警报拉响！美国2.2万亿危机发酵，日本、欧洲银行被卷入

上周中开始，美国的纽约社区银行股价就出现了大幅度的下跌。

但想不到在遥远的欧洲和日本也有银行相呼应，而且无一例外，都是受到美国的商业地产贷款损失的影响。

警报已经拉响，美国的地产危机是不是又将再一次将全球拉入泥潭？

2008年的美国次贷危机正是从房地产市场开始，最终演变为全球危机。

在危机爆发前几年，美国的两房机构大量的向不合格的购房者发放了次级贷款，导致很多美国人都因此而拥有了自己的住房。

但是到2006年，美联储将利率加至5.25%，随后很多购房人开始无力偿还贷款，危机最终爆发。

现在，利率又到了5.25%，不过与上一轮最大的不同，危机不是来自普通住宅，而是来自商业地产。

如今，从美国、日本和德国的银行反馈来看，这次的商业地产危机已经对全球多家银行产生了影响。

上周，日本东京的青空银行预计将亏损280亿日元，来自美国商业地产的贷款损失，是这家日本银行的主要亏损来源。

究其原因，是最近几年日本投资者大幅增加了在美国商业地产上的投资。仅在2023年，投资额就达到了37亿美元，同比增长近100%。在进行美国地产投资时，这些日本投资者所申请的贷款大多来自日本的银行。

现在美国的商业地产有多糟糕？

加拿大一个著名的资管公司早在去年3月就做出了让银行瞠目结舌的决定。

这家公司原本拥有位于洛杉矶的一座商业大楼，总高52层，此前向摩根大通和花旗等银行申请了贷款，贷款总额合计4.65亿美元。

但是这一栋大楼的估值却在近两年大幅度下跌，2021年价值6.32亿美元，但到2023年已经只剩下2.7亿美元。

由于楼宇价值已经低于贷款，加拿大公司干脆就放弃了这一栋大楼的拥有权，把它扔给了华尔街的银行。

目前受到影响的并不仅仅限于美国或者华尔街的银行，身处欧洲的德意志银行最近也发布了相关的数据，美国商业地产贷款同样已经影响了这一家老牌的欧洲银行，导致德银不得不将损失的拨备提升了5倍，达到1.23亿美元。

而在美国，商业地产对银行的冲击主要影响美国的中小银行和地区性银行，因为这些小银行在商业贷款中所占的份额明显更高。

据一家金融数据公司披露，美国将在2027年之前有2.2万亿美元的商业地产贷款到期。目前，这个2.2万亿美元的巨大风险是最令人担忧的问题。