南京高层小区火灾事件，已经造成15人死亡，44人受伤，其中2人伤势较重还在抢救，主要为燃烧浓烟吸入性伤害。

火灾原因也基本查明: 一楼架空层电动车夜里充电起火引起火灾。

我们先讲讲南京火灾发生小区——明尚西苑的前世今生。

火灾小区明尚西苑位置

发生火灾小区，名叫明尚西苑，位于南京雨花台区岱山街道西柿路9号。

明尚西苑的地理位置还是不错的，对面是岱山实验小学，距离建宁火车站和西善桥地铁站都很近。

明尚西苑不算是南京的高档小区，但也绝对不是某些网友说的保障房、经适房、回迁房。

而且明尚西苑在岱山也算有名的学区房，火灾前明尚西苑房价一直维持在1.7万左右。

谁能想到火灾之后，明尚西苑的房价一夜之间砍掉了7000，今天有人在链家和搜网房挂出明尚西苑二手房报价约1万元。

目前，着火的明尚西苑6栋，二手房恐怕1万元也卖不出去，8千也卖不出去，试问谁敢买这栋楼。

明尚西苑我爱我家挂牌价

明尚西苑搜房挂牌价

我们再说说这次火灾最大的责任方，明尚西苑物业的管理问题。

这几年明尚西苑小区的物业管理一直都是小区居民投诉的对象。

而且2.23也不是明尚西苑小区，第一次因为电动车充电引发着火。之前的几年，明尚西苑已经发生过两次居民楼着火——只是上次着火没有这么严重，也没有烧死人。

更夸张的是明尚西苑小区还曾因为火灾隐患上过电视节目。

那是2022年4月，南京电视台法制频道录制的一期节目，反映明尚西苑小区居民投诉的安庆隐患问题。

在当时的节目中，居民反映明尚西苑一楼架空层，充电的电动车太多太密集，而且充电位置每天都不够，经常傍晚有住户推上楼去充电。

投诉的另一个方面是，架空层电动车集中充电处，没有报警设备，，没有烟感设备，也没有的消防设备。但电视台节目播出后，并没有引起当地物业管理的重视。

之后，越来越多的明尚西苑小区居民开始向网上投诉小区电动车充电管理混乱，没有相关消防设施等问题。

2020年就有网友投诉电动车隐患

见上图，这个名叫半穷不穷的小杆子早在2020年8月15号在微博平台反映明尚西苑的物业管理问题：明尚西苑小区2栋，架空层充电位置不够，没有照明，一楼架空层单元门很多电动车堆积充电，而且还有电动车多次推上上电梯充电。

小区居民多次向街道与物业反映这些隐患——天热车多，秩序混乱，还乱搭线，容易产生失火。但物业管理者一直说正在想办法，从2020年到现在也没有解决。

明尚西苑一楼架空层，起火点

后来又有网友2021年6月在微博上发文称：“明尚西苑物业不作为，多次反馈依旧有人推电动车上楼，隐患很大，多次反馈街道物业无果。”

可见，明尚西苑的着火隐患是长期存在的，不仅是发生火灾的6栋，有电动车着火隐患，而是明尚西苑各栋楼都有架空层电动车集中充电着火隐患。

明尚西苑生活的居民也不是不知道物业对电动车问题管理混乱，而是一直投诉了两年多的着火隐患的问题，物业一直都没有重视并解决。

因此，2.23明尚西苑发生如此大火灾事故，小区管理物业有着不可推卸的责任。

2.23早上

架空层着火点

下面我们再讲讲火灾当晚，明尚西苑6栋一单元和二单元居民的亲身经历。

火灾发生在2月23日凌晨4点钟，明尚西苑小区6栋，楼下突然有人大喊:“起火了！起火了”当时是1单元的一层至三层先烧着，底层的大部分居民先听到的“起火了”和“救人啊”，当时火势迅猛，弥漫的黑烟黑雾已经开始往上飘，很快就烧到了6-8楼。接着二单元的中部也开始出现火苗，当时还有很大的爆炸声，估计是一楼架空层停放的电动车电池燃烧爆炸，当时凌晨4:30左右，越来越多人听到爆炸，跑出楼梯逃生，但6栋的一单元门口大火已经完全在烧，一单元居民没法走单元门逃生，只能走当时的地下通道逃生。

据明尚西苑着火的6栋1单元的居民描述，火势是突然从下往上冲的，从一层外墙迅速蔓延至四层外墙，后来火苗顺着外墙保温层又烧到了二单元中部楼层，让人目瞪口呆。

后来居民发现6栋顶楼一带均有窗户出现火焰，听到有男子在喊救命。还有居民称，当18楼中有房屋出现火情时，多位同楼层居民，使用消防水管帮助灭火。

据当时一位住在明尚西苑6栋16楼的刘姓居民回忆，他在凌晨四点半左右被爆炸声惊醒，当时他的房间空气中已经弥漫烧焦的味道，他和家人试图下楼逃生，往下走到达7楼时，七楼楼口，火苗乱窜， 浓烟滚滚，他和其他逃命者已经无法继续下楼。

于是，他和当时其他人只好退回，顺着楼梯间开始拼命往上爬，后来爬到27楼左右，直到当天凌晨6点左右，后来低楼层火势得到消防员控制，他和家人和其他亲历者得以向下逃生。

据明尚西苑6栋1单元另一个居民回忆，4时5分左右，她就听到大响，闻到味道就醒了，天生敏感的她自觉出事了，迅速叫醒家人下楼，过楼梯间时已经发现走廊黑烟很重，四面八方蔓延。

在和家人步行一路跑出到楼下后，她才敢回头看一眼:当时1楼到3楼火光已经很大，有爆炸声，4-6楼是黑烟漫部。旁边六栋2单元中部大概16楼17楼左右的地方也有了火势，当时小区已有两辆消防车抵达，已经开始安排灭火。大概在凌晨5时许，她在楼下再次目睹了火势从二单元中部开始往高层串火苗，并且越来越高的地方开始被黑烟笼罩，她描述“它是突然就往上冲的。”

另一个庞先生，当时居住在6栋2单元16楼，据他回忆，凌晨4时多的时候，他被一阵来自楼下的爆炸声吵醒，醒来后他闻到了浓烈烧焦的味道，一直咳嗽，家中当时就他，他就什么也没拿也没找更多衣服迅速冲了下去。下楼后，他头上脸上身上已经全部熏黑他看到，1楼摆放的电动车已被焚烧，1楼及底层楼栋中部火势已灭，但是随后二单元顶楼一带又出现大量火势。

据另一个住2单元18楼的居民回忆，18楼中有房屋出现火情后，多位同楼层居民使用消防水管帮助灭火。在18楼，有水管铺设在走廊上，走廊有积水。该居民一家曾接到12楼居民家人电话，称12楼一居民失联，在后赖得知12楼那个失联居民因烧伤被送往医院。

另外，据着火六栋旁边的5栋一居民回忆，自己在凌晨5时许注意到6栋出现火情，她拍摄了多张照片，发现6栋2单元中部、近顶楼一带均有窗户出现火焰。周边一居民回忆，当时凌晨5点左右，他听到有男子在六栋高层大声喊救命救命啊，她随机拍了一些视频传到了网上。

这次火灾事件给所有密集高层小区居民敲响了警钟:

1，一定要注意物业管理，电动车不要到楼上充电，如果发现有人把电动车随意停放楼层充电，快去找物业举报

2，政府和小区物业部门，要对电动车加强监管，一定要严禁充电电动车上楼，要管的再严格，执行更认真。

3，加强火灾隐患教育的同时，也给南京买房者提一个醒，目前高密度、高住层，鸽子笼楼宇有消防灭火的缺陷，有风险，不要相信售房销售说什么没问题，什么先进消防设备可以灭到哄骗。