房产中介说漏嘴，“这5个楼层”都是“穷人层”，购置需谨慎

尽管这两年，房价一直在调整的趋势之中。但对于刚需购房家庭而言，买房是为了解决落户、结婚、子女教育等问题。所以，这类人群该买房的还是要购买。当然，买房并不是小事，人们在买房时都会对房型、小区环境、地段、楼层等情况格外关注。

今年春节之前，我与一位资深房产中介老周有过交流，在谈及刚需买房应该避免哪几个楼层时，这位房产中介本来还是有所保留，但在我的一再追问之下，说漏了嘴。他认为，有5个被称为是“穷人层”楼层，还是不要买，否则是买进容易，卖出难。

第一，没有花园的一楼

很多人选择购买一楼，主要是开发商会免费赠送一个小花园，业主可以在小花园里种种花草，还可以在小花园里晒晒太阳。不过，对于没有花园的一楼，这位房产中介却并不建议大家购买，主要是1楼有以下几个缺点：

①1楼的采光通风都比较差。特别是房间比较昏暗，即使是白天也要开着灯。②1楼平时门窗都不敢开，担心蚊子、苍蝇、蟑螂等害虫进入 。③1楼的房子私密性较差，业主为了避免隐私泄露除了要拉上窗帘，还要装上防盗设备。④1楼居民还要深受地面噪音影响。④1楼地面比较潮湿，不仅会影响家具的寿命，每隔几年还要更换地板。

第二，易返水的二层

购买二层楼虽然不会像一楼那样感受到潮湿，但是下水管道返水问题就比较突出。通常在冬天，二楼下水管道返水的问题还不大，但是到了夏天，自来水池以及抽水马桶等处都会散发出难闻的臭味。此外，为了防止盗窃，二楼的房子也要安装防盗窗，这也会给本来已经通风和采光不好的房间带来不良的影响。值得一提的是，如果二楼阳台前面种有大树，那居民晾晒衣服就会受到影响。

第三，没有阁楼的顶楼

现在你如果购买顶楼，不少开发商都会有阁楼赠送，这样家庭的住房面积会增加不少。但是，也有一些开发商在出售顶楼房子时，并没有建造顶楼。如果出现没有阁楼的顶楼，那这样的房子最好不要购买。主要原因是：

①没有阁楼的顶楼，隔温效果比较差，往往是夏天热死，冬天冷死，需要常年开着空调。②顶楼的房子，如果碰到梅雨季节，连续下好几天大雨，雨水就会从外墙渗透进内墙，给室内装修造成破坏，时间久了还会发霉。届时，业主只能请专业人士前来对渗水的墙面进行处理。

第四，机器轰鸣的设备层

在很多高层住宅，往往会把大楼各种运营设备安放在中间某一楼层，我们就称之为“设备层”。设备层里往往有电梯机房、空调设备房、排水设备房、电气电力房等，而这些设备的持续运营，会产生各种噪音、热量、电压辐射。更关键的是，这些设备一旦发生故障，很可能会发生火灾以及其他安全事故，影响到该楼层居民的生命和财产的安全。所以，购房者在购房时一定要避开这一楼层。

第五，大楼里面的腰线层

通常开发商在建造商品房时，往往都要给楼房外面增加腰线，而腰线所起的作用仅仅是为了这栋大楼的外表美观。不过，开发商在建了腰线层之后，也会给腰线上下层居民带来麻烦。如果你居住在腰线层的上面，会受空高空抛物、雨水积聚的影响。而如果你居住在腰线层的下方的楼层，那上面的腰线就会影响你房子的采光。即使是在白天，有时候房间里也要开着电灯照明。