老旧小区“拆迁潮”开启，哪几类老旧小区有“福气”了？

老旧小区经历过太多的岁月了，也就是近几年频繁的出现“地震”，老旧小区的关注程度日益增多，特别是2000年以前的老楼，主体结构都是砖混结构，楼板采用的是预制板搭接而建造的，这样的老楼成本低廉，在当时是非常流行的建筑特色，但也埋下了“危险”的隐患，随着建筑业的不断升级，新型建筑已经在抗震等级上有了很好的表现，自然老旧小区已经不再适合居住，主要的原因在于“危险”隐患。

那么有几类老楼急需要拆迁呐？而且迫在眉睫，如果真的地震来了，后果不堪设想。

1、老旧居民楼，这类的老楼层数并不高，基本在4层到8层之间，墙体采用黏土砖砌筑，圈梁采用钢筋砖的模式，也就是所谓的“一砖到顶”，从外墙上看，看不到圈梁的存在，这样的圈梁基本是非常的小，370的墙，去掉120的砖宽，圈梁的截面就变成了240*240的状态，这对于这么高的楼房来说，基本没什么作用，而且，这么多年了，黏土砖也在不断的腐蚀，层层脱皮，水泥座浆根本就不堪一击了。

2、老城区里的商业楼，这类老楼同样也是黏土砖砌筑的，最大的改进就是主梁，采用的是混凝土浇筑的，跨度大，而且楼板还是采用的预制板，相互之间是搭接的，这样整体的稳定性是非常差的，这样的商业楼，多数都还在利用，流动人非常的多，一旦出现坍塌，危害非常的大，很多的老楼都进行的简单的加固，非常普通的加固就是加个钢梁支撑，这样的老楼是应该尽快的拆迁了。

3、工业厂房，这样的房子在城市中心地带很多很多，厂子破产倒闭，房子就放在那里，什么水泵厂、罐头厂、食品厂、纺织厂等等，当时因为各种的改革，厂子里的工人都有相应的股份，这就导致很多的厂子拆不了，赔偿一直没有达到要求，而且很多老职工已经退休，晚年养老一直就是个问题，迟迟不能解决，这次这样的老毛病，老问题的厂子将会得到彻底的解决。

4、城市中心的老房子，这也就是俗称的“城中村”，基本还是平房的形式，早在前几年的时候，“棚改”并没有完全拆迁完，留下了很多老平房，这类房子很多已经不再住人了，基本成了城市里的“仓库”，也根本没有人进行维修，老平房相互连接，出现一个坍塌，其他的房子也坚持不了多久，而且因为商业的价值吧，很多的开发商并没有看到其利润，也没有太多人的关注，这样的老房子四周基本是高楼围挡着，通过路边很难发现其存在，这样的老平房也要进行解决。

5、还有很多老旧小区里的“配房”，这也是2000年左右的标准模式，楼房的外面都会建设一些小仓房，这些仓房都是经过简单的搭建，并没有房产证，算是个临时的建筑，也就是这样的“鸡肋”产物，让小区整体上看去，基本就是个“脏乱差”的表象，这类房子在今年或将全部拆除，用于建设停车位或者绿化，不香吗？