我们国家的房地产市场历经了20多年的黄金发展期，房价也随之上涨，到了一个非常疯狂的地步。

虽然我国提出了不少政策来限制房价，但是因为房地产市场关联的产业线太过于密集，所以只能初步遏制房价并不能令其快速的下跌。

可以看到现在不少城市的房价还处于高位，想要买套房子确实是非常困难的，很多年轻人的父母也为此而发愁。

不过对于这些年轻人来说，他们未来的子女可能没有买房的必要了。

因为他们的房产以及他们父母的房产最终都会继承给自己的子女。

不过此时就涉及到了一个问题，那就是房子过户给子女在世办理和过世办理哪一种更省钱呢？

一、过世办理

如果说想要把房子过户给自己的子女，在世办理和过世办理，实际上是完全不同的两种方式，所涉及到的法律条文也是不一样的。

很多人对此也是感到非常的奇怪，如果说没有特殊的安排，父母所持有的那些房产都会由孩子来继承，这不是很正常的现象吗？

无论是父母在世的时候把房子转让给子女，亦或者是父母过世后由子女来继承房产，这不是完全相同的吗？

如果这样想那就错了，实际上两者有着很大的区别，我们先来看一看第1种，那就是父母过世后由子女继承房产的情况。

其实无论是继承房产还是购买房产，都需要缴纳一定的费用。

这涉及到了很多不同的费用。

如果是父母过世之后由子女继承房产的话，虽然不需要缴纳契税，个税等相应的费用，但却需要缴纳财产公证费以及登记费。

所谓的登记费就是房屋产权，登记费用这是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门，要依法对所有的房屋所有权进行登记，并且为所有人核发房屋所有权证书。

相关的房屋所有权证书也涉及到了工本费用以及物流费用，所以需要我们来自行承担。

这笔费用并不高，按照我们国家的规定来看，房屋登记费是按件来收取的。

不得以房屋的面积或者是房屋的其他属性来收取相应的费用，并且每套房屋也有着固定的标准。

目前，一套居住性房产是80元，而非住房房屋的登记收费标准则是每件550元。

这笔费用其实并不算高，完全可以忽略不计，那么接下来再来看看房屋财产的公证费用。

房屋财产的公证费用就是指用来证明财产的继承赠予或遗赠的费用。

公证费用的收费标准是按照房屋的建筑面积来进行层次性划分的。

面积大于100㎡，但小于1000㎡的房屋会按照购买房价的2.5%来进行收取。

至于建筑面积小于100㎡的房屋，则是会按照购房价格的1%来收取。

考虑到目前大多数居住性房产的建筑面积多为100㎡以上，所以这一费用也会按照购房价格的2.5%来进行计算。

将房屋财产公证费用和登记费用相加就是子女继承父母所需要支付的所有费用了。

当然也有些人会担心遗产税的问题，认为这些费用并非是全部，其实这些担心是多余的。

虽然说我们国家在2004年的时候就已经发布了遗产税的暂行条例草案，但是一直到现在为止都尚且没有实施。

本身我们国家设立遗产税的初衷，就是对遗产和赠与财产进行调节，避免拉大社会当中的贫富差距。

可是就我们国家目前的情况来看，遗产税的是否实施对于社会贫富差距的影响并不算大。

所以一直到现在，我国也没有明确的遗产税条例。

然而再过上几年，可能事情就会有所变化了，现在很多90后以及00后的独生子女，他们的父母以及上一辈的老人手中几乎都有房产。

等到他们的父母以及上一辈的老人去世，他们手中也会累积多套房产，这很有可能就是一个拉大社会贫富差距的分水岭。

但也有些人并不认可这样的说法，他们认为我们国家现在已经对房价上涨进行限制了。

后续我国也会出台许多的政策来迫使房价下降，房子今后可能会越来越不值钱，此时再去实行遗产税可能不太公平。

现在社会当中对于遗产税的看法也是众说纷纭，不过至少现在我们还不用操心这个问题。

二、在世办理

接下来再来看一看，在世办理的相关费用到底有多少？

如果父母在世，那么房产肯定不会涉及到继承的问题，按照过户的性质来看，肯定是属于商业性买卖的。

就是指父母将自己的房子卖给子女，当然这也只是一个形式化的流程罢了。

至于子女到底会不会给父母相应的钱款，那就另当别论。

当然这种商业形式的过户买卖，就要涉及到契税，个税以及增值税了。

先来说说增值税，所谓的房产增值税是以商品在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税费。

而增值税的收费标准主要涉及到两个关键的条件，第1个就是房屋是否是普通住宅。

第2个则是房屋的房产证办理是否已经超过了两年的期限。

如果说房屋是普通的居住性住宅那么就不需要考虑到其他的计算方式，直接会按照房产证办理的年限来进行计算。

一般来说房产证办理已经超过两年的免交任何的房屋增值税。

但是不满两年的则是会按照对外销售的价格全额来征收增值税，具体的税率标准是5.6个百分点。

其实一般情况下，大多数父母将房子过户给孩子是不需要缴纳房屋增值税的。

即便是房产证办理未超过两年的时间，只需要等两年就可以避免交税了，这也并不是什么问题。

至于个税的收费标准一般是房屋总价的1%，像是那些非普通住宅的过户则是需要缴纳总价格的2%。

最后再来说说契税的问题，按照我国法律规定，所有不动产包括土地以及房屋，其产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收一次性税收。

这也是为了更好的保障不动产所有人的合法权益，对于契税率的收费标准，我们国家也有明确的规定。

如果说是个人购买的普通住房，并且该住房是家庭唯一住房的，契税会以90㎡和144㎡的房屋住房面积做层次性划分。

大于90㎡，且小于144㎡的房屋，实际税率为1.5%，而那些大于144㎡以上的大型住房，则是会按照3%来征收。

像是小户型，房产面积在90㎡以下的契税就只有1%。

就大多数人的情况而言，他们手中的房产建筑面积肯定大于90㎡，所以就需要缴纳房屋总价1.5%的税费。

所以就这种过户方式而言，其实最终只要缴纳契税个税以及房屋登记费就可以了。

三、直接赠与

从上文当中的内容来看，父母想要把房子过户给自己的子女是有多种方式的。

不一定要走继承，通过商业性质的买卖，也可以将房屋过户给自己的子女并且两种方式需要缴纳的相关费用还差距很大。

如果就一般的情况来看，还是以商业买卖的形式来过户房产更为合理一些，这样所需要缴纳的相关税率费用更少。

对此有些人表示并不认同，父母将房子过户给子女，还需要走商业买卖的形式吗？

直接以赠予的方式把房产过户给子女不就可以了吗，赠予房产肯定是不需要涉及到任何费用的，但如果这样想那就错了。

其实即便是父母以赠予的方式把房子过户给子女也需要缴纳对应的税费。

赠予房产所涉及到的费用分别是房屋财产公证费，契税以及评估登记费用，房屋财产公证费以及契税此前都已经详细讲明。

至于评估登记费用主要是对房产情况做一个评估以及登记房产相关的信息。

这一费用其实并不算多，最多也只不过是上千元罢了，并不需要将其纳入考量的范围之中。

但是房屋财产的公证费用以及契税则并不算低，这两者分别是走房屋继承和商业买卖的税费大头。

这也就是说如果父母单方面将房产赠予给自己的子女所需缴纳的税款肯定比前两种形式更高。

除此以外，如果说自己的子女已经结婚，房产可能还涉及到婚前婚后财产的问题，还是比较复杂的。

小结

如果说父母想要把房子过户给自己的子女，在世的时候办理和过世的时候办理所需要缴纳的费用并不一样。

如果以省钱作为考量的唯一标准，那么还是在世的时候将房子通过商业买卖的形式过户给子女更加的合算。

本着为子女减轻负担，降低税费缴纳的目的，有着相应需求的那些父母们还是应当早做准备。

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