房子难出租，假租客设局骗房东！公安发布提示：房东们请当心！

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

近日，很多业主群都在转发一则反诈消息《防范冒充租客诈骗诈骗紧急预警》。与此同时，浙江公安官微也发布了一条提示消息《紧急预警！房东们请当心！》

原来，近日有房东出租房子，随后有人加她微信称要租房，打造“完美租客”人设，结果背后却是层层套路。

那么，这些诈骗分子都有哪些套路？一位曾与骗子过招的杭州房东张晓（化名），向潮新闻记者讲述了自己差点被骗的真实经历。

骗子冒充购房者

聊了大半个月差点中招

去年10月，我们家决定把市区一套房子挂出来卖。为了更快卖房，除了联系几家中介之外，我还把房子挂到了一些网络平台上去。

很快，就有人主动联系我。有打我电话的，也有加我微信的。有一天，一个企业微信加了我，自称想买我的房子。

如果是在平时，陌生人加我微信的话，我肯定要验明对方身份才会通过。不过现在是要卖房，既然买家主动加我了，我想都没想就通过了。

他自称是某知名大厂的员工，这与企业微信显示的信息一致，因此一开始我根本就没有怀疑对方的身份。在微信上，一开始我们简单聊了下房子，他说很满意我这套房子，不过他现在人在广州，过段时间调到杭州来工作之后，才有时间实地看房。

然后，他以微信聊天不太方便为由，要求加我QQ。此后，他每天嘘寒问暖，问饭吃了没有，看了什么书，有哪些兴趣爱好，总之就是特别热情，特别暖的那种。聊着聊着，发现跟他的共同话题很多。事后回想，这些都是他精心策划过的，就跟电影《孤注一掷》中的“杀猪盘”桥段一样。

有一天，他装作不经意地跟我提到，他在外头开了一家公司，很赚钱，还特意把公司的营业执照拍了照片给我看。那天，说得我有些心动了。不过，他可能是觉得时机还没成熟，没有诱导我去投资他的这个项目。

每到中午饭点的时候，他总是关心我吃了没有，然后雷打不动地晒他公司食堂照片。一开始也没觉得有什么不对劲，可是后来发现他每次发过来的照片，餐盘和杯子上公司的LOGO很醒目，感觉很刻意。于是我就留了个心眼，上网去搜了一下照片，竟然发现他发我的不少照片都是来自网上。

这下，除非是傻子，不然肯定已经知晓对方的身份了。我很生气，直接在QQ上质问他为何要骗我。见身份被我戳穿，他“无言以对”。接下来离奇的一幕发生了，我看到QQ上我们大半个月以来的所有聊天记录，竟然一段一段全部消失了。

我很害怕，和家人商量之后决定报警。警方根据我保留的那张营业执照照片，查出这家公司是在1个多月前成立的，注册地址是在广州的一个村子。可能注册成立这家公司，就是为了诈骗用的。

这两天看到警方公布的消息，得知有的房东被骗了100多万元，想想真是后怕啊。我幸亏多长了个心眼，没有掉进对方的陷阱，否则真是要后悔一辈子。

房子出租难

骗子利用了房东着急的心理

像张晓这样的经历，并不少见。萧山本地论坛上就有网友分享了一段在闲鱼上出租房子遭遇骗子的经历，她发帖表示：“对方房子也没看过，一来就说要租三年。还说自己负责某证券现货交易的对接更新。”评论区不少网友一眼识破：“谁租房一上来就和房东聊工作？这就是租房版‘杀猪盘’。”其他网友也在评论区晒出自己的聊天记录截图，几乎是一样的套路。

诈骗分子突然盯上房东，与当前房子难租难卖的市场大环境不无关系。

2020年之前，杭州的房租几乎每年都在上涨。上个租期一结束就跳涨几百，很多租客都曾有过这样的经历。不过，最近几年来由于市场环境发生了变化，房租涨不动了，房东也开始卷了起来。

贝壳统计数据显示，2021-2023年，杭州十区平均月租金分别为52.81元/m²、52.33元/m²、50.26元/m²，租金呈逐年下降趋势。此外，由于大量蓝领公寓、安置房、商品房交付入市，租房市场的房源供应量大增，“出租难”成了摆在很多房东面前的一个现实问题。

过去不少房东会将房子托管给中介机构，但由于房子难租，中介机构不仅要求房东降房租，还会要求两个月甚至更长时期的空置期。不甘心如此便宜出租的房东，就会选择去一些网络平台自行发布信息出租。比如闲鱼、小红书，后者关于“杭州租房”、“房东直租”的话题游览量分别高达5.5亿、1.5亿次，房东大多会在私信时给出自己的手机号码或是微信号。

卖房难，也同样困扰着众多房东。贝壳去年11月的统计数据显示，杭州二手房平均成交周期达到233.2天，创下2021年来的新高。很多性价比一般的房源，甚至一个月只有一两组看房客户。

在这种情况下，只要有人自称要买房或者租房，房东第一反应恐怕是喜出望外，而不会本能地保持警惕。诈骗分子正是抓住了房东的这种心理，扮演假租客或者假买家与房东建立联系，并精心设局，步步为营，最终将房东推下陷阱。

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