开年王炸！沈阳楼市火爆的抢房场面又回来了

节后复工，沈阳房地产市场不断传出喜报，有项目到访看房人数爆量，有项目单日成交破新高……。3月2日晚7点30分，浑南区新市府板块迎来多年未见的集中开盘项目，在沈阳楼市消失的火爆开盘场面再次出现。

开盘当天，笔者在项目营销中心，体验到了“久违”的兴奋感！马路两旁，停满了看房客户的车，营销中心内更是人头攒动，置业顾问忙到“脚不沾地”……一切仿佛回到了2018年。

一时的“热度”也许有运气的加持，但在当前冷静的市场行情下总能弯道超车逆势热销，这个项目到底有什么过硬的实力？

政策助力，小阳春提前到来！

2024年的春天，充满惊喜！当我们还没来得及预测小阳春何时到来的时候，小阳春就扑面而来了！

开年以来，春节的热闹氛围还未落幕，楼市再迎 “开门红包”，5年期LPR狂降25个bp，房贷利率再次调降，置业成本进一步下降：首套房购房者月供减少约129元，还款总额减少约3.1万元。而二套房购房者月供减少约133元，还款总额减少约3.2万元，对许多家庭来说是一笔不小的节省。

此外，金融“白名单”从源头降低了烂尾隐患，提振市场信心。不仅如此，近日沈阳市房产局发文，将“卖旧买新”政策延续至2024年底，对于改善一族来说，100元/㎡的补贴也是一笔不小的数目。

随着沈阳楼市重回宽松刺激周期，在低首付、低利率等政策加持下，全国楼市企稳回暖的信号开始增强，因此，中海本次火爆开盘为市场注入了一针强心剂，楼市小阳春提前到来，也是情理之中的事情。

窗口“闪现”，楼市正在分化中洗牌

虽然小阳春已经到来，但可以负责任的说，这一轮的市场回暖不具有普遍性，产品的综合实力才是脱颖而出的关键。

在经历了几年的底部筑底，沈阳的购房者都“精明”起来，房子不再“闭眼涨”，那挑选就要更加严苛一些。核心地段、优质产品、开发商实力，都是当下市场最受购房者看中的置业关键。

原因很好理解，在一二线城市老房子也开启腰斩行情的时候，聪明的人都在果断“换筹”，卖掉老房子，买入地段、配套、园林、户型、物业服务等都“卷”到头的优质资产。

图为 1、2号楼开盘当日机卡即告售罄

也就是说，老盘“重获新生”也好，新盘开盘大热也好，政策东风下，能乘势而起的项目，完全是因为它契合了当下购房者的置业心理。当然，价格优势也不容忽视，比如中海新项目给出的“百万级总价送车位”，其总价优势足以吊打周边二手房，并且可在2025年极限的交房速度，这种诚意足以撼动购房者。

进度神速！这个项目“来头”很大

其实，沈阳楼市对中海这个新项目的关注，要追溯到2023年12月6日，浑南高深东路南-1地块的成交。2023年全年，土地市场热度较低，鲜少成交的地块中大多都是“左手倒右手”，因此，年末高深东路南-1地块逆势成交，不但提振了市场的信心，也彰显了开发商的实力。

拿地次日，中海新地块之上便已有工程设备进行相关施工。随后，在仅仅3个月的时间内，高深东路南-1地块定名中海天钻|玺悦并顺利开盘，这样的速度，即便是在楼市上行阶段，也是很少见的。

当然，开盘现场我们也了解到，很多购房者这一次，是冲着中海在新市府的口碑来的。市场下行阶段，中海在新市府多个住宅项目，无论在交付时间、交付标准等方面，都是有目共睹的，经历过“暴雷”“烂尾”的阶段，这一份安全感对于购房者来说，无疑是弥足珍贵的。

一直以来，市场底部摩擦，市场一度陷入了“多便宜都卖不掉”、“多便宜都不敢买”的怪圈，而开年以来“跌跌撞撞”中“抬头”的这些品质项目，无疑是修复市场的“强心剂”。我们看到，需求仍在、购买力仍在，那些硬实力的项目，一定会在2024崭露头角。

来源：栋察楼市