为何国家不主动刺破“房价泡沫”？内行：3个结果“难以承受”

国内房价是否存在着泡沫？社会各界早已达成共识。就是不同的城市，房价泡沫并不一样。像北上深等一线城市的房价泡沫较多，当地居民即使是不吃不喝，工作40-50年才能买上一套房子。而二三线城市房价泡沫就相对较低，通常当地居民不吃不喝，工作20-25年才能买上一套房子。即使是这样也远超国际10-15年的合理水平。

除了房价与收入比之外，还要看租售比。通常房子出租后的每年租金收入占总房价的5%-7%是比较合适的。而如果房子出租后的年收益只有1-2%，那房子的泡沫就比较大了。以上海为例，在市中心租一套90平米的二室一厅，一年只要10万元，而这套房子的市场价格却至少要6-700万，也就是说如果你买房用于出租，要60-70年才能收回成本，这个投资回报率还不如定期存款利率。

显然，无论是房子收入之比，还是租售之比，各地都存在着不同程度的“房价泡沫”。而“房价泡沫”给社会和经济带来的影响也有很多：1、居民收入都还房贷，消费需求就拉动不起来了；2、房价过高，会导致年轻人不婚不育，人口出生数量出现下降；3、房价过高，会拉开社会贫富差距。敢于借钱买房的人越来越富有，没有买房的人越来越贫穷。4、房价泡沫一旦破裂，会带来系统性的风险。

而为了稳定当前的高房价，现在多数城市都放开了限购、限售政策，就连上海、深圳等一线城市也放松了对非核心区域的限购政策。此外，银行方面也连续下调房贷利率，以及首付比例。于是，有很多网友感到奇怪，为何国家不主动刺破房价泡沫，却仍在努力维持高房价呢？对此，有内行表示：这3个结果“难以承受”。

第一，很多人把资产都押在了房地产

现在国内有41.5%以上的家庭拥有二套及以上房产。房产占家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。一旦房价出现大跌，很多家庭的资产可能会快速下跌。这是大家都不愿意看到的结果。此外，如果短期内房价出现大跌，把贷款买房者的首付都跌没了，很多人都会选择断供。届时，银行拿了这么多房子，一时又无法变现，那可就非常麻烦了。

第二，包括房地产业在内的很多行业会受冲击

如果房价出现快速下跌，成交量就会很快萎缩，毕竟购房需求是买涨不买跌。这样一来，开发商手里的商品房就很难卖出去了。届时，不少开发商会因资金链断裂，而陷入困境之中。所以，短期内让房价保持稳定还是很重要的。同时，如果房地产市场成交低迷，除了会影响到开发商之外，还会对其上下游几十个行业产生冲击，不少从业人员很可能会面临失业或转行的问题。

第三，房价稳定对土地财政很重要

如果房价出现快速下跌，房地产市场成交会急剧萎缩。届时不仅是房子卖不出去，而且开发商拿地也开始趋于谨慎，这会影响到各地的土地财政收入，而土地财政收入又占有地方财政收入的很大一块份额。

所以，各地在努力稳定房价，就是为了稳定房地产市场，从而获得稳定的土地财政收入。这样各地就可以把这些收入用于民生领域、基础设施投资、偿还地方债务、给公务员发工资等。

我国不主动刺破“房价泡沫”也是无奈之举。如果房子下跌，将关乎到很多家庭的财富缩水，以及金融体系安全。还关乎到房地产及相关行业的生存。更关乎到各地的土地财政收入。当务之急，就是要稳定高房价，让房价呈现“稳中有降”趋势，通过时间换空间的方式，逐步回归到居住属性。实际上，让高房价逐步实现软着陆，要远比主动刺破房价泡沫，给经济和社会带来的冲击，要明智得多。

来源：不执著财经