房价普涨？PSL工具背后的房地产战略，涨价去库存的时机何时到？

通胀迟迟未现，放水之谜揭秘！经济大势何去何从？

放水的传言不断，通胀却遥不可及。

对于“放水”这个词，我们或许已经听得有些审美疲劳。

然而，近日宣布大幅降息后，专家和自媒体依然满口乐观地告诉大家：

今年将是大水漫灌之年，务必做好准备。

然而，事物到了极端必有反弹，因此我也看到一些声音认为，当前资金使用效率低下，再多的水也无济于事。

这种抱怨可以理解，因为不仅从我们的感觉上来说，就连数据也表明了这一点：

商品价格未见上涨，2024年首月CPI陷入-0.8%的负增长。

至于资产价格，看看过去一年楼市的走势就能了解，跌势不止已经成为常态。

甚至在1月份，全国房价指数公布后，有人戏称深圳要跌出一线城市了。

然而，这是否意味着放水已经无效呢？

并非如此，这只能说明水被引入堰塞湖，而你尚未领悟水的价值，时机未到。

何况，此时此刻你无法感受到，未必代表他人没有感受到，许多人心里其实很清楚：

因此，更多人抱怨的是伴随着就业率不理想、体验通货紧缩的低通胀时期何时才能迎来改善？

为了回答这个问题，我们不妨从目标出发，探讨影响整体经济复苏的关键因素，以及可能改变你对钱包的认知的关键点。

别忘了，水满则溢，也可能引起滔天巨浪，因此未雨绸缪势在必行！

经济周期与产能调整：时间周期下的市场走向

在经济复苏的话题中，我们经常不可避免地提到一个频繁被使用的词汇——经济周期。

这个词用得多，似乎一切导致经济停滞的原因都可以用周期来解释。

然而，真相是什么呢？

实际上，一些应该被淘汰的过剩产能和落后产能仍然存在于市场中，数量之庞大导致经济受阻。

说到产能，有些人可能不太容易理解。简而言之，就是生产了大量产品，但需求不足，因此无法销售。当过剩的产品数量达到可怕的程度时，问题就出现了。

为了解决这个问题，我们需要关闭一些生产线，或提高产品附加值。

回顾历史，我们可以在2014年找到类似的情况：

当时，煤炭、钢铁、水泥、电解铝等产能大量过剩，产能利用率下降，投资回报也随之下降；

同时，经营困难，还伴随着破坏环境、浪费资源的问题。而正巧那时房地产行业增速放缓，相关需求减少。

商品房销售面积首次负增长，同比减少了7.6%。

直接导致2015年房地产投资增速降至1%，达到历史最低水平。

这时，大家开始采取什么措施呢？

2015年后，从实物安置转变为货币化安置，即“棚改货币化”。这意味着直接将补偿款支付给拆迁户，拆迁户再用这笔款项购房。

当然，要让房价飙升，央行也起到了推波助澜的作用，使用了PSL工具。

数据显示，2014年12月至2019年12月，PSL推动了棚改货币化，5年内共投放了3.65万亿元。

这笔资金不仅导致各种物价上涨，还解决了许多债务问题。

随着时间的推移，我们似乎又启动了这一工具：

去年底，央行宣布投放3500亿PSL用于“三大工程”建设；

不到两个月，又新增1500亿元。

这表明我们上面的决心：就像之前如何摆脱困境一样，这一轮也必定会摆脱。

总的来说，房地产最终要达到的目标是去库存，而且是通过涨价去库存。

然而，有人认为现在情势不同，房价不会再普涨。

不，实际上依然如故，只是速度可能较慢，需要时间周期。

这次PSL定向投放的“三大工程”建设中，城中村改造可能会取得巨大规模，但效果可能不会立竿见影。

这也是为什么我们市场需要搭配这些政策工具，持续地清理过剩和落后产能：

一方面，提高有效供给，刺激消费以提升通胀；

一旦通胀确定，商品和资产价格必然上涨。

财富变革：未来的竞争与机遇

近年来，人们对收入的焦虑似乎变得普遍，许多人害怕花钱而非不想花。

有人将我国的经济形势与日本的“消失的30年”相提并论。

然而，这个对比基本上是站不住脚的。

日本在失去那30年时，其人均收入已经相当高了。

即便现在，日本的人均GDP也是我国的3倍之多，我们甚至还未进入周期。

与此同时，经济增速放缓也与人均收入成反比。因此，我国现在的相对贫困反而意味着未来经济增速的巨大潜力。

针对目前的局面，我们看到政府正在大力推行对内的转移支付、乡村振兴，以及对外的“一带一路”倡议。

去产能出清也是为了拉动经济增长，虽然这可能会对就业产生负面影响。

为了应对这些影响，社会需要不断适应时代变化，寻找新的经济增长点。

历史上，我们曾在2014年经历了经济负增长，但互联网崛起为经济提供了新的动力。

2016年后，抖音的兴起创造了新的用工岗位，甚至形成了“短视频运营”这一新的工种。

如今，随着AI技术的崛起，新的技术周期即将到来，但与以往不同的是，这可能导致一波新的失业潮。

这也暗示着未来社会将出现财富分化，社会阶层也将逐步固化。

在这个时代，掌握AI和高技术的人将在经济餐桌上占据更多的席位。

正如华为等头部科技公司的例子，进入这些公司并不是人人都能做到的，这体现了竞争的残酷性。

对于个人而言，拥有竞争意识是至关重要的，否则可能会错失机会。

正如布林肯所言：“如果你不在餐桌上，就是在菜单上！”

现实中，财富通常是瞬间积累的，而是否能够抓住财富洗牌的机会取决于个人的努力和竞争力。

有趣的是，有人认为“房地产没有过剩”，因为我们始终需要更好的房屋。

然而，当前房价与房屋品质不匹配，这意味着悦己的时代已经到来，未来将迎来更多高品质的房产。