专家说：现在不买房，5年又白忙，专家到底是利民，还是利资本

LPR史上最大降幅，是利民还是利资本，让未购房者和已购房者何去何从，看完你就有新答案了……

中国城市房地产研究院院长谢逸枫

近期网络炸开锅，中国央行公布最新LPR调整，5年期以上的 LPR从4.2%降至3.95%，这整整降了0.25%，大降了25个基点，这已经快接近公积金贷款的利率了，相当于给普通买房者一个公积金贷款，让我们再也不用羡慕那些，有公积金的人了。

对于银行来说，这都是让利购房者，这次调整的幅度，也远超市场预期，出乎所有业内专业人士的意料。

有人说：银行主动降息，这是给我们抛来橄榄枝，激起市场购房欲望，也让我们买房者的压力减小。

除此之外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫说：“现在不买房，五年又白忙”引起广大网友的热议和反感。

在谢逸枫看来，房价下跌已经连续几年了，很多地方都呈现不同比例的下降，多数城市降10~30%，目前来看是房地产最好的入手时期，有需求的可以考虑赶快下手，机会难得，如果现在不买房，等房价上涨了，可能五年又白忙活，在买房上节省钱是很容易做到的，但在现实中赚钱是不容易的。

房价在降低，银行的利率也在降低，这确实利好买房市场，之前所有的人，都在喊房价贵，买不起，然而现在房价降下来了，反而没人买了，难道之前喊房子贵的人是一边喊一边偷偷买吗？

也有可能不买的原因是，都觉得房价还会下跌，我们普通人的看法和专家看法有分歧，我们赚一个钱太难了，普通人的收入，一年只能赚5~10万，然而存下来的钱，2~6万，面对动不动上万的房价，就我们这点钱，感觉买房遥不可及，可以说95%以上都是靠贷款按揭买房，如果不能贷款，太多的人是不可能买的起房。

专家看问题往往是从大的趋势来看，对于老百姓来说，我们不懂大趋势，也不懂一些大数据，我们只能看身边的人和事，我们看到房子还在降，市场冷冷清清，挂出去的房子很多，基本无人问津，可能还想再等等入手，让房价降得越低越好，最好像马云说的，房子变成白菜价，人人都能买得起。

中原地产首席分析师张大伟说：这次是LPR历史最大幅度降息，是楼市近几年最大利好之一。

这个时候专家说：现在是最佳时期，可以入手。这到底是救市，还是真的为我们好呢？这确实让我们很为难，我们现在出手，如果房价继续降低，我们多少人会哭晕在厕所；如果我们现在不买，那么楼市再回暖，我们就会失去一个千载难逢的好机会。

也有网友说：要是投资现在就不要买了，因为市场根本不明朗，不知道还会不会继续下跌，房子买到手里以后也不好出，投资讲究的是资产有随时变现的能力，这样才是好资产，如果不能变现那就不叫资产，只能叫负债。

如果是有刚需，比如要结婚买房子或为孩子上学读书，那就买吧，只是一套涨跌都无所谓了，主要是把婚姻大事或孩子读书问题给解决了，这才是奋斗的重点。

其实，目前不管是银行主动降LPR利率也好，还是专家建议我们马上买房子也好，都有一种要救市的感觉，近半年来楼市的表现，一路连续大幅下跌，如果再跌下去，可能要跌到2016年之前的价格了。可想而知那些在高位买房子人的感受，当他们觉得自己手中的房子不值钱了，他们有可能会赖账，直接不还贷款，把房子给银行，银行要的是钱，要房子有啥用，当大部分人都这样做的时候，银行的风险就来了。

当普通人清醒了，当资本都变成房子的时候，房产泡沫就会瞬间崩塌。所以现在银行慌了，专家也慌了，表面是让利给购房消费者，实则是暗中救市，如果不救他们懂得将要发生的问题。

现在就是看银行和专家出手，能不能把楼市救活的问题，救活了皆大欢喜，银行一如既往的赚钱，因为房贷业务是银行所有信贷当中最稳，最赚钱的业务，如果救不活，银行自身会面临前所未有的风险。有人说：已经进ICU了，但对于他们来说不管进哪里，也得使出浑身之力救市。

这可能只是个开端，毕竟还要看这次的市场反应，如果不理想，可能会有更多的救市政策，如果不急的就等等再买，让我们拭目以待吧。