文|小彭的灿烂笔记

编辑|小彭的灿烂笔记

【前言】

最近这两年，人们对于居高不下的房价越来越反感，毕竟这些房地产开发商明明知道如今的老百姓普遍都认为房价太贵而不愿意买房。

但是他们却始终不愿意将房价下调哪怕一点，甚至即便如此，国内很多大城市的房价依旧还在上涨。

也正是因为如此，很多人们都认为中国的房地产已经发展到了尽头，没有了继续发展的空间，很有可能会遇到像是日本一样的“泡沫经济”。

然而一夜时间，中国的房地产却再次发生了一个巨大的变化，很多买房人族表示，自己明明什么都没有干，房子却突然便宜了，这究竟是为什么呢？

原来就在2月20日的时候，也就是昨天，央行发布了一个重磅消息，将五年期以上的LRP利率调整为3.95%。

那么LRP利率究竟是什么意思？为什么说它的下降对于买房人来说是好事？我们普通人面对这种情况又应该做些什么？

【央行降息】

这一次央行的降息可以说是历史上下调幅度最大的一次，不仅五年期以上的LRP利率被下调了25个基点，就连一年期的利率也变为了3.45%。

LRP利率的全称叫做贷款市场报价利率，是银行根据对优质客户的贷款利率，用公开市场操作利率的方式的报价。

这样说或许有点绕口，我们可以简单的理解为，央行下调了自己的贷款利率，而且是一个非常大幅度的调整。

而这次调整的两种利率当中，一年期的LRP利率非常的好理解，就是所谓的短期贷款，这个我们大多数人其实都用不上，一般只有需要创业的人会选择短期贷款。

而五年期以上利率的下调，对于我们的影响就非常的大了，而且还将会影响到我们生活的方方面面。

因为和一年期不一样，五年期以上贷款，主要影响的是企业进行的长期贷款，以及我们个人所进行的房贷。

首先对于企业，尤其是大型企业来说，想要发展的话只靠企业自身的现金流是不可能的，所以所有的企业都会进行适当的贷款。

如今的贷款利率下降之后，企业们贷款的风险也就变小了，自然也就会更加愿意贷款来发展企业，所以这对于经济的发展也有非常大的好处。

而对于个人来说，LRP的降低也就说明了我们在买房时候的利息将会变得更低，需要还的贷款也会变得更少。

以往人们不愿意买房子，有很大部分原因就在于房贷的压力太大，毕竟我们不能保证自己每个月都能赚到钱，但是房贷确是每个月都要收的。

【连续降息】

而其实早在二月十八日的时候，央行的主管媒体金融时报就透露出了贷款利率有可能会下降的信息。

当时他们发布了一篇名为《贷款利率仍有下降空间》的文章，不过在文章当中，他们并没有表示一定会下降，而是说五年期以上利率下降可的可能性很大。

可以看得出来，当时金融时报并没有将话说的太满，而是留了相当大的余地，大概率是为了提前给大家打一个预防针。

不过很显然，这个预防针打的并不是特别的好，因为这次的降息可以说是历史上最大幅度的降息了，显然很多相关从业者虽然已经看过了那篇文章，但是依旧对于这次降息非常的意外。

而与之相对应的，在上一年，我国同样经历了多次的降息，只不过之前下降的并不是LRP利率，而是各大银行的活期存款以及定期存款的利率。

去年的6.8、9.1以及十二月22日，各大银行一共经历了三次降息，也导致了很多人不再愿意将钱存到银行，而是用来购买国债、黄金之类更为保值的东西。

有的人可能就要问了，那银行存款的降息，和银行贷款的降息之间有什么必要的关系吗？非要放到一起来说？

其实去年的银行降息，和今年的贷款降息都在向大家传递一个信号，那就是我们的经济需要刺激消费。

这其实非常的好理解，如果我们的手中有一百万的话，原本我们将这一百万存进银行一年的利息比如说是两万，而经过降息之后利息就只有一万了。

这样一来就可能会产生一个现象，那就是我们的利息可能还赶不上通货膨胀，或者和通货膨胀差不多。

于是人们为了能够尽可能的将手中的钱变得更有价值，就有可能会放弃存钱，而选择将这些钱用在其他地方。

所以在经过了三轮存款降息之后，我们就迎来了如今贷款也要降息的消息，说白了，这就是一套组合拳。

因为即便是这些年很多人都对国内的房地产也产生了一些失望的情绪，但是房子毕竟是人们的刚需，在大多数人的眼中，房子还是非常保值的。

这样一来就可能会有人选择将自己因为存款利率下降而不知道该干什么的钱，拿来买房子或者支付房子的首付。

至于为什么一定是房子，而不是其他，相信大家也都清楚，本身中国人的性格就比较喜欢存钱，不像那些欧洲国家一样个个都是月光族。

所以即便是刺激消费，也有很多人宁愿将钱存到贬值，也不愿意吧这些钱给花出去，但是房子不一样，如果条件允许的话，我们还是更偏向于把钱拿来买房子的。

【有何影响？】

有的人可能会产生一个错觉，前不久大洋彼岸的美国经济同样也面临了一种困境，而他们所选择的方式则是让美联储进行加息。

之所以会出现这样的差别，主要还是因为双方所面临的困境其实并不相同，在以往，我国都是靠着成为世界工厂才发展起来的。

而成为世界工厂之后，我们相当于从从全世界把钱赚到了中国，因此在疫情之后，全世界或多或少都受到了疫情的影响，而出现了经济的颓势。

这样一来，其他国家的消费自然也就变少了，因此他们的民众就会选择将钱拿来理财或者其他的用途，而不是购买各种产品丰富自己的生活。

因此就出现了全世界的各种产品订单都在减少的情况，而这种情况之下，作为世界工厂的中国自然也就没有什么工作可以做了。

这也就是为什么大家明显的能够感觉到，这两年工作变得不好找的原因，因为很多老板自己都对企业的未来没有信心。

以前是人们赚钱多，所以也更愿意花钱，毕竟经济形势一片大好，不用担心以后赚不到钱。

但是现在却发生了变化，很多人都担心自己马上就会被公司裁员，所以自然是夹着尾巴做人，根本不敢大肆花销，生怕自己失业之后坐吃山空。

而在经济学上来讲，钱只有不断的在市场上流通才具备价值，如果一直存起来不花的话，对于经济的发展是没有任何用处的。

所以通过吸引大家买房子的方式，可以将民众手中的存款，变成市面上流动的资金，这样一来才能够带动经济的发展。

因此易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示，这次降息的力度非常的大，并且有可能是一次低位，建议有意向的购房者可以在这个时候选择买房子，来降低自己买房子的消耗。

而美国则不一样，美国的经济之所以出现下行，疫情自然也是非常重要的一部分，但是这并不是主要的。

长期以来，美国都利用着美元霸权的优势，肆意的收割世界人民的财富，从而引起了诸多国家的不满。

在疫情之前，美国或许还可以靠着自身的低位来稳固这些情况，但是经历了疫情之后，美国在全球的产业链受到了影响，继而引发了一系列的连锁反应。

为了应对这样的情况，美联储就选择了加息，不过这行为同样会带来很多的风险，不仅会导致美国的通货膨胀率高居不下，同时也在一次损害了美国的国际形象。

因为很多国家都知道，美国加息之后往往就是降息，以此来利用美元霸权收割各国的财富，度过经济难关。

不过很显然，这一招已经不是那么的好用了，因为目前国际上已经兴起了一波去美元化的浪潮，各个国家都急于摆脱被美元所操纵的命运。

相比较下来，我国的行为相当于没粮食吃了之后，主动寻找的去种地，想办法产出粮食，而美国的行为则是去抢别人的粮食。

不过大家也不用担心，同时也不用因为这次LRP的降息就着急买房子，还是要看个人的需求来决定，只不过贷款利率的大幅下降，也会带来存款利率大下降，所以大家也没有必要一个劲的存钱，可以选择一些其他的理财方式。

往期精彩链接

“机票1万，酒店28万”：三亚一己之力，把无数中产家庭打回原形

因拒绝与日本人合作，六必治创始人入狱，死前将毒酒扣在日寇头上

乱象丛生！年轻情侣们为何都爱去“私人影院”？到底有啥猫腻？

信息来源：

中央商报————历史上降息最猛的一次！业内人士建议购房者利用低位，再省一笔买房钱

东方网————2月21日起下调！你的房贷能省多少？