大平层和别墅，一直以来，都是改善住房市场上的两颗明珠，有人把大平层当做终极改善，也有人把别墅当做最后置业。

但是，二者的侧重卖点，以及所面向的受众群体，还是有所区别的。

大平层主打一个面积的宽敞和开阔，位于城市核心地段，而别墅则聚焦于独门独院有天有地的花园，不受邻里打扰的独立空间。

但是，近年来，别墅市场出现了一些分化，特别是一二线城市的郊区，出现了一批“下限”级别的别墅，主要以联排、合院、叠拼为主，总价不高，对中产的购买力相对比较友好，但是，居住的舒适度，肯定是不如传统的独栋庄园别墅的。

生活中，很多明星、达官贵人之所以会选择大平层，而不是别墅，其实也是和这2种产品的特点、供应量以及定位有关的：

1、大平层和城市联系更紧密

大平层的地段上， 是占有绝对优势的，往往位于主城核心板块，拥有较好的交通、学校、医院、公园、商业等配套，与城市的联系可以说是无缝对接，深度融入。

这种地段的房产，入住率通常都比较高，社交氛围也很浓厚，同时，又能享受到高端社区的环境和服务，室内面积一马平川，开阔宽敞，因此，也有人把大平层称为“平墅”，意为“平摊开来的别墅”。

住大平层，更有利于业主与城市中的业务相关联，哪怕是通勤，都会少花很多时间和经济成本。

而别墅通常居住密度没那么高，而且地段上不会像大平层这么核心，因此，与城市会产生一定的疏离感，如果家中人口不多，居住在别墅是比较冷清孤寂的。

2、独栋庄园别墅相对稀缺，下限别墅又配不上业主身价段位

市面上，真正配得上明星和达官显贵的别墅，其实是比较稀缺的，就算有，也是大几千万甚至上亿的预算才能买到，而且大多位于城市的郊外。

别墅市场也是存在分化的，别墅的下限产品，比如合院、联排、叠拼等，属于富人看不上、穷人买不起的层次，主要还是面向需要“标榜虚荣”的中产改善客户群。

但实际上，中产的入住率也不高，因为这样的下限别墅，无论是局促的单层面宽，还是周边不成熟的配套，居住和生活都不是很方便，配不上真正的上流人士的生活标准。

3、别墅综合成本显著高于大平层

从综合方面来看，别墅的居住、持有成本，都要远远高于大平层，没有什么性价比可言。

哪怕是下限别墅，花了高额的装修投入，巨大的水电物业、家政维护等持有成本，但是却换不来一个有品质的大花园和开阔的居住空间（下限别墅通常是向天空和地下要面积，单层面积不会太大），这钱就花得难免有些浪费。

而且，很多人买了别墅，由于生活还是离不开城市和核心地段，实际上在别墅内的居住时间，是非常少的，有的就只能是“城五郊二”，买了房花费大成本投入进去了，还住不上，俗话说：“住不上的房子，才是最贵的”。

真正值得购买的别墅，是那种能够传世的独栋庄园级别的别墅，这样的别墅，买房的人也不一定是为了居住，有的就是为了资产配置，或者等升值了卖出去，但这个领域的门槛，不是一般的普通商人老板或一般明星能够触及的，毕竟属于极少数人的游戏。