西湖边一套百年历史建筑法拍房，8.94万元/㎡成交

潮新闻客户端 记者 徐叔竞

说去杭州人流量最大的地方，延安路龙翔桥一带数一数二，每到节假日总是人山人海。因为这里不仅云集了银泰IN77、利星等购物中心，离西湖边也不过几步之遥。而就在这个黄金地段边上，有一处闹中取静的历史文化街区——思鑫坊，清一色的中西合璧联排，典型的石库门建筑。

今天上午，一套位于思鑫坊历史街区的承德里一弄31号老房子，在阿里资产平台法拍。这套房子离龙翔桥地铁站仅约100米，离西湖边约450米。证载建筑面积67.92㎡，包括1楼和2楼两层，其中1楼为客厅、厨房、卫生间；2楼为两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10㎡。房子性质为房改房。该房源评估价724.2万元，起拍价507万元。

图源阿里资产平台

这套房子上架之初，就吸引了众人的关注。有两位意向竞买人早早交了101万元保证金，报名参拍。最终，经过51轮竞价，该房源以607万元成交，折合单价约8.94万元。

这个价格算不算高？

图源阿里资产平台

事实上，思鑫坊地区作为杭州市中心黄金地段的历史建筑，房东们普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场和法拍市场。

2017年12月，曾经有一套思鑫坊的老私房出现在司法拍卖平台上，建筑面积118.48㎡，2层楼砖木结构住宅，一层开店，二层作住宅使用，房子评估价535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，房子撤拍。

2022年，曾有一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售的，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。不过因为叫价过高，后续没有该房源成交的消息。

在贝壳找房平台上，数据显示目前有一套思鑫坊房源在售，建筑面积65.23㎡，售价480万元，折合单价约7.36万元。另有一套房源在2020年12月成交，建筑面积39.92㎡，但未显示成交价。

无论如何，思鑫坊的房子具有很高的保值性。

根据史料记载，今思鑫坊地区一带，从隋朝起即为杭州市中心。隋文帝开皇十一年（591年），杭州始筑城垣，范围抵今钱塘门一带。至清代，杭州城墙城门已与延存至上世纪五十年代的“城十门”相差不远。

清顺治年间，今湖滨一带圈起1400多亩土地，筑起了城中之城，用于驻防兵营，又称“旗营”。

民国初年，杭州开始拆除钱塘门至涌金门的城墙以及剩余旗营，重筑马路、开办商店，形成了现在湖滨地区的基础格局。旗营地区改造过程中，杭城第一次引入西方城市的开发模式——政府规划整理土地、出售，私人买地开发。

以此为契机，上海丝绸商人陈鑫公向政府买下了其中的“福昌巷”地块，建起了两排在当时最为时髦的石库门建筑，取名思鑫坊。

思鑫坊一经推出，银行家、医生、大学教授、艺术家、文人武将等慕名而来，所以也有“一座思鑫坊，半部民国史”之说。

在思鑫坊之后，这里又建起了萱寿里、承德里，同样是石库门联排建筑。此外这一带还建了不少私人别墅，这些房子大多建成于上世纪20年代，距今已有百年历史。2007年，思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。

整个思鑫坊地区，是民国时期杭州名副其实的“首席名流居住区”，这里的人们最早用上了电灯、自来水、电风扇等。目前，整个思鑫坊历史文化街区建筑群里，还保留着不少名人故居及旧址。

比如思鑫坊直弄1号、2号院是民国时期杭州银行董事长徐梓林的故居；与徐宅一墙之隔的三层小楼，是浙江兴业银行董事、胡雪岩侄子胡藻青的居所。

东北军爱国将领何柱国的旧居位于今菩提寺路学士路口，现作为“承德里建筑群”的一部分保护起来了。著名花鸟画家张书旂则曾在萱寿里居住过，张书旍曾任南京中央大学艺术系教授，与徐悲鸿、柳子谷并称“金陵三杰”。

此外，思鑫坊曾为浙江青年报、浙江省团委宿舍，同时也居住过中华书店商务印书馆股东、中国油脂公司副经理、大中盐号股东等当时社会的知名人士。

历经百年风云际会，思鑫坊一度排档、面馆、小吃店遍地开花，灯箱闪烁下也曾拥挤不堪。2016年，思鑫坊地区提升改造，曾经拥挤的弄堂豁然开朗，被遮掩了几十年的青砖、老墙重见天日，古朴的思鑫坊面貌一新，再次展现出自己的优雅。

不过，这些历史建筑老房子的内部装修和结构普遍老化，买家买下后要入住都需要重新装修。而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。

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