炒房客要完蛋了！10万亿经营贷大限将至！

这两天，10万亿规模、经营贷将被击穿的消息层出不穷！

2020年，因为国家大放水，经营贷这种违规贷款在遍地开花，全国楼市也迎来一波大涨。

后续大家也都知道到了，各地开始严查经营贷流入楼市，一经发现便会遭遇抽贷，如果这时你还不上贷款，你的当房子将会被拍卖。

最近，中指研究院发布最新监测数据，2024年1月全国各类法拍房挂拍10.04万套（住宅挂拍5.14万套），同比增长了48.2%，相比2023年1月挂拍的6.77万套，今年法拍挂拍量继续飙升。

事实上，全国的法拍房并非今年1月才开始增加。

2023年，全国法拍房挂拍总量达79.6万套创新高，同比增加36.7%，其中法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套，增长43.01%。

数据来源：中指

在这里我郑重的劝告大家，普通人千万一定不要去碰经营贷！！！

因为今年就是经营贷还贷的高峰期！绝大多数的炒房客，可能都要完蛋！

今年背负经营贷的炒房客

可能都要完蛋了！！！

经营贷这种违规贷款普遍存在于一线城市，因为在当时房价是肉眼可见的急速上涨！

尤其是深圳，作为当之无愧的炒房之都，是个买房的人都用经营贷，更为夸张的是连首付都是大家一起凑的。

当然，上海与深圳不同，上海大部分老百姓买房都不会拉满杠杆，经营贷也不像深圳那样遍地开花。

那么，为什么大家都想用经营贷？

一方面是，大家都知道经营贷的利息很低，在前几年的时候商贷利率普遍都很高，个别城市都能达到6%，而经营贷只有4%，很多普通老百姓就会贪图利息差，从而找到一些机构借钱提前把按揭还掉，转换为经营贷，利息大幅下降；
另一方面是，2021年上海三价就低的政策出台导致许多房子要7-8成首付，一些炒房客就会先借钱全款买，然后抵押出来还钱，把8成首付的房子变成了3成首付。

如今各位应该都发现了，经营贷似乎又“卷土重来”了。

在我知道的范围内，现在经营贷最低利率可以做到2.88%！

你心动了吗？

但你要知道，经营贷最大的风险是什么？

是抽贷吗？并不是！

最怕的就是房价出现大幅下跌！

大家应该知道，经营贷这东西时限短，大部分属于短期贷款，通常需要1年或3年归还一次本金，也就是3年需要续贷一次。

通过续贷这一过程，将到期的贷款再贷出来，并按市场最新房价给你重新算贷款。

但如果房价一旦下跌，房产评估价也会下调，3年经营贷到期，银行给你续贷的时候你可能就贷不了这么多钱了。

举个例子：

以前银行评估价1000万的房子贷700万出来，现在到期了需要还700万，但现在银行评估价只有800万，即使按照转到小银行去给你贷8成，也只有640万，那么这个60万的差额可能就没法贷了。

这还算好的，有些下调幅度更大，自己可能得拿上百万填窟窿！