在持续低迷的楼市里，就在大家对“国进民退”的房企竞争主基调形成共识之际，一个令人目瞪口呆的暗潮正在涌动：

近两个月以来，民企地产硬生生地从万众瞩目的市场中割下一块块蛋糕，颇有一种逆袭的既视感。

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首先，来看民企争夺的主战场：杭州。

作为民企最为活跃的战场，强劲的补仓需求，助推着杭州的土拍市场保持着历年来的高热度。

2月27日，新年的首场土拍中，在7宗优质地块中，有三宗地块的参拍房企达到10家及以上。

竞争热度上，上城区城东新城地块和拱墅区新天地地块竞拍达到44轮和38轮，平均竞拍轮次也达到了31轮，热度强劲。

从房企性质来看，绿城、建发和招商参与了全部地块的竞拍；滨江、建杭参拍地块也达到6宗，央国企与本土房企对于优质土储的猎取积极性，可见一斑。

从土拍结果来看，5宗被民企强势竞得，摘地金额达到76亿，占比达68%。西湖房地产、滨江各有2宗地块入囊；本土民企兴耀、海威各抱得1宗地块入怀。

说到兴耀，对全国业内来说，并不熟悉。

据手哥了解到，它是2023年杭州TOP6，销售额约200亿元，其中约一半项目跟滨江集团有合作。更让人惊叹的是，兴耀项目1.2万平米的实景示范区，能够拿地后67天做到地库，泳池等全面呈现。这个惊人的统筹运营能力，已经成为许多房企前来学习的榜样案例。

“一年52个周，每个周末，我们不是在案场，就是出来看盘学习。出来看，是为了提醒自己，不要疏忽，要紧绷，要努力。”

兴耀集团副总经理、资管总经理黄方在一次小范围的业内交流上这么说。

这或许，也是民企们逆袭的底气，只有持续奔跑，持续学习，保持敏锐，保持全国视野，再转化到企业上，才不会落后掉队。

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如果说，杭州的滨江集团与兴耀房产等本土民企点燃了杭州土拍2024的第一把火；那么，龙湖在西安的摘地，却给整个民企打了一剂兴奋剂。

剂量虽不高，但却给民企地产提振了信心。

2月22日，西安航天基地挂牌成交1宗31.23亩商住用地，由陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）竞得，成交价5.5亿，楼面价9436元/平方米。

聚焦下这一事件。地块不大，优势明显：核心城市，热点地段，资源优质。航天基地，地铁+公园，产业的加持，配套的利好，甚至可以预见，这将会成为龙湖的又一“网红摇号盘”。

接下来，我们会打几个问号：

为何是航天？为何是西安？为何是龙湖？

回望，这已是西安龙湖在航天板块的第四个住宅项目。航天之区位、产业、资源的综合利好，妥妥的硬核。

拉开时间坐标，自从2007年龙湖以曲江盛景启幕西安，17年过去，其规模、产品、物业的品牌张力，已全然为西安业界及社会各界所赞誉。

2023年，龙湖更以销售额150.41亿位居西安年度销售排行榜亚军，22个在售项目和青云阙、高新云河颂为代表的改善盘，使得龙湖走出了自己的节奏。

2023年，吴亚军归隐，陈序平接棒。龙湖的发展，并未因行业市场的低迷、资本市场的情绪以及掌舵人的更替而有任何波动，反而因为在新任掌门人的治理下显得愈加坚韧与稳健。

2023年全年，龙湖累计摘得31幅地块，总建面超300万方，排名民营房企TOP1。除了经营，去年初，龙湖发布的云河颂、御湖境、青云阙这全新的三大产品系，成为龙湖区别于其它房企产品辨识度的产品应对。

此外，无论是财务的自律、代建新航道的小步快跑还是个性化、科技、服务、体验等方面，龙湖穿越周期的内力已经过考验。至此，无论官方还是民间媒体，常常见诸报端的“民企之光”、“民企课代表”并非浪得虚名。

除了滨江、龙湖这些头部民企，还有像杭州兴耀、上海大华、山东银丰、四川新希望、安徽伟星、四川邦泰等一众民企，以“产品+服务”参与市场竞争形成创新突围，以沉静的心态、冷静的决策来应对行业的深度盘整。

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经济持续下探，行业销售额持续下行、经营性增长不断低迷的多重高压下，“国进民退”的大格局无法扭转，即使像滨江、龙湖在逆市拿地，整体而言，依然难以独善其身。

正如前天（2月28日）罗胖在《文明之旅》的首期节目里讲到的，在“黎明前的黑暗”公元1000年：

西罗马帝国已经崩溃了五百多年，欧洲正处于“黑暗的中世纪”；一度强大无比的阿拉伯，也陷入了分裂；而彼时的东方大国北宋，开国也才仅仅40年，“仁宗之治”那群星闪耀的盛世还在后面等着。

时至2024年，无论行业怎么变，民营房企仍是这个行业里不容忽视的一股力量。

2024的开局虽不乐观，但像滨江、龙湖这些标杆民企凭借实力与底气的逆市拿地，却给了行业一股积极前行的信心与力量。

相信：“耐得住寂寞，经得起诱惑，才能守得住繁华。”

最后，手哥送上一张不能说的秘密，藏在大数据里。