今天早上看到这条新闻，真的让人很寒心。扬州最繁华的区域房价居然回到6年前！

当初我和邻居们以1.9-2.2万/平买的精装修，如今周边毛坯新房价格只有1.4-1.8万，算上1000一平的精装修价格，约为1.5-1.9万，算不上巨亏。毕竟是扬州最繁华的地段，所以地段还是很重要的。

而扬州比较虚高的地方，一些大家口中“鸟不拉屎”的西区新城、广陵新城等地方，都从疯狂的2.4万降到了1-1.3万左右，可以说是对半砍。

那么不禁让人想问，江苏除了扬州，其他城市的情况怎么样呢？

苏州

首先，先说一下苏州。这是我比较熟悉的城市。

17年以134万元买了工业园区荷韵新村一套68平的安置小区房子。虽然是安置小区，但位于金鸡湖大道，介于金鸡湖和独墅湖之间，可以说是工业园区的核心位置。

方式预算有限，家具都是在相城蠡口淘的。

装修总共花了10万元。

主要是因为有亲戚在苏州做装修，省了不少钱。

蠡口家具城买好家具，找货车司机一起运过来就行。

家电、空调等等都是便宜的款式。

这里最大的问题是蟑螂很多，因为楼上楼下住的都是低端人口，不讲卫生，买之前并没有意识到。车库里也住了人，我也曾经把车库出租给装修的夫妻，850一个月，能洗澡做饭上厕所睡觉。

后来工业园区一次消防行动，全部取缔了出租屋住人，赶走了外地租客后，本地老头老太继续住，因为没电梯，她们上楼也困难。

在宜家买了一点家具。也在爱彼迎做过民宿，因为位置好，生意非常好，普通日99-150元，周末和节假日250-350元左右。

后来我因为工作调动到扬州，苏州的这套房子就交给当初卖给我的中介去卖，没过两周就有一对夫妻跟着中介追到了扬州来找我买房，怕我会反悔，当场给了50万定金，我也是懵了。

最后房子卖到了200万，划下来2.9万一平，短短几年，我以为自己买在高点，没想到还能涨1万/平。

说完了我的故事，我想大家应该都能发现买房子的要点，就是李嘉诚说的“地段、地段、还是地段”。

在去除泡沫之后，苏州房子的均价还能坚挺在2.5万左右，一方面是苏州人口巨大，另一方面有园区和新区两大4万＋的高价区，导致好的地段房价还可以，差的地段估计应该很便宜了。

南京

最近，大家都在说南京房价腰斩。

南京作为省会城市，有着江苏最发达的商业、医疗、教育资源和就业机会，如果非核心地段跌的比较多，那对于年轻人来说是好事，大学毕业后定居南京会像以前一样容易点。

无锡

应该说无锡的性价比还是比较高的，工资像苏州、房价像常州。

均价跌到1.7万还是让很多买房人心疼不已的。

再说一个身边的案例，我有一个研究生朋友，定居了无锡，人才补贴有，工资也有20万一年。

22年要买房结婚了，看了一圈经开区的房子，都要3万多，压力太大，就买了新吴区的华发中央首府，2.5万一平，贷款利率6.0[捂脸]。

如今房价跌成什么样，我也不敢问，但是贷款利率已经跌到3.9以下了吧？他们现在想做的就是攒钱赶紧还贷款。

孩子也要出生了，要花钱的地方很多，替银行打工真的不值得。

还有一些如南通、盐城、宿迁、泰州等城市就不说了，21-22年，曾经在互相比谁的楼面价是苏北第一。

如今全都被打回原形，连无锡都上不了2万，其他城市的价格只能说比较合理了。

虽然房价下降对我们已经买房的人伤害很大，不过能够让现在的买房人少点压力，社会多点活力，也是一种比较健康的趋势。房子真的是用来住的，大家能住的上大房子、新房子，改善居住条件，这是最快乐的事情。