广东省新兴县楼市的危机，低廉的新兴县房价，新兴县城市发展格局

广东省有很多县级城市值得做强做大，其中位于广东云浮市域内的新兴县就有很大的发展潜力。

但新兴县只是县级城市，但这几年新兴县的发展速度迅猛，其经济总量更是在接下来几年内将向400亿元冲刺。

新兴县不仅经济发展越来越好，而且新兴县的城镇化建设也是走在广东众多县级城市的前列。

新兴县的常住人口约为43.3万人，通过多年的城镇化，现在新兴县的城镇常住人口已接近20万人。

现在的新兴县城基本具备了小城市的发展规模，逐渐完善的配套设施，也让更多的新兴县年轻人认可。

当然新兴县只是县级城市，所以在过去一段时间里，新兴县都有不少年轻人前往了粤港澳大湾区的城市创业打拼，很多人最终留在了那里。

另外这两年楼市环境不好，新兴县新房的成交量也比以前少了许多。部分年轻人的外流以及新房成交量的减少，对于新兴县的楼市而言都算得上是危机。

新兴县相比于粤港澳大湾区的城市而言，存在很多劣势，但也存在一定的优势，最大的优势莫过于新兴县的房价很低。

虽然新兴县部分新房的房价已超过了6000元每平米，但新兴县也有部分二手房的房价低至4000元每平米。

年轻人在新兴县置业的成本要比粤港澳大湾区的城市低得多，如果新兴县的年轻人在粤港澳大湾区创业打拼，再回到新兴县买房安家，的确是没有什么压力。

对于本地的年轻人来说，或许新兴县的房价没有我们想象的那么便宜，毕竟新兴县本地的居民收入不高。

目前新兴县城镇常住居民年收入约为3.4万元，农村常住居民年收入约为2.3万元，总体来说，新兴县的居民年收入的确不算高。

这几年新兴县加快建设，城镇的高楼与配套设施新建了不少，其实也是为了让更多的农村人往城市聚集。

毕竟新兴县的城镇居民收入远高于农村居民收入，更主要的是城镇的就业机会要比农村的就业机会多得多。

当然生活在农村或许更安逸，但社会的变迁也让年轻人的价值观念发生了巨大改变，现在新兴县年轻人进城买房或许也成为了一种必要。

城镇不仅可以给新兴县居民带来众多的就业机会，同样也可以让更多的家庭享受到城市的各种配套。

毕竟新兴县城的读书机会多，县城的医疗资源丰富，年轻家庭留在新兴县，的确可以让家庭成员受益颇多。

当然现在的新兴县不算发达，也不算富裕，新兴县城还有巨大的提升空间。

新兴县这几年的经济稳步增长，城市建设品质也越来越高，新兴县综合实力在提升，新兴县城市竞争力在加强。

新兴县相比于粤港澳大湾区的城市而言，其生态环境更好，生活压力要小得多，年轻人在新兴县生活的成本要低得多。

新兴县还是一个非常具有潜力的城市，相信这座城市通过深度开发，新兴县城能够建成一座生态园林城市。

粤港澳大湾区聚集了大量的人口，那里的收入很高，但那里的生活节奏很快，那里的城市很卷。

虽然有很多人前往的那片区域创业打拼，但终归大多数人还是要回到新兴县，毕竟这里有自己熟知的一草一木。

新兴县通过建设，会有很大的发展优势，新兴县城极有可能成为粤港澳大湾区的城市后花园。

通过城镇化建设，未来新兴县城的城镇人口会比现在多得多，而新兴县城也极有可能性来自于东北及中西部年轻人的关注。

如果新兴县的经济发展到一定程度，或许新兴县也能够像粤港澳大湾区那样吸引更多的省外年轻人。

那么那时候的新兴县城，也必然能够向中等城市迈进，同样新兴县也能让众多的年轻人在这里实现人生的理想抱负。

个人观点，仅供参考。