60465116（以最小面积算）

878/30=29.26666667（亚朵按照最大面积户型算）

878/27.5=31.92727273（亚朵以中位数面积计）

可以看出，都是不含早餐的价格，以单位面积计算价格，亚朵无限接近城中香格里拉，超过温德姆，只是总价比较低而已。

然后是市中心武林广场附近

688元26方

1091元38方

这是武林广场的亚朵和jw万豪，更靠近万豪有一家亚朵，但是是轻居，价格确实更低，但是轻居本来就便宜，而且今天好像满房了，我找不到价格。

同样简单计算一下

1091/38=28.71052632

688/26=26.46153846

可以看出来，确实亚朵稍微低一点，但这里的亚朵不是完全万豪一个位置，万豪更靠近武林门和西湖一点，亚朵在西湖文化广场地铁站边上。

这家jw万豪的位置如图

然后是更靠近我家居住的地方的行情，当然今天比不上上面几个位置。属于钱江新城板块。更靠近钱塘江。

664元26方

984元/40方

569元/28方

1248元50方

如果大家对钱江新城没啥概念，放了今天的洲际大金球价格

然后分别算一下价格

洲际:1249/50=24.98

万豪:984/40=24.6

钱江路亚朵:569/28=20.32142857

庆春广场亚朵:664/25=26.56

看得出，同一位置的时候，钱江路亚朵低于边上的星级酒店，同样庆春广场更靠近市区和西湖，价格就胜出了，而且这个单价相当高。（可以参考前面计算的那些酒店）

然后实际上万豪有个添20块含双早的套餐，明显价格更合适。因为同样的含双早，钱江路那家要加八九十，虽说实际上没啥人真的花钱买。

然后看黄龙这里，这里倒都含双早了，也好比较

667元26方

1104元35方

667/26=25.65384615

1104/35=31.54285714

这里好像黄龙亚朵优势很大啊。我想按照之前设想的，应该不至于便宜这么多，是不是哪个数据有问题。直到我换了个软件看了下价格。

898元35方

这个价格是携程的价格，不过不含早。但是一般人，考虑住亚朵的群体，早饭不至于舍得自己花两百块去吃酒店吧，明显如果自费买这个不带早的更合适。

按照这个价格带入算

898/35=25.65714286

居然和亚朵完全一致了（居然可以准确到小数点后），也就是亚朵免费给你提供了个双早，然后总价因为户型小更低了。

可问题是，一个叫黄龙亚朵，一个叫黄龙饭店啊！大哥。

所以我说破案了，合着你都是计算了最靠近你的顶级酒店算的价格，然后挂的价格。

真是服了这个老六。

你说住边上那个酒店吧，价格确实更高一些，无非就是面积更大，一般人出来旅游还真不一定舍得多花这个钱。还有就是也不一定真的有人跟我一样去一一核实。

所以我就说，为啥到了周末，我感觉亚朵都完全住不起，合着它就是顶级酒店的价格。还能打得有来有回。

然后这几天不是经常搜索亚朵这个关键词嘛，微信也给我跳出一个亚朵财报，真是不看不知道，一看吓一跳。原来它的平均房间就是高的吓人。只是原来我一直觉得它还是快捷酒店里面贵点的那种

亚朵财报数据

日均房价464，平均客房收入都有377，自有更是517元了。

好吧，确实是我们的收入没赶上它的涨价。还停留在快捷酒店上限就该在300左右这个区间的固有印象。