一夜之间，深圳楼市变天了

深圳楼市，有些事情正在发生变化。

到目前为止，2月份还没有结束，一个完整的龙年也还没有正式过完，但深圳市场已经历了几次转折。

01

2月7日之前，大家对近两年政策总是慢半拍的深圳，普遍预期是春节后才会跟进利好。没想到假期的前两天，深圳就出台了放松调控，而且力度还不小。

现在落户深圳即可买房，非深户社保年限也从5年缩短为3年。只要符合落户条件的，最快15天就能弄到深圳购房名额。

但以深圳楼市当前的情况，缺的还是预期。

况且，选在春节假期前发布利好，这么长的一段政策真空期，本身就会稀释政策的紧迫情绪。

所以我们看到，央行在2月20日，开工的第三天，就给市场加了一把火：

一口气将五年期LPR下降25个基点，降到了3.95%，力度很大。

至此，深圳首套房贷利率也进入了3字头。

而且可以预见，今年还会继续大放水，货币政策只会越来越猛。

新政之下，2月21日，深圳南山深铁懿府二期法拍了一套97平房源，关注度很高，13人竞拍39次出价，最终以1059万成交。

高于原业主2021年底的买入价1023万。

对于当下的法拍市场而言，这个价格太贵了。

同样的价格，别说是法拍房市场，就算是正常的二手房，也有更好的选择。

02

最近有个官方数据，不知道大家有没有留意。

截至2023年底，深圳社区登记总人口同比增长了9.79%，达到2163.77万人。

根据推算，在过去的2023年，深圳社区总人口数据增长了193万人。

这里值得我们思考的问题是：

前阵子，都说深圳人口流失严重，可是为什么这些流失的人口，兜兜转转最终又回到了深圳？

逃离北上广深的论调，每隔几年就会火一次，这种论调只能忽悠一些爱躺平的人。

实际上，逃离北上广深，几乎是不可能做到的。因为这是一种逆城市化、逆潮流的一种行为。

大城市是逃不开的。

对于穷人来说，只有去到一线城市，你才有更大的翻身机会。

对于有钱人来说，你只有把资产留在一线城市，你才不容易阶层下滑。

看看那些曾经在大城市很风光的人，把自己的资产都变卖后，回老家小城市建大别墅，风光不了几年，他们的阶层就开始下滑了。

从这个角度出发，当下把三四五线城市多余的房产卖掉，置换成一线或强二线的优质资产，将会影响你的子孙三代。

03

时至今日，面对头部城市的新一轮救市，依然会有人觉得，他们提供了除了降价以外的一切优惠。

事实上，过去两三年，核心城市的房价一直在下降，价格上再继续下降，只会引发更多的金融性问题。

因为降价，并不会让市场真正的好起来。

也有人说，不买房是因为老百姓没钱了。

然而真相是，从2020年以来，中国家庭四年存了58.24万亿，且82%是定期存款。

这是一个很恐怖的数据，说明大家的预期比较悲观，都放进银行存定期了。

这是操盘手最不愿意看到的，所以存款利率一降再降，货币政策持续加码，释放积极预期。

为的就是，让大家积极借贷、扩大消费和生产。

一些人手里有钱了，总会想办法花出去。最近报道的不少中国人涌入日本买房，本质上就是资产荒。

但有句话说得好，过江龙打七折，过海龙打骨折。
这些年在海外买房投资被收割的真不在少数，永久产权的地皮和房子，堪称是定向精准收割中国韭菜。

在当下这个节点，有能力且有条件的，还是在中国一线城市布局优质资产最安全。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。