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引言：近日，香港房地产服务业巨头第一太平戴维斯爆出个大消息，香港太平山顶卢吉道25及26号A&B豪宅以8.38亿港元的“白菜价”价售出。

香港地产市场低迷已久，二手房地产市场突然迎来最大额的一笔交易，还是内地富豪，究竟是谁有如此钞能力？

豪宅捡漏买家，徐航的神秘妻子谷芳

卢吉道25及26A&B号大宅总地盘面积约2171.5平方米，最大可建面积约1085.8平方米，成交每平方英尺价格约71703港元，也就是一平方米约70.2万元。

众所周知，若是去年10月买这个地段的别墅，价格挂牌是13亿港元，不到3个月，二手房价也猛跌，8.38亿港元就可拿下，即13亿港元打六五折左右。

对于超级富豪来说，这是优质房产，又赶上白菜价，不买白不买，实属捡漏，亿万富豪买房也要精打细算！毕竟，卢吉道可不是有钱就能在这里当业主的。

这里有11处独立住宅地段，只有4处可以看到维港海景，卢吉道25及26A&B号大宅就占了两处了！3分钟车程就可以去山顶的广场以及凌霄阁。

所以，哪怕是要交1.257亿港元的辣招税，买家都心甘情愿，心里清楚这是捡到大便宜啊！

毕竟，香港连辣招税也已便宜一半了！先是去年10月份开始，买方投资物业印花税（BSD）以及新建住宅印花税（NRSD）分别降低了一半，两者均由15%减至7.5%，即由30%的合共税率减至15%。

这无疑是降低香港地产市场成本的重大突破，听到风声的内地亿万富豪们，大多早已低调在香港买二手顶豪了，毕竟内地富豪在香港没套豪宅，不算富豪，也不知道是谁兴起的攀比？

根据香港土地注册处及公司注册处资料显示，买家为中资背景财团华盛嘉有限公司，董事为谷芳（Gu Fang）。

巧合的是，谷芳与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事徐航之妻同名，同名还有这种钞能力的实属不多，八九不离十，就等“实锤”了。

可见，徐航夫妇面子也是挺大，有香港老钱愿意和他们做邻居，铁打的顶级豪宅，流水的亿万富豪业主，之前豪宅主人是玩具商詹荣光家族。

认识徐航的人不多，认识徐航妻子的更少。

头条一搜索徐航，信息非常的多，但是其妻子谷芳的信息就少得可怜了。目前已知道的就是徐航比谷芳大20来岁左右，具体大多少？恐怕只有他们自己知道。

谷芳（右）

但是有一点可以确定的是，徐航对谷芬的信息保护非常可以，看来亿万富豪也是很宠妻啊！从公开为数不多的照片可以看出，谷芳年轻貌美，和徐航也是老少配的组合！

说到徐航鲜为人知，说到他的两家公司大多都知，一家就是迈瑞医疗，另外一家是鹏瑞地产。

在地产界，鹏瑞地产是相对低调的存在，但旗下的豪宅项目却在业内声名大噪，那就是“深圳湾1号”。

老板徐航在2023年胡润百富榜的身家财富是1000亿元，排第27名。赚有钱人的钱肯定也是有钱人！

根据深圳二手房市场提供的信息，深圳湾1号所在区域优质二手房的挂牌出售价已经达到了惊人的每平米约四十万元，一套房子的总价可高达约六亿元，可谓天价。然而，对于有能力入住其中的有钱人来说，这些数字或许只是冰冷的数字罢了。

心机布局，斥资百亿拿三大块地皮

深圳湾1号

深圳湾1号在业内可以说是同行都难以超越的存在，以至于想超越他的竟然是“深圳湾1号的老板”徐航，他企图在其他城市复制深圳湾1号的心早在3年前就昭然若揭。

在2021年房地产行业面临去杠杆、减踩“地雷”和控制规模趋势下，大多数房企选择稳字当头，然而鹏瑞集团却另辟蹊径，“反着来”，走了巴菲特的“套路”。

他们先后以17.38亿、52亿、49.58亿高调收购上海自贸区临港新片区、佛山三龙湾一号和广州天河区金融城东区3处优质地块。

这样的行动可不是一时兴起，而是鹏瑞集团蓄谋已久，精心安排的结果。

比如对于广州·鹏瑞1号这块核心地块，2021年5月刚成立的广州鹏湾投资在短短3个月内将注册资本从2000万元猛增至1亿元，这是在“炫”竞争“钱”力。

而在这块土地交易公开之前，鹏瑞集团早已与相关部门深入接洽，表现出有钱又有兴趣。

再比如上海鹏瑞·云璟湾项目地块的争夺，也是充满了布局色彩。

2021年4月，徐航夫妇和吴向东同时出现在深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元的仪式上。

最右边为吴向东

他们的关系看似无关却有关！

接受捐赠的机构背后其实站着吴向东，他担任上海诺港科学集团董事长，该集团是间接控股上海顶科发展基金会。

而且，华夏幸福是上海诺港科学集团的第二大股东，持股20%。

然而，仪式仅仅过了两个月，鹏瑞集团和诺港集团联合创立了上海顶科鹏瑞科技开发公司，注册资本1亿元，前者持股95%，后者持股5%。

成立半个月，便斥资1亿元后成功竞得上海鹏瑞·云璟湾项目土地，17.38亿的价位其实不算低了。

2021年支出百亿拿地，无疑是鹏瑞集团非常长脸的一年。

徐航迎来了真正的人生巅峰，花甲之年娶娇妻如此，身边有贵人，住顶豪，多少人羡慕不已？以至于让人忘记他还曾是迈瑞医疗的董事之一。

迈瑞才是徐航的第一桶金

李西廷

提起迈瑞医疗，大多数人首先想到的便是李西廷，然而，李西廷并非孤身奋战，他还有两个创业伙伴，有一位是徐航，另一位是成明和，毕业于上海交大，拥有生物医学学士和硕士学位。

徐航出生于1962年，17岁就考上了清华，本是清华本硕连读的高材生，一毕业就加入了安科。然而，年轻气盛的他在安科却受到了冷酷现实的打击，当他想亲手研发创新产品时，高管们却选择了用拖延的消极方式回应他。

同样处在焦灼中的还有同事李西廷，他开始劝徐航一起做生意，可以一边创业一边做产品研发。

当时的徐航在安科负责超声波技术，也是个技术人才，李西廷则是安科的办公室主任。

徐航

于是在1991年，再拉上成明和，三人合伙创办了迈瑞医疗。2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国上市的中国医疗器械公司。

然而，随着公司规模扩大，两人之间的友谊似乎开始出现裂痕，但表面还是比较和谐，谁都没有捅破那层窗户纸。

而早在2001年的时候，徐航就先注册了深圳鹏瑞集团有限公司，现注册资本是30亿元。

而深圳鹏瑞集团有限公司旗下的主要地产平台是深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司（以下简称“鹏瑞地产”），成立于2007年6月，现注册资本20亿元，由香港企业富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100%。

2008年美国次贷危机，在高人指点下，徐航可谓是大胆地反向操作，拿下了两块紧靠深圳湾的土地。

当时，深圳湾可没现在这般繁华，正在当徐航有了转让念头的时候，华侨城董事长陈剑却为他鼓励打气，认为此地乃黄金地段，“钱”景不可估量。

拒不完全统计，深圳湾项目光是设计方案就历经38次改版，最终“烧了”3.5亿元来打造的。

深圳湾直升飞机停机坪

果不其然，深圳房价的天花板就是深圳湾1号带来的，人们只知道第一，很少人知道第二！从此汤臣一品就被深圳湾1号压下了一个名次。

2013年，深圳湾1号的精装公寓正式发售，售价狂飙到了每平方米17万元，上海汤臣一品当时是每平方米16万元，这故意“压”的有点明显了？

不是汤臣一品买不起，而是深圳湾1号更具性价比！毕竟邻居都是非富即贵的人，个个都是各行业的大佬，什么搞美业、养猪、高科技等，主要还是想加入“深湾会”的业主群的野心。

这买的是房子吗？不是，买的是人际资源。深圳湾1号的房子不过是一张名片而已，加入“深湾会”的门槛而已。

徐航尝到了“深圳湾1号”带来的甜头以后，在2012年，“看不上”迈瑞医疗CE0了，果断辞去，开始“研究”房地产。从此之后，在深圳的“打工人”想要买房就更难了！

不过也有深圳网友说的，幸好有徐航！

要不然以后北京的朋友们说“我们有钓鱼台7号院”；上海的朋友们说“我们有汤臣一品””；香港的朋友们说“我们有天玺、傲璇”的时候；我们深圳的小伙伴们该说些什么？

经过2021年的“高光”时刻之后，鹏瑞集团渐渐陷入各种困境。

然而，好景不长，鹏瑞集团开始陷入各种困境，高管出走，裁员，缺钱。

从2022年初开始，鹏瑞放慢了扩张步伐，回归到了一贯的低调运营中去。同年8月，开始实施裁员计划，大约有20%-30%的员工受到波及，尤其是鹏瑞集团城市更新部门以及曾是华夏幸福后面加入鹏瑞的职员。

与此同时，关于吴向东辞任华夏幸福联席董事长，担任鹏瑞高层的传闻，在市场上流传了整整一年时间，然而到目前为止，他并没有公开承认此事。

中国地产界的传奇故事里，总有那么一些人能洞察先机，把握机遇。但是，终究是时代造就富豪，踩上风口猪都能赚钱。

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