楼市风云再起，惨烈时刻或将上演？

今年的房地产市场真的不好过，数据一片惨淡，不只是销量，其他方面的数据也都大幅下跌。和去年同期相比，差远了，市场的悲观情绪还是非常高。

最近，国家统计局公布了1-2月份的房地产市场情况。你们猜猜，新房销售面积是多少？才11369万平方米，同比降了20.5%！而新房销售额更是只有10566亿元，降了29.3%！也就是说，今年1-2月份，商品房的销售面积和销售额降幅都在20%以上。而去年同期，降幅连4%都不到，可见今年楼市开局降幅有多大，至少是去年的五倍。

这还没完呢，更糟糕的数据还在后头。1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比降了9%。而去年同期的降幅只有5.7%。又是一个降幅扩大的数据。你们要知道，房地产开发投资增速其实反映了社会对房地产的资金态度。但这个数据已经连续23个月同比下跌，而且降幅还在扩大。这说明社会资金对房地产的开发投资还是持非常不乐观的态度。这对房地产市场的企稳回暖无疑是个很大的阻力。

在国家统计局公布的1-2月份房地产数据中，唯一一个上涨的数据是库存量。截至2月末，全国商品房待售面积为75969万平方米，同比增长了15.9%。新房的整体库存还在增加，而且增加的比例还不小。记得2022年2月份，商品房待售面积还只有57026万平方米。也就是说，两年的时间里，商品房的待售面积不仅没有减少，反而增加了1.8亿㎡。

所以整体来看，新房库存量还是在不断上升。这还是在不断减少开工面积、降低土地供应量的情况之下。现在的房地产库存压力肯定很大，最多就是有一些结构性短缺而已。因此，现在的房地产市场依然不容乐观，还是处在深度的调整期。