2024年不买房，5年后会“庆幸”还是“后悔”？曹德旺一席话暗示

在进入到2024年之后，国内楼市依然沿续着去年的调整趋势。中指研究院发布的百城房价数据显示：1月份百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌。值得注意的是，1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个，数量较2023年12月减少1个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。

与此同时，1月份的各项政策利好频出。根据贝壳报告显示，2024年开年，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。此外，苏州地区也已经全面放开“限购”政策。值得一提的是，上海也放开了非户籍单身购房限制，缴纳社保满五年，就可以在外环外购买一套住房。

一边是现在各地房价调整的趋势十分明显，而另一边是各种政策利好消息频出。对此，有不少购房者感到迷茫：2024年不买房，5年后会“庆幸”还是会“后悔”？

对此，曹德旺早在几年前就给出暗示。他认为：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺是要告诉大家，未来房子会越来越不值钱，现在买房5年后会后悔。所以，如果手里有多余的房子就应该尽可能卖掉，落袋为安。

当然，也有一些人认为，未来5年后，国内楼市很可能会出现分化的趋势。就是三四线城市的房价，会因为产业结构单一，人口流出量大于流入。所以，房价很可能会长期处于调整趋势之中。2024年不买房，应该会感到“庆幸”。

而一线城市以及部分二线城市，由于市中心区域人口密度较大，购房需求不断出现，未来5年房价很可能还会继续上涨。所以，2024年一线及部分二线城市不买房，5年后很可能会“后悔”。

而针对上述观点，我们认为，这些人对未来5年三四线城市房价走势判断基本上是正确的。但是，对于一线城市及部分二线城市房价未来5年还要上涨的看法是不正确的。主要原因有两个：

一个是，现在北上深等一线城市的房价也在下跌，只是与二三线城市的房价下跌相比，相对迟缓一些。比如，上海市中心房价在2021年最高位时10万多/平米，下跌到现在的6-7万元/平米，已经跌去了30%以上。所以，认为一线城市房价将来只涨不跌，是不符合实际情况的。

另一个是，与三四线城市的房价相比，北上广深等一线城市的房价泡沫更大，已经远远脱离了居民的购买力。比如，在上海买套80平米的商品房，至少要500-600万。房价与收入之比高达50：1。即使居民不吃不喝，也要工作50-60年才能买得起房子。

此外，北京、上海、深圳这三座城市在全球房价排名中也都能进入前5名。而像广州这样房价稍低的城市，也能进入全球房价排名前10名。所以，像一线城市的房价即使在全球房价当中也是排名靠前。而当地居民收入根本支撑不起这样的高房价，未来5年房价逐步回归到合理价格，乃是大势所趋。